恒基地产专心发展住宅,很少发展收租物业;
新鸿基的实力很强,还在新市镇努力发展商场网络,目前已经有近20个商场网络,这得力于他们在七八十年代的土地储备,地皮成本很低。
而作为第一大地产公司——新时代集团,一开始就全面发展,因为公司就像安装了水泵一样——供股集资、发行债券、金融获利、大量贷款,获得了数百亿的巨额资金,哪家公司能比得了。
所以,目前新时代集团的净资产,实在是太庞大了,保守估计已经接近2000亿,而且还在升值中,因为今年写字楼还在暴涨。
陈斌又说道:“老板,何东家族有意出售旺角的东平大厦、东安大厦!”
林祖辉闻言,顿时思考起来。
何东家族的物业可是非常丰厚:旺角的东平大厦、东安大厦,尖沙咀的东英大厦(the one商场前身),湾仔的东城大厦、东生大厦,深水湾35号古堡式别墅、布力径6-10号大屋、山顶道75号晓觉园即山顶何东花园、渣甸山谷柏道19号。
“不去理会,我们现在不买大厦和商场,只自己开发!”
“好的”
待陈斌离开后,林祖辉嘴角露出一丝笑容,何东家族不傻,在这个时候出售两幢大厦,无非是玖柒临近,作为台岛高官的何东家族(目前是何世理当家)自然是急着出售部分资产,实行‘鸡蛋哲学’,分散资金。
而目前,又正是物业正旺的时候。
不过林祖辉可是知道,前世这个家族在2000年前后出售了不少资产,那个时候正是亚洲金融危机,接着又遇到了sas,1997~2005年都是香江地产的低谷。可能这个家族也害怕,玖柒过后,香江将直线下滑,毫无信心了。
当然了,何东家族的旺角、湾仔的四幢大厦,面积太小,林祖辉也实在看不上。
唯一看得上的,只有尖沙咀的东英大厦,这幢大厦可以重建为香港最高的购物中心the one,面积足足40万平方尺的商场。在尖沙咀这个旅游区,自然是价值不菲的。
至于其它豪宅物业,若是出售的话,林祖辉可以考虑接手,但不包括何东花园,又贵又麻烦。
总体来说,如今也是林祖辉眼界高了,对于这些物业已经提不起兴趣了。
不管是写字楼大厦,还是商场网络,亦或者别墅豪宅,林祖辉都没有再购买过。按道理来说,现在购买,在玖柒前出售,还是有利可图的。
不过他不想给外人一种‘炒家’的印象,以免增加骂名,毕竟他是首富了,有些事是不能干的。
若是亚洲金融危机前,趁高出售物业,这叫‘因为价格太高而避险’;
而金融危机后,香江地产普遍跌幅近6成,他会趁低购入物业,这叫‘救市’。
这两年正是香江地产猛涨的时候,林祖辉作为大地产商,一旦炒卖物业,很容易被人攻击是‘带头炒房’的人。
而一旦地产跌入低谷,林祖辉再选择入场,那么大家丝毫不会觉得有什么。当然,也改变不了人们恐惧的心理。
毕竟,抄底的人没有几个人敢,但追高的人实在是很多。