d倒也没客气，点了点头后，就把公文包里带来的资料拿出来，放到了郭守云面前。“关于世界风情园地块，现在我们已经把土地性质改成了居住用地。规划和设计也已经完成。除了需要建设的大型商业综合体之外，原世界风情园剩下的560亩土地，我们准备建设东、西、南、北四个大型居住小区，分别取名为青山公馆、白鹿公馆、枫叶公馆和寿山公馆。每个公馆又分为甲、乙、丙、丁四个区，每个区各有36栋33层超高层居住小区，每栋楼5个单元，每个单元58户，户型以48平米单身公寓，以及88平米两室一厅小户型为主，单身公寓与小户型比例为4：6。小区共计拥有单身公寓304128套，小户型285120套。整个项目容积率35，绿化率30。一旦建成，将是京城仅次于天通苑的第二大居住小区。”“整个工程将在今年8月1日正式开工，建筑商除了和黄集团，还有华夏建筑总公司，工期五年。建成后，单身公寓全部，以及一半的小户型，做为集团固有资产，只租不售。剩余的一半小户型住宅将按照市价向外发售。另外，按照您的吩咐，不卖期房。所需资金全部以银行贷款和债券从金融市场募集。”听完后，郭守云翻了翻手里厚厚的文件后，放到了一边。要不是为了偿还银行贷款、债券和工程款，他甚至打算把青山公馆、白鹿公馆、枫叶公馆和寿山公馆四大小区，所有的房子都留在手里只做出租用。到时候只是房子升值的利润，就远超过辛辛苦苦开发几十个房地产小区的净利润。而且前者几乎不用投入任何的人力成本和时间成本，躺着就能把钱赚了。后者相比之下要苦逼的多。郭守云在心底默算了一下，嘴角不由露出了一丝笑容。等到十年之后，房价可以达到4万一平米的话，只是这四大公馆单身公寓的总价值就超过5000亿华夏币。如果再加上其它的房子，只是环球地产的资产就堪比一些世界级的银行巨头。“商业综合体的名字想好了吗”“想好了，就叫麒麟广场”“麒麟广场”品味了一番后，郭守云点了点头，“倒也顺口，寓意也不错，就叫这个吧。”“是”看到大boss的目光转向自己，邢志平同样把文件从公文包里拿了出来。第六百五十九章 环球双子塔第六百五十九章环球双子塔“老板，经过近四个月的建筑招标，目前总共保留了两种设计方案。分别是来自so建筑设计事务所的龙型方案，以及来自京城建筑设计研究院的尊型方案。”“so建筑设计事务所的龙型方案，采用螺旋式设计，总高度633米，建筑主体高度582米，总计119层，6层裙楼，6层地下室。采用双子塔式设计的情况下，两栋楼相加总计总计864783平方米。建筑总投资108亿华夏币。”“京城建筑设计研究院的尊型方案，总建筑面积887万平方米，其中地上724万平方米，地下163万平方米，建筑总高528米，建筑层数地上108层，其中裙楼六层，地下7层。建筑总投资98亿华夏币。”郭守云看着两张照片上漂亮的效果图，龙型方案跟后世魔都中心大厦类似，尊型方案跟京城中信集团投资的总部大厦类似。不过他们都是独栋，郭守云这里是叠拼的双子塔。“方案确实很不错，效果图也很漂亮，但太高了”郭守云放下资料，沉吟片刻后道。“老板，根据我们得到的消息，魔都环球金融中心已经决定把楼高加到492米，如果我们降低高度，可能将失去争夺世界第一高楼声誉的机会。”邢志平劝道。“世界第一高楼”郭守云摇了摇头。再有几个月，那帮子中东土豪就要开建哈利法塔，而且把高度堆砌到了丧心病狂的162层，848米。所以，不管是so建筑设计事务所的龙型方案，还是京城建筑设计研究院的尊型方案，都要跟世界第一高楼说拜拜。“看看吧，这是我刚刚拿到的资料。”“迪拜塔”接过郭守云手里的资料看了一眼后，邢志平脸上露出了惊讶之色。“迪拜政府打算在石油业之外拓展观光旅游，并打算用建设世界第一高楼的方式吸引全球的目光，迪拜塔就是在这样的计划下通过的。