9月1日,星期二。
纽约曼哈顿,公园大道245号大厦。
会议室里,新时代集团和奥林匹亚约克公司的双方管理层、顾问、律师等,正在进行美国地产史上最大的一笔交易签约。
而在外面,还汇聚了美国、香江等地区的记者,他们也十分渴望第一时间得知这笔交易是否达成。
律师们正在审查合同细节,而林祖辉和里切曼两人的表情不尽相同,林祖辉是自信的微笑,里切曼是落寞的硬笑。
里切曼似乎已经看到,一旦奥林匹亚约克拿到这笔钱,债券银行将一哄而上,他们只有一句话——还钱。
也许可以让奥林匹亚约克得到一时的缓解,但除非欧美商业地产马上转旺,才有事情的转机;否则这笔高达17.5亿美金的巨额资金,依旧拯救不了奥林匹亚约克。
所以,里切曼依旧高兴不起来。
至于在林祖辉看来,就是30亿美金,奥林匹亚约克也坚持不了一年,还得倒闭。
200亿美金的债务,一年便是近10亿美元的利息。而奥林匹亚约克公司的资产值,其实已经不值200亿,估计打个七折还差不多。
“里切曼先生,我们华夏有句古话,叫做胜败乃是兵家常事。我相信以你在‘金丝雀码头’项目上的魄力和领导力,将来一定会东山再起的。”
自然是忽悠里切曼这个‘加拿大莽汉’的,待到了明年,里切曼便成为了给他们打工的人。看似他以后还是‘金丝雀码头’项目的总指挥,但其实已经名存实亡,一旦项目胜利之后(建成和出租率90%以上),新时代集团便可以凭借强大的资金实力,购买其他投资者的股权,一点点增大话语权。
这个世界,资本才是王道!
里切曼备受感动,他觉得若不是林祖辉的到来,公司今年就会破产,明年他就需要到处拉拢投资者,去赎回金丝雀码头项目,进行重组。
但那样一来,因为他没有钱,所以股份一定是非常少的。
而林祖辉承诺借给他10%股份(需要拿钱赎回,之前是在新时代集团手中),将是他最大的财富了。
毕竟,假设这个项目获得成功,那么他自己可以轻松在银行获得贷款,赎回林祖辉手中的10%股份。再以10%的股份分红,去偿还银行利息和本金,最终他将拥有一笔很大的财富,总比彻底破产好。
当然,里切曼也知道,林祖辉之所以给出这么好的条件,也是因为林祖辉希望他让新时代集团成为最大的股东,可能要有50%的股份。
不过里切曼很好奇,新时代集团还能拿得出来几十亿美金吗?
“很高兴认识林先生这样的朋友,林先生放心,我是打不倒的,一定要完成金丝雀码头项目!”里切曼信誓旦旦的说道。
房间的人都比较好奇,甚至有人说你都要破产了,还那么兴奋做什么。
加拿大莽汉,也就是全世界出名了。这个加拿大家族,完了!
林祖辉点点头!
不一会,在律师的见证下,林祖辉和里切曼签署了大名,盖上了公章。
“合作愉快!”
“合作愉快!”
一时间,双方高层纷纷握手,庆祝这次合作。
“林先生,我们去和记者朋友宣布这个好消息吧!”里切曼热情的说道。
召开记者会是里切曼的主意,他打了个好算盘,便是想以舆论的方式,来造成美国商业地产涨上去;以及,宣告奥林匹亚约克公司还没有倒闭,又得到了一笔17.5亿美金的现金流。
林祖辉点点头,他没法拒绝这个见面会,毕竟如此一大笔的交易,还是要和美国媒体做个朋友的。
其实,美国人怕是都希望香江投资者来买他们的商业地产,以此来振兴写字楼市场。
众人来到记者发布会,一时间美国记者乱哄哄的一片,辛苦组织者整顿了一下秩序。
各种提问都有,而且大家对林祖辉显然更感兴趣,几乎没有几个问题是问里切曼的。
林祖辉自然是很谨慎的答了一些问题,总结起来这个项目就是长期投资项目,短时间不做盈利的准备。
........
林祖辉交代富利地产投资管理公司的管理层一番后,便启程准备回香港,他担心本土舆论不利,所以要回去坐镇。
至于富利地产投资管理,目前资产值已经非常高了:纽约136亿港币的写字楼、加州30亿港币商业地产项目、价值约43亿港币的美股(成本35亿港币)。
足足210亿的资产值,也是足够庞大了。
而且,八幢写字楼的价值其实是不止136亿的。
富利地产突然资产值翻了几番,管理人员自然也需要相应的加强,所以林祖辉让人直接在奥林匹亚约克公司挖一些‘洋人管理层’,形成混合模式的管理。
9月4日,香江。
林祖辉回到香江,发现本土舆论异常激烈。
有人说林祖辉是在迁资,甚至还有人向新社打小报告;
大多数舆论都是非常看好这一笔投资,毕竟价格便宜啊!
林祖辉找来华人置业总裁兼新时代集团董事的高毅,吩咐道:“你召开个新闻发布会,好好讲明这次投资的优势。除此之外,也要透露出我们投资的美股证券,已经有近10亿的账面盈利。”
高毅点点头,说道:“好的,今天傍晚我就召开新闻发布会,正式公告这次交易,以及讲明投资缘由和优势。”
他是林祖辉的核心高层,自然知道这笔投资是如何的划算,因为林祖辉分析过。
1180万平方尺的写字楼,就算空置率为20%,租金每平方尺每年为30美元,一年租金收入就为2.8亿美金。
因为美国税收高、工资高,再加上维修成本高,是没有香江写字楼七成左右的纯利率的,应该只有五成~六成。