????????翌日。
????????在媒体的见证下，里切曼率一众投资者，向各大债权银行以15亿英镑的代价，赎回未完工的‘金丝雀码头’项目。
????????当然，最让媒体在意的还是——港资‘新时代集团’在整个项目中投资了60%的权益。
????????一时间，欧美记者哗然，华人记者备受鼓舞。
????????而作为新晋世界首富，也是被记者追着采访。
????????《泰晤士报》：“林先生，这是你继抄底纽约曼哈顿八幢写字楼后，又一次抄底伦敦的商业地产。在欧美出现经济萎靡的情况下，是什么原因让你做出这样的决定？”
????????林祖辉：“我有个投资理念，那就是——当市场恐慌时我贪婪，当市场贪婪时我恐慌。所以，在欧美经济连续几年下滑的情况下，我个人认为很快会出现转机，欧美经济会出现一个触底反弹。当然对于金丝雀码头项目，任何时候都是值得投资的，我有理由相信这将是伦敦的又一个商业cbd。”
????????一向比较喜欢挖坑的《纽约邮报》，也进行了提问。
????????“林先生大举投资欧美产业，是否有担心的心理？”
????????“目前欧美投资，只占我们公司的15%左右，是合理的安排。”
????????他很快便谢绝了继续采访，让记者采访里切曼这个‘加拿大莽汉’。林祖辉不管走到哪里，都是最受记者欢迎的，最重要的因素就是太年轻，让人觉得非常传奇。而如今又以一个华人的身份，从一个很小的城市起步，跻身世界首富，自然更是堪称‘传奇中的传奇’。
????????本次投资‘金丝雀码头’项目，新时代集团需要出资9亿英镑，约为105亿港币。
????????这么多钱，自然不可能不贷款，汇丰和花旗已经答应提供总计30亿港币的贷款。
????????而林祖辉打算是贷款55亿，所以剩下的25亿便让梁真勋回港去和各家银行谈，相信问题不大。
????????更何况，新时代集团的账上，其实也有近百亿港币的现金流，这还是刚刚支付了近40亿的‘钻石山地王’费用。
????????这样一来，新时代集团的债务已经高达210亿港币，这还不算债券（可换股债券基本上最后都会换成股票，所以不计债务，也不会产生利息）。
????????一年的利息就在20亿港币左右，还是挺让人心痛的。
????????不过新时代集团今年的利润大涨，如果包括富利地产的收租收益，林祖辉再次给出150亿港币‘高估’。
????????至于金丝雀码头项目，二十一世纪前别想回本一分钱。
????????目前已经修建好的八幢写字楼（60万平方米），出租率才40%，而且价格相对低廉。就算有收益，也将用于项目再次启动，以及支持政府的基础建设上。
????????按照林祖辉的想法，将在1999年收租率达到99%的时候，进行上市，筹得的资金用于偿还债务和继续投资。
????????接下来，便可以每年进行分红了。分红是其次，林祖辉可以利用上市的机会，然后加强掌控这家集团（增持股权）。
????????接着便是继续开发金丝雀码头，以及周边的项目。
????????林祖辉在伦敦的一举一动，很快通过这边的媒体扩散到世界，他是刚刚晋升世界首富，如今又称为金丝雀码头的最大投资者，顿时在世界范围内都引起了很大的反响。
????????很多媒体都用‘世界首富买下了纽约和伦敦’这种夸张手法，来吸引人的眼球。
????????而香江本土更是舆论大震，不亚于在平静的水面，投下一颗深水炸弹，激起了滔天巨浪。
????????当然，依旧是好评如潮，更多的是华人自豪感。
????????伦敦，leit集团分部。
????????会议室里，林祖辉正在和leit集团部分高层开会，包括leit集团ceo陈世文、leit集团副总裁伊恩、旗下‘哈维·尼克斯百货’ceo约瑟夫等人。
????????leit集团目前已经国际化，拥有非常多的外籍设计师，和一些外籍高层，因为这样有利于公司国际化。
????????当然了，leit集团的90%业务在亚洲，这是林祖辉坚持在亚洲发展的结果。也许千禧年后，林祖辉会让‘真维斯’这个快销品牌，在第五大道开设一家旗舰店，不是为了赚钱，而是为了提升身价，以及第一时间接收和发布潮流。
????????林祖辉询问道：“哈维百货的情况怎么样？”
????????约瑟夫认真的汇报道：“经营非常的理想，目前营业额已经位居英国三大精品百货第二，年盈利可达800万英镑.”
????????花了5200万英镑购入，看起来是7年回本，还是非常不错的。若是考虑银行利息，那就可能需要更长时间回本。
????????不过呢，也得考虑欧美经济转旺，带动消费水平增加，盈利还会增加的。
????????取得如此骄人的成绩，自然是这家百货公司改变了经营策略，否则就是亏本中。
????????林祖辉点点头，说道：“情况很好，继续优化业务、提升服务，争取取得更好的成绩。”
????????“好的，boss！”
????????指望正常盈利来收回投资，那不是林祖辉的作风。
????????再等三四年，趁着欧美经济旺盛，将其进行上市，然后套现部分才是正途。
????????百货业在二十一世纪，将会被购物中心全面取代，这是必然的。
????????接着，林祖辉询问道：“关于收购‘拉图酒庄’的事情，进展得如何？”
????????不错，林祖辉正在向英国企业‘联合利昂集团’收购其手中的93%‘拉图酒庄’股份。
????????拉图酒庄，是法国的五大一级酒庄之一。法国1855年评选的列级酒庄，共分为五个等级，哪怕是五级酒庄，也是法国的国宝存在，被视为法国文化，鲜有卖给外国人。
????????能评选为列级酒庄的，只有区区65家酒庄，而整个法国波尔多地区，就有7000家红酒庄园，可见列级酒庄的稀少程度。
????????那么拉图酒庄是如何到了英国人手中的呢？
????????1962??年，英国培生集团收购了拉图??53%的股权，成为了这个家族酒庄最大的股东。此外，英国哈威集团也收购了??25%的股权。当时，在法国引起了巨大的轰动，更有媒体和民众用‘卖国贼’来形容卖家。
????????之后不久，哈威集团被联合利昂集团收购。1989??年，联合利昂集团再接再厉收购了英国培生集团拥有的拉图股权，以??93%的绝对优势占有了拉图酒庄，而当年西格尔（法国的家族）的后代仅剩下??7%的股权。
????????而联合利昂集团1989年是以‘拉图总价’2亿美元的天价，拿下培生集团的股权，据说当时酒庄每公顷单价为??1400??万法郎（1美元等于5.8法郎），换算到每株葡萄树，即值??1800??法郎，堪称全球身价最高的酒庄，更是法国当之无愧的国宝级酒庄。
????????而全部买下拉图酒庄之后，随之而来的是欧美经济萎靡，红酒本来就是奢侈品，波尔多红酒庄更是回报率很差的产业，所以联合利昂集团现在对于手中的拉图，是非常的刺手。