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第556章 【文化帝国】(2 / 2)

林祖辉示意他入座,然后说道:“我喜欢这个打扰啊,能让我赚到钱嘛,正好说明,我们是合作共赢。”


王建平马上高兴的说道:“还是林先生公平,外面有媒体我们是来港抢生意,有特权,正是冤枉我们了。我们现在都是按照香江的制度来办事,遵守这边的法律规章;只不过有个别害群之马,搞些虚假的背景坑人。”


怎么说呢,特权肯定是有的,就连港府以前都照顾过华信,收购嘉华银行时,收购方不承担坏账呆账,有港府外汇基金担保;还有,林祖辉和李超人这些香港大商人,为了投资内地,是肯定愿意和这些内地企业来港进行合作的......诸如此类,算是特权了。至于真正的特权,自然也是不可能的,毕竟港府也要维护香江的公平性。


不过内地来港上市的企业,有个通病,那就是盈利低、管理不善、人事复杂、内耗太多等,显然他们还有很长的路要走。


林祖辉笑着说道:“这是个过程,市场会淘汰那些不良公司,最后生存下来的,一定是像华信、首钢、华航天这样的香江上市公司。”


华航天科技也借壳上市成功,业绩不错,发射‘亚洲卫星1号’就是他们的业绩。当然了,借壳上市的资产,并不是那些核心资产。


内地官方资本来港借壳上市,是想通过证券融资,然后再进行投资。这几年,内地来香江投资的资金,也是非常不少的。


交谈了一会,王建平说道:“林生,这次找你,是想看看你们是否有意和我们合作,改造京城几家国营饭店。”


林祖辉问道:“那几家饭店,我经常去京城,基本上都熟悉?”


王建平马上说道:“长城饭店、民族饭店、香山饭店、华都饭店、燕翔饭店、前门饭店、燕京饭店,一共是七家饭店;除长城饭店是五星级,其余皆为三星级。我们是想通过改造,将这些饭店改成涉外饭店,三星级争取能上四星级五星级。”


林祖辉听到长城饭店,就有点记忆涌出来了,他记得这家饭店的附属楼,就是后世鼎鼎大名的天上人间吧。当然了,那是租赁出去的,和长城饭店无关。


“支持首都的发展呢,我是义无反顾。毕竟那些海外投资者来到京城,如果有好的住宿环境,一定更有好的结果,所以这个合作很不错!”林祖辉说起场面话来。


他无需直接谈细节和利益,因为有手下去谈,也就几个亿的小项目,那里用得着他操心。


王建平高兴的说道:“有新时代集团加入,那真是这个项目之福,你们酒店产业做的那是很好呀,国外都有很多产业。”


林祖辉谦虚的说道:“王生过奖了!不过我们确实在酒店集团上,投入不少资金。”


两人口头达成了合作协议,接下来就是双方的团队商谈细节,林祖辉自然不会参加。


待王建平离开后,林祖辉喊来新时代酒店集团的副总裁李明韬,将这个任务交给他。对于此类项目,林祖辉的一向原则是,每年有8%的盈利以上,便非常满足了,算是即可以赚小钱,又可以支援祖国发展了。


新时代集团(华夏)的很多内地项目,都属于民生工程,由于需要城市化,所以由官方牵头,发展商投资,进行开发住宅项目。官方保证投资商每年有15%~20%的盈利,而发展商可以有稳定的盈利,也相当于限制了发展商的暴利行为,因为这是民生工程。


15%的盈利虽然说可观,但是若让香江发展商来独资发展项目,是绝不会只有这点盈利的。


交代李明韬一番后,林祖辉又问道:“内地的三四级酒店发展得如何了?”


李明韬说道:“通过美丽华酒店,我们已经在武汉、杭州、佛山等二线城市,一共是确定了7家三星级酒店、2家四星级酒店的开发项目,都是通过租赁物业来发展的。预计四到五年,就可以收回成本。”


林祖辉马上问道:“四到五年收回成本,有根据吗?”


李明韬点点头,说道:“有,我们已经开业的三家酒店,目前入住率都有86%。而且随着内地经济增长,这个比例还会提高。”


他不得不感叹老板的策略之高,收购美丽华酒店后,立马制定了内地的中高档酒店计划,采取租赁物业的模式,迅速将美丽华酒店布局内地一些二线城市。


而三四级酒店,正适合内地目前的经济环境,入住率比五星级高多了。


“嗯,那就继续寻找适合的目标开店,早点布局好内地的酒店市场。”


“好的”


待李明韬离开后,林祖辉思考起来,虽然新时代集团只占34.5%的美丽华酒店,但依旧是尽力协助杨秉正发展。


因为林祖辉知道,杨秉正一死,美丽华酒店便是完全属于新时代集团了。


至于持股低这个问题,他也无需担忧,待金融危机后,增持至49%,还是可以的。


没有必要退市,以免伤害合作人的感情!


林祖辉有条座右铭,一直告诫自己:“做事要留有余地,不要把事情做绝,有钱大家赚,利益大家分享,这样才有人愿意合作。假如拿 10%的股份是公正的,拿 11%也可以,但是如果只拿 9%的股份,就会财源滚滚来。”


这也是他明明可以一个人赚大钱,却非要带着大家一起发财的道理。


若是他足够贪心,他可以在金融危机时,将新时代集团私有化,或者控股至75%;其金钱代价,他是可以承受得起的。


不过,他一定要带领股东们一起赚钱,这样他才有足够的影响力和成就感。新时代集团有六七万个股东,他们都希望林祖辉带领公司赚钱,他们会担心林祖辉的身体健康,会担心林祖辉的安全.....好比前世的三星李在镕,政府要让他做几年牢,结果影响的不仅仅是三星,还有整个韩国的经济,最终就是点到为止。


林祖辉能不能在香江也成为三星的李家呢,他觉得是必然的!等他的‘文化帝国’建立起来的时候,他就不再是一个单纯的地产商。


而这个文化帝国,包括:电视台、娱乐公司、唱片公司、制片公司、院线、纸媒、互联网、游戏、漫画、软件......届时养活的可能是十几万香港人。


还有海外的影响力和荣誉,也是能让他在香江更伟大!


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