d外，其余地级市住宅小区房产全部出售，一间不留”昆明作为省会城市，房地产的涨幅，以及保值率无疑比其余地级市强出很多。相比之下，房子还有保留的价值。“好了，我要说的就是这些，你们还有什么问题”吁了口气后，郭守云看着二人道。此时，那怕唐文芳和邢志平心理素质不错，也被郭守云两个惊人的大计划震得脑瓜子嗡嗡直响，好长时间才冷静下来。“老板，您的计划太大了。除了资金，我们环球地产的人员恐怕也不够”唐文芳平复了一下复杂的内心思绪后，才缓缓道。“把建设工程分包出去，我们只负责监督，这样也能减少对我们人力的需求。再不够的话，现在大学扩招，每年毕业的大学生数以百万计，你可以用以老带新的方式，培养更多的公司员工。”“另外我要提醒你，不管是住宅小区还是商业综合体，我只给你出一期项目的基础资金，相当于项目总投资的10左右，因此你要确保住宅期房销售的净利润能支撑二期和三期项目的后续开发，以及商业综合体至少90投资总额。所以，青叶公馆、白鹿公馆、枫叶公馆和寿山公馆的规模，你要早作打算。宁肯把小区规模规划的大一些，多赚钱；也不能图省事，或者因为人员问题，缩减小区规划的面积。”唐文芳点了点头后，迟疑道：“老板，商业地产不应该属于环球基金吗如果用我们住宅资产的盈利来支持环球基金的商业地产开发，恐怕两家公司要产生财务问题。”郭守云淡淡一笑后，“所以为了避免这个问题，我决定把环球基金和环球地产公司合并，成立一家新的地产行业旗舰公司环球集团，来统筹郭氏在华夏地产行业，以及未来国际地产行业中的发展。”唐文芳和邢志平脸色瞬间一变，他们早就料到会有这么一天。郭守云在环球地产和环球基金成立的时候，也跟他们说过这个问题。但等到这一天真正来临的时候，还是不免心中紧张把两人神色的神色变化看在眼中后，郭守云微笑着再次拿出两份资料递给了他们。在两人接过来，好奇的看时。“华夏1993年年人均gd3027元华夏币，2003年年人均gd10666元，十年的时间增加了三倍，平均每年的增长率超过10。以现在华夏的发展趋势而言，这种稳定而快速的增长还会持续很长一段时间。”“在过去华夏经济快速发展的十年间，华夏国内旅游人次从41亿次，增加到2003年底的87亿次，翻了一倍还多。接待国外游客4152万人次，增加到2003年底的9166万人次，同样翻了一倍。市场规模从864亿华夏币，增加到2003年底的3442亿华夏币，翻了近4倍。如果不是非典的话，相信这个数据还会更高。”“对比过去，我们有理由相信，随着华夏经济的快速发展，人民收入水平的增长，旅游行业也将经历一个快速上涨期。携程旅行网在纳斯达克上市并获得84倍的超额认购，以及上市后接近一倍的股票涨幅，说明了国际资本市场对华夏旅游行业的看好。华夏的旅游行业是一个未来过万亿，衍生市场规模数万亿的超级蓝海，它的未来并不比地产行业逊色，所以我并不打算错过。这次滇省旅游开发计划只是开始，以后我还会继续对途牛旅游集团进行投资。”看到有意无意把目光放在自己身上的大老板，邢志平心里很清楚自己现在已经没了选择。所以，与其到最后让大老板把话说出来，还不如自己早点开口的好。这样也能给大老板留下好印象，多为自己以后将要管理的途牛旅游集团争取点好处。“只是不甘心啊京城环球双子塔，这可是我三个月的心血还有环球广场、环球银都中心、环球中心、东方广场、环球大厦，我跑了多少腿，陪了多少酒，说了多少好话，才把它们拿下来”尽管邢志平心中不甘，但他也是个果断的人。“老板深谋远虑，华夏旅游业的未来确实令人期待。”顿了一下后，“如果途牛旅游集团的管理层还有空缺的话，我愿意辞掉环球基金ceo的职位，到途牛旅游集团就职。”郭守云淡淡一笑，邢志平比自己想象的要乖觉。“倒也免了我一番口舌。”