而且为了避免被后来者超越，他们对迪拜塔的设计要求是越高越好。以现在的工程技术而言，迪拜塔的高度足以做到七百米，甚至八百米以上。拥有丰厚石油资源的迪拜政府也有足够的资金来支撑这样的建设。”顿了一下后，郭守云直视邢志平，“但我们跟迪拜不一样。环球基金建设京城双子塔，既要求轰动的效果，也要求经济利益的平衡。如果把双子塔的高度放到460米以下，88层的高度，投资额将削减一半，而建筑面积却只下降了1642万平平方米。另外，尽管我们的高度比不上魔都环球金融中心，但也是华夏第二高楼，而且我们还是双子塔。震撼性和轰动效应并不弱。”邢志平和唐文芳对视一眼，他们很清晰的记得当初郭守云跟他们聊起京城双子塔项目的时候，还信誓旦旦的多次保证一定要把它打造成世界第一高楼。如今才半年的时间，怎么就变卦了难道真的是因为迪拜塔太难超越郭守云注意到两人的神色变化，多少也能猜到一些他们的心思。削减京城双子塔项目的总投资，虽然有迪拜塔难以超越，以及经济和实用价值平衡等因素的考虑，但最核心的原因还是钱的问题。自从决定公私分开后，他能够用来自有投资的资金，主要来自写书的收入；小说改编电影的版权收入；设计费分成收入，比如为苹果设计的iod i和acbook ro外形等；以及工资收入，作为苹果董事局主席、红宝石董事局主席等十几个职位，都有年薪和分红，加起来也是年收入上千万美元；再就是投资收入，上述收入在临时用不到的时候都会放到一些风险较低的债券基金里。在不算内卫部队的黑色收入的情况下，他可以通过上述这些渠道每年获得约56亿美元的收入。通过各种方式减税后，能够用来投资的约为4亿美元左右。这部分钱，除了维持家庭开销，一年内可以用来投资的钱大概在35亿美元左右。35亿美元以现在的汇率相当于27亿华夏币左右。看着虽然很多，但相比于郭守云的一系列投资计划，这些钱仅可以用来盘活德隆的亏损资产。至于环球地产和环球基金，主体投入是他用汉华控股从渣打银行贷出来的40亿美元，以及前几年他私人投入的5亿美元。如今这些钱在购买了58万套商品房，以及2187万平米的商业地产后，已经花去了约60，剩下的40，也就是18亿美元。2004年，京城市区的房价在5000华夏币左右。因为国家对房价的打压，以及世界风情园远在丰台区的小屯路，虽然不算郊区，但地理位置相对偏僻，所以房价较低，只有3000华夏币左右。一平米房价中，土地费、前期工程费，建筑安装工程费、市政公共设施费用、管理费，以及各种杂费相加，约占到房价的70。也就是说，环球地产建设青叶公馆、白鹿公馆、枫叶公馆和寿山公馆的总投入是8834亿华夏币，相当于1042亿美元。因为工期分为五年，也就意味着一年只需要投入208亿美元。又因为房地产投资模式，基本都是30的自有资金，其余70靠银行贷款和债券，所以第一年的投入就下降到了625亿美元。如果算上麒麟广场的话，整个项目今年需要投入的初始资金是7亿美元。至于京城双子塔项目，建设费的比例要更高一些。但如果把高度放在460米以下，那么整个项目的建设资金就会维持在50亿华夏币左右，三年的工期，就意味着第一年只需要投入10亿华夏币左右，就能够撬动整个项目。但今年环球基金旗下还有至少5栋烂尾楼，约120万平米左右的商业综合体改造项目，再加上郭守云在滇省的旅游地产的综合开发项目。环球地产和环球基金备用的18亿美元贷款，不说全用尽，但也只能留下两三亿美元作为预防风险的流动资金。至于环球地产和环球基金明年的第二批投入，除了希望他们的营收能够给力点之外，就只能继续抵押汉华信托手里的股票了。如果再不行，就把青叶公馆、白鹿公馆、枫叶公馆和寿山公馆的小户型当期房卖出去。不过这是最后的办法。