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第499章 【过江之鲫】(2 / 2)

这时候,林祖辉说道:“伦敦数码蜂窝式通讯e公司,你要重点抓。这么给你说吧,这个通讯技术绝对是未来十年的绝对主力技术,一旦我们的用户可以达到几十万户,便可以寻求在伦敦上市,拿回前期的投资。”


袁天凡马上说道:“好的,我会定期去视察的!”


林祖辉满意的点点头,目前只需给袁天凡提过醒,一旦用户达到三十万,他就会让袁天凡亲自抓e公司。当然不是让他蹲守伦敦,而是要经常去伦敦工作。


他现在就担心,和记黄埔也会很快加入数码蜂窝式通讯业务,然后两家公司在英国又竞争起来。


这样一来,将来可能导致利益共同分配了!比如本来可以赚1600亿的,结果两家各分800亿,或者更多一点。


不管了,反正也是抢来的机缘。


回到华置中心,陈斌很快又来到他的办公室汇报工作。


“老板,我们已经购入观塘成业街6号、观塘海滨路181号(货仓物业)、新蒲岗五芳街10号等3处可重建工业物业地皮,可谓新时代集团累计可供建设工业物业的楼面面积,接近72万平方尺的土地储备。一共是花了7亿港币,楼面的土地价格不足1000元每平方尺。”


林祖辉闻言,满意的说道:“嗯,观塘那里的工业楼宇是香江最有前景的,再加上可改为综合性大厦,前景是非常不错的。明年争取动工进行重建,至于重建后是出售还是收租,我们到时候视情况而定。”


他肯定是倾向于出售,加上建筑费的成本,估计楼面成本也不会高于2500元;若是以5000以上的单价进行出售,何乐而不为呢!


“好的。”


接着,陈斌说道:“长实集团最近放出消息,有意出售丽港城商场、长沙湾百佳大厦,还有豪宅项目花园台2号。”


林祖辉闻言,不为所动的说道:“以李超人的聪明,他不过是想让人溢价收购而已。就算我们买下来,升值空间也是已经有限。再加上我们的资金也不充足,还不如去拿地皮自己修建,成本才足够低。”


实际上,他没有看上!


陈斌点点头,说道:“嗯,今年从三月份开始,豪宅、商铺、写字楼就开始上涨,李超人这个时候放出消息,就是打算趁高溢价出售。”


赚肯定是能赚的,但可能就是需要一年后才有升值空间。


最近,恒金置业也抵押物业,进行了贷款20亿港币,所以林祖辉个人的现金流又有35亿以上了。但是这个钱,他目前没有投资物业的打算,而是筹备年底炒黄金期货的资金。


此时,林祖辉对收租物业虽然非常热衷,但现在他的眼界高了,除非港九商业区的大厦和商场,其余他一概看不上。


毕竟,他可能在不久后,是纽约和伦敦最大的地主之一!


待陈斌离开后,林祖辉靠在椅子上思考起来。


发展内地和海外的时候,香江这边一定不能落后。


今年上半年他让新时代集团减少土地储备的收购,并不是放弃香江土地的储备;只是从以往的‘独霸天下’,变成现在的‘积极者’。


目前,新时代集团在各种土地储备收购行动中,力度和新鸿基、恒基等差不多而已。


.......


林祖辉在内地的投资,再次被香江媒体披露出来,顿时吸睛无数。


简直可以用生猛来形容!


与此同时,也带动了香江商人纷纷竞相赶赴内地,寻求投资。


一时间,港资如过江之鲫。


作为竞争对手的李超人,更是生出一种无力感,他虽然也是上半年就开始投资内地,但速度和效率远不及林祖辉。


特别是他本来想投资魔都港的,结果刚打算去考察,别人已经签署了正式合同。


一时间,让李超人心惊胆战,按照林祖辉的地位和实力,怕是在内地港口项目上,很容易多拿几个。


所以,李超人连忙在主动接洽鹏城,准备投资盐田港。结果让他比较兴奋,因为林祖辉并没有抢先。


这种情况,他相信自己绝不可能输给林祖辉,毕竟在粤省他的捐献和影响力,还是比林祖辉高些的。


其实,李超人不知道的是,盐田港是林祖辉放弃的项目。主要是考虑‘亚洲货柜’的股东多,大家未必会赞同林祖辉一次性投资那么多港口;其次,新时代集团的资金也必须慎重考虑投资那种回报率慢的项目。


港口生意是有期限的,一般就50年,而回报几乎要十年后才开始。看似赚钱稳定,其实没有地产生意更好。


而林祖辉也不担心自己被内地仅仅定性为‘地产商’,实际上他投资的项目包含各方面,制造业、科技、饮料食品等等。


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