“你想去途牛旅游集团”“是唐总在地产行业工作多年，经验比我丰富。这些年环球地产在她的领导下飞速发展。如果环球基金和环球地产合并，唐总是担任环球集团首席执行官的不二人选”听到这里，因为保住位子而松了口气的唐文芳连忙道：“邢总过奖了。环球地产能够这么快发展，多亏了老板不遗余力的资金支持和战略指导。我实在不敢居功”这马屁拍的郭守云还挺受用“好了。公司发展的好，直管领导的功劳肯定是最大的”顿了一下后，郭守云看向邢志平，“老邢，你想好了吗真的要去途牛旅游集团任职”“想好了”邢志平早就没有了退路。郭守云点了点头，笑道：“本来我还在头疼让谁来担任途牛旅游集团的首席执行官，既然你愿意去，ceo的职位就交给你吧”“多谢老板信任”邢志平心里松了口气。虽然离开了自己打拼了快两年的环球基金，心中难以割舍。但能够成为途牛旅游的一把手，现在看来好像也不错。最起码身边没了唐文芳这个实力强大的竞争者，自己也不必天天提心吊胆，担心会被她比下去而地位不保。最重要的是，不管是他平时了解，还是从手里这份资料来看，旅游产业确实是一个具有深厚发展潜力的行业。有德隆的基础，再加上大老板的丰厚投资，邢志平相信自己会很快让途牛旅游成为华夏旅游行业中的顶尖公司。郭守云满意的点了点头后。“环球集团旗下的商业地产中有不少适合酒店投资，留出来交给途牛酒店经营”唐文芳立即点了点头。她也不想再天天因为邢志平的激烈竞争而担心自己会被比下去。所以现在大老板怎么说，她就怎么听，坚决不让他再有改变主意的想法。“老板，物业也交给途牛酒店吗”邢志平问道。唐文芳不愿意提，但他不能不问，毕竟这可是十几亿的资产。抓在手里，融资的时候，也能为途牛旅游集团多争取一些发展资金。注意到两人的表情，郭守云笑了笑。“唐总，环球集团也算是老邢的娘家，现在他这个新娘子要嫁到途牛，我看环球集团旗下现有的4座商业综合体中适合做酒店的商务楼都交给他当嫁妆吧”“一切都听您的吩咐”虽然少了些资产多少让唐文芳觉得有点可惜，但比起得到的，这些又微不足道了。第六百六十一章 未来三年第六百六十一章未来三年“关于环球集团。今后三年内，环球双子塔，京城四大公馆项目，以及滇省地产开发计划，是你们努力的重点，财力和人力都要围绕着这三大项目来进行。滇省、京城之外的地产开发项目暂缓进行。”郭守云规划着未来三年环球集团的发展战略。“那跟长实合作的地产项目还要继续吗”唐文芳问道。“我们跟长实合作的地产项目现在有几个”“八个四个在鹏城，两个在魔都，两个在羊城。”郭守云点头后，沉吟片刻，“等到八个项目完结后，地产开发方面就暂时先不要跟长实合作了，基建可以交给他们。另外，如果八个项目的开发遇到资金问题，可以把这些项目卖掉。”听到这里，唐文芳心中一沉。按照原本的规划，这八个项目中，环球和长实各占一半的权益。属于长实的，自然由他们自由处置。但属于环球的，则准备留下来，作为自有资产，只租不卖。现在郭守云改弦易辙，显然是打算除了环球双子塔，京城四大公馆项目和滇省地产项目之外，不会在大规模向环球集团注资了。这让接收了环球基金的商业地产，内心高兴的唐文芳瞬间冷静下来。以后虽然没有了来自邢志平的竞争，但环球集团面临的困难却并没有减少。单是京城四大公馆项目需要的巨额资金，在大老板不支持的情况下，对她如何把控集团的财务平衡就是一个极大的考验。看着唐文芳脸上快速的神色变化，郭守云明白她多少猜到了自己的目的。这也是没办法的事情，他能够拿来做私人投资的资金毕竟是有限的。每年35亿美元的投入，要盘活德隆留下来的财产，尤其是红星汽车集团。再加上时不时支持一下途牛旅游集团。根本就剩不下多少，自然不可能再去支持环球集团。至于汉华信托旗下的其它资产，他有别的用处。