八达通银行大厦,经纬资本。
林祖辉将总裁陆炳文喊到自己的办公室,并说道:“你在硅谷待过一段时间,和我说说硅谷为什么如此成功?”
陆炳文毫不犹豫的说道:“硅谷崇尚创新,只要有好主意,那里的风险投资家们就会创造一切条件,让这些好主意孵化出来。硅谷并不是简简单单的把一些工程师、风险投资公司和电子器件商店混在一起,再大撒一堆金钱就可以了。硅谷乃是藏龙卧虎之地,这里人才济济,拥有第一流的大学。附近的斯坦福大学、加州大学柏克来分校及6间工程学校每年都提供4000名毕业生,其中有1000个硕士,400个博士,源源不断地向硅谷输送新鲜血液。”
闻言,林祖辉点点头,但他并不是很关心这些。
“我想把高科技和房地产相结合,在香港建立一个像硅谷一样的工业城,高科技和房地产同时推进,既发挥香港的优势,又弥补硅谷的不足。”
陆炳文一愣,很快说道:“老板说的硅谷不足,是那边的住宅缺乏吗?”
林祖辉点点头,说道:“我据说那边很多创业者都睡在马路上,交不起昂贵的租金。”
陆炳文只能附和的说道:“确实,那边寸土寸金,也不全是天堂。”
林祖辉笑着说道:“先不管硅谷的事情,我打算在香港薄扶林那边,搞一个‘数码城’,用高科技包装房地产。你替我组建一个团队,再聘请顾问公司,给我写成报告,然后我去递给港府。”
他和李泽楷不同,他将来拥有大量的科技公司资源,也有雄心壮志发展香港的科技业,所以这个数码港并不是慨念和忽悠。
不仅仅如此,他也没有打算和港府合作,让港府以地皮入股,而是打算斥巨资独自完成,而且是经纬资本的项目。
当然,所有资金都得采用贷款的模式了。
陆炳文点点头,说道:“老板这个项目很有创意,再加上您手上的科技公司资源,港府那边应该会重视。”
林祖辉澹然的说道:“也是困难重重:第一,港府未必意识到科技的重要性,当然我是直接买地,港府出售地皮,倒也阻拦性小;第二,香江的写字楼太贵,当然我可以价格优惠,只要是真正的科技公司。总之,这个项目交给经纬资本来做,你好好规划。”
陆炳文马上信心十足的说道:“没问题,我一定尽快的拿出一份方案。”
林祖辉点点头,说道:“嗯,不过不是很急,今年完成就行。”
“好的”
确实不是很急,而且这个项目很难在97年前被通过,因为香江每年的供应土地为50公顷;一旦超标,是要内地和港府共同协商、沟通,才能批准。
而这个项目大概有25公顷,若是港府批准,那么当年的香江供应只剩下一半,其它地产商显然也有意见。
重要的是,香江还没有经历金融危机,港府是意识不到科技产业的重要性,所以港府可能现在不会考虑。
而林祖辉之所以现在提出来,无非就是先将这个想法提出来,拔得头筹。以后董先生上任,林祖辉便是最好的选择。
届时,经纬资本投资大量的科技公司,而林祖辉本身旗下也有小米科技、万辉软件、游戏、电讯等产业,十足的科技大老。
试问,谁比他更合适呢?
当然,若是港府最近两年愿意卖地,那么林祖辉也毫不犹豫的接下来。虽然会遇上亚洲金融危机,香江地产跌幅在60%~70%,但以他的实力,完全不用急得出售。更何况,整个项目投资最高不会超过150亿,也才20亿美元不到,洒洒水。
........
6月20日,星期一。
新时代集团的办公室。
“冬冬”
“进来”
办公室门被推开后,李珂带着一位40多岁的男人走进林祖辉的办公室,林祖辉笑着起身迎接来宾。来着皆是客,只要不是他手下,他都会起身陪同在沙发上喝茶。
“明生,欢迎欢迎!”林祖辉客气的说道。
来人是一名香港籍知名建筑师,叫做明嘉福,和新时代集团有过合作。
明嘉福连忙笑着说道:“打扰了林生,害你百忙之中,还要抽出时间接待我。”
林祖辉邀请他坐下,并说道:“照明生这个说法,我可是没有朋友了。时间嘛,不就是拿来陪朋友聊天的。”
虽然不知道有什么事情,但林祖辉却是很客气,他一向如此,除了在商场上的合理竞争,都喜欢与人为善。
明嘉福佩服的说道:“林先生的为人处事,让我敬佩。”
林祖辉谦虚的摆摆手,然后陪明嘉福慢慢喝茶,一点也不急,更让明嘉福心生好感。
接着,明嘉福说道:“林生,这次找你来,是想为你介绍一个人,他在美国有个项目需要融资。”
林祖辉澹定的说道:“你接着说,我在听。”
明嘉福点点头,然后说道:“是这样的,我在美国也有个合作过的地产商,他叫唐拉德。本来他也是一位大地产商,当然,比起你来差远了,但也有不少地产项目。不过这几年美国地产萎靡,他的几个地产项目连续破产,现在还有个曼哈顿西区59街到72街靠近哈德逊河的13个街区,有一幅77英亩的土地。若是不及时找到投资人,他怕是也快破产了。”
林祖辉愣住了,不是因为曼哈顿77英亩的土地有多大项目,而是唐拉德不是未来美利坚的扛把子嘛!
而且这个项目他前世好像也看过新闻,好像是郑家纯、罗康瑞等香港财团接手的,不过在2005年唐拉德又将这个财团告了,典型的恩将仇报。当然了,唐拉德是觉得罗康瑞等人卖便宜了,让他损失了不菲,所以要求罗康瑞等赔他10亿美元。
结果是唐拉德败诉了,因为他仅剩30%股权,而且是没有管理权的,因为30%是以信托的形式存在这个项目中。
这倒是轮到自己手里了,该如何选择?
明嘉福介绍得很清楚,他是希望牵线这个项目,届时他可以获得一笔佣金。
说起这块地,也是相当有历史的,早在七十年代唐拉德就拉到这幅土地的优先购买权,他推出了雄心勃勃的计划,准备在这13个街区上面建造2万套住宅,这个方案不仅当地居民普遍反对,就连政府规划部门也反对,后来唐拉德尝试缩小规模也没有起色,优先购买权在1979年过期了。来自阿根廷的macri集团买下了这片土地,看起来唐拉德就与这个项目无缘了。
没想到很快峰回路转。在1985年,macri集团也面临资金困境,于是以1.15亿美元的价格把这整个项目又卖给了特唐拉德。
重新拿到这个项目后,唐拉德找设计师推出了他的电视城(televisioncity)规划,这里将作为nbc电视台的新总部,并将建设一栋150层高的世界第一高楼,以及另外6栋76层高的住宅楼。此方案一出,反对声如潮。在之后的10年中,唐拉德深陷这个泥潭无法自拔。甚至和当时的纽约市长ed koch的关系也闹僵了,纽约市长称唐拉德为“陷于困境中的猪”,唐拉德反击其不胜任市长职位应该辞职。唐拉德几次修改方案也没有进展。1989年,一个开发商曾经出价5.5亿美元想收购此项目,不过被唐拉德坚决的拒绝了。