想想郭守云觉得自己现在还真有些窘迫手底下巨头公司十多家，但手里的流动资金居然不够用了。“早知道如此的话，在领英上市的时候，就应该套现一笔钱。”郭守云心道。为了以后更多的利益，也为了维护他在公司中绝对控股权的地位。在领英高管和投资机构套现了一半的股权后，他放弃了这个机会，所以并没有从股市中得到收入。“老板，如果我们修改计划的话，那华夏建筑总公司那边”邢志平道。“我会亲自跟他们说。”看到大boss态度坚决，邢志平也没再说什么。只是心里觉得有些可惜。这段时间他可是一心想让世界第一高楼在自己手里变成现实。不过，想到不差钱的中东土豪，他也知道这个想法基本不可能了。“另外，这两份资料你们看一下”“途牛旅游开发计划”“滇省地产开发总规划”两人接过来看到各自手里两份资料的封皮，尽皆露出了惊讶的神色。“途牛旅游集团是我接手德隆的旅游资产后成立的公司。目前旗下共有三家子公司：途牛旅游、途牛公园和途牛酒店。途牛旅游分为线上网站、线下网点，以及客车三个业务部门；途牛公园主营旅游景点开发与维护；途牛酒店顾名思义便是酒店投资。”“在接收德隆资产后，途牛旅游公司旗下，线上网站部分主要是原德隆旅游集团搭建的网站，但目前还很简陋，我已经吩咐人依照携程旅游网的模式重新进行开发，并在苏省南通建设呼叫中心；线下网点，在接手大西部旅游公司后，目前在全国主要一二三线城市拥有579家门店；客车部门在整合山城实业旗下国际客车公司，以及大西部旅游公司客车部门后，目前拥有旅游大巴327辆。”“途牛公园，目前旗下拥有鹏城明斯克号航母主题公园，新疆喀纳斯湖景区和吐鲁番葡萄沟景区三块资产；正在联合本地景区管理部门开发赣省井冈山和龙虎山，以及桂省的黄果树景区。”“途牛酒店，目前主要有两家，即原德隆旗下的屯河大酒店和美华达大酒店。分别为四星级和三星级。按照规划，以后途牛酒店分为五个级别，也是五个不同的品牌，即途牛五星酒店、途牛四星酒店、途牛三星酒店、途牛度假酒店和途牛酒店。除途牛酒店为经济型酒店，即快捷酒店之外，其余各自对应星级和服务标准。”第六百六十章 途牛旅游第六百六十章途牛旅游顿了一下，郭守云目光从二人身上扫过后。“现在再来说途牛旅游开发计划。按照规划，未来三到五年内，途牛旅游集团，将在滇省8个省辖市和8个自治州，每个开发两到三条旅游路线；以及3050个风景名胜区或者民俗风景区；100150家不同星级的度假酒店，8001000辆旅游大巴。彻底奠定我们在滇省旅游行业中的领导地位。投资总规模100130亿华夏币。”“途牛滇省旅游开发计划，源于滇省政府的极力邀约。所以，为了抓住机会，尽可能扩大我们在滇省的利益。便有了这份滇省地产开发总规划。计划在滇省16个地级市中建设16个商业综合体，以及64个住宅小区。”“商业综合体包含酒店、商业中心、步行街和写字楼。除昆明商业中心建筑面积为6080万平米，酒店为途牛五星酒店和途牛经济酒店之外；其余15个商业综合体建筑面积应为2030万平米，酒店为途牛四星或三星酒店，以及途牛经济型酒店。也即是说，每个商业综合体必须包含一家星级酒店和经济酒店。64个住宅小区，即每个地级市建设4个小区，也就是环球地产旗下的青叶公馆、白鹿公馆、枫叶公馆和寿山公馆。”“另外，酒店物业归途牛酒店，其余归环球地产。途牛旅游集团滇省旅游开发计划的所有投资都由我来负责。但商业综合体和住宅小区的建设资金将由环球地产自己解决。”看到欲言又止的两人，尤其是唐文芳，郭守云笑了笑后继续道：“鉴于京城青叶公馆、白鹿公馆、枫叶公馆和寿山公馆投资巨大。所以滇省64个小区一期开发资金由我负责，剩余开发资金，以及商业综合体开发资金，将通过期房销售回笼资金。”“64个住宅小区，除昆明四小区可以留存部分自住房产用于出租之