“唐总，从环球地产成立到现在也快三年了吧”“已经两年零五个月了”唐文芳道。“两年零五个月，也不算短了。这两年零五个月，我交给你的资金超过25亿美元。后面三年，环球双子塔，京城四大公馆项目，以及滇省地产开发计划，我再给你10亿美元的支持。这些资金，足以让环球地产成为与万科媲美的房地产巨头。但环球集团能发展到什么程度，就全看你自己的能力。我不可能永远当你的拐杖。”“请您放心，我一定竭尽全力让环球集团成为世界一流的地产集团。”郭守云点了点头。让环球集团安心的发展三年。三年之后，环球旗下的资产起码能增值一倍。那时候，环球双子塔和滇省地产开发计划也基本结束，剩下的就是纯收益，京城四大公馆也到了尾声。积累起丰厚资本的环球集团可以安静的等待美国次贷危机爆发，然后用丰厚的流动资金抄底楼市，再来一轮大扩张，彻底奠定世界地产巨头的地位。当然，这个战略计划，他肯定不可能现在说。“老邢，你的途牛旅游集团也一样。我同样会给你35亿美元的资金支持，但具体能把途牛发展到什么程度，全看你们的本事。”“是一定不让您失望”郭守云点了点头。“途牛旅游集团和环球集团在滇省旅游行业和地产行业的发展规划，全都在我给你们的这份资料里。你们就以此为依据，代替我去跟滇省政府去谈。”师傅有事弟子服其劳。同样的道理换在这里也一样。不过，谈判的事情交给唐文芳和邢志平，也并不代表着郭守云真的就高枕无忧了。为了不厚此薄彼，他答应给邢志平的途牛旅游集团35亿美元的资金支持。尽管这些钱分成几年给，但也要给。再加上盘活德隆资产，尤其是红星汽车集团的资金投入。在不动用旗下众公司账面财务的情况下，想要凑齐真的很难。郭守云扒拉了一下自己汉华信托下面的资产。网易、腾讯、途牛旅游、环球地产、红星汽车、东方金融、贝宝、汉华控股、健力宝集团这9家核心公司的股权是绝对不能卖的。阿里巴巴，好不容易把股份增持到20，距离收割期还早得很，也不能卖。百度256的股份也很多，而且明年就上市。考虑到度娘的潜力不如马爸爸，郭守云决定在它上市后先收割一部分。携程旅行网357，郭守云决定先让王珏代替自己出面，问问携程四君子的意见，如果他们愿意卖的话，郭守云就顺势收购携程，整合到途牛旅游集团里面去。如果他们不愿意，那么自己就在后面的三年里逐渐把这些股份出手套现，支持途牛旅游和红星汽车的发展。碧桂园30优先股、格力电器72、华谊地产305、茅台128、五粮液58、康师傅85，这些都是郭守云早些年投资的一些极具潜力的公司。除了华谊地产有些特殊，是他跟王真、何晨、李成军、刘志奇这些红三代成立的地产公司，除了赚钱，更多的像是维系彼此关系的纽带，不能卖之外。剩下的他都打算在次贷危机来临之前逐渐出手。也就是说，汉华信托的资产，除了自己的核心公司，以及阿里巴巴20和华谊地产305的股权，其余的他都不准备再留。想到次贷危机发生前，上证指数一度超过6000点高位的程度。郭守云不由自语道：“把这些都卖了，筹集70亿美元或许很难，但50亿应该还是有可能的。另外，有三年的恢复期，想必从德隆继承的天山股份、合金投资、福农农业这些资产也都成了气候。趁着华夏经济对实体资产还比较友好的时候一卖，凑够剩下的20亿美元还是比较有可能的。就算差了点，我每年从美国抽调的35亿美元也足以弥补不足。这样一来，薄睿拓也好，邢志平也罢，都挑不出毛病。到时候再适时弥补一下健力宝的王鹏举。次贷危机之前，华夏的实体资产投资基本就这样了。”郭守云心里的小算盘打的噼啪乱响，在华夏的投资格局也被他梳理的差不多了。剩下的就是适时的修剪枝杈，让网易、腾讯、途牛旅游、环球地产、红星汽车、东方金融、贝宝、汉华控股、健力宝集团这9家核心公司沿着自己既定的战略方向发展。