长实、新时代、新世界、新地、恒基等大型地产公司联合召开记者招待会,表示接受7成银行按揭的决定,无意与银行唱反调。
地产商也许不怕政府,但绝对怕银行。
没有银行支持,任何财力雄厚的地产集团都无法正常营运。
汇丰银行是香港银行公会的轮流主席行,地位如同政府的中央银行。
识时务者为俊杰!
当然了,这只是明面上的妥协,算是给新上任的财政司、银行,卖一个面子。
实际上呢?
首先,港府在执行过程中,未必就能严格;
其次,此次也就汇丰银行和恒生银行进行表态,大多数银行其实对地产商是有求必应。所以后续地产商勾结部分银行擅自提高按揭,也是顺理成章。
最后,是地产商普遍认为,管制太死,不利于楼市的发展。
此事算是告一段落,但香江楼市的风云,才刚刚开始!
当人们发现,香江的住宅不仅没有被抑制,反而继续暴涨的时候,那就是第二轮‘战争’了!
届时,市民埋怨的就不是地产商了,而是包括港府在内的受益集团。
拭目以待!
此次事件给林祖辉提了一个醒,新时代集团要加快速度——综合化发展了!
下一次的民愤,绝不是如此小了!
而且,届时自己这个最大地产商、帅虎,将是不二人选!
所以他可能是市民最愤怒的对象!
他必须做一些准备!
‘港流兴港’、‘漫画兴港’、‘中医兴港’、‘新时代集团综合化’,便是林祖辉的应对方案。
........
11月11日,礼拜一。
新时代集团的核心高层会议上,林祖辉开口说道:“从现在开始,关于土地储备的购入,减少四成的规模,并优先考虑港九、沙田、荃湾的地皮、旧楼。目前我们也就比新鸿基少300万平方尺的土地储备,倒也不需要太过激进了,也的考虑综合投资的问题!”
今年前十个月,新时代集团差不多每个月都购入近4亿港币的土地储备,目前已经高达3000万平方,还有1800万平方的农地。
每个月购入近4亿的土地储备,就相当于将发展地盘的利润、及地皮/建筑成本的回笼资金,差不多全部开销出去了。
目前,新时代集团账上差不多还有50亿的现金,债务80亿现金。
众高层闻言,他们也知道,这次闹得沸沸扬扬的‘港府、银行、地产商’事件,给老板一种触动——不想当出头鸟。
陈斌说道:“好的,不过我们的土地论地段和质素,还是整体高过新鸿基的!”
林祖辉说道:“既然如此,就这样定下基调了!而且,我们现在投资了大量的大项目——荃湾大项目、商厦重建计划,也需要大量的资金。公司账上的现金流,还得保证足够,随时准备在海外和内地进行大举投资。香江它太小了,以至于已经容纳不下我们新时代集团了。”
众人不由得惊讶起来,这和老板一向‘只在香江投资’的策略相反了啊,莫非老板是在意名声,而选择减少在香江的投资。
见大家疑问,林祖辉笑着说道:“当然主要还是投资香江,不能低于60%的!”
众人这才点点头。
接着,林祖辉对陆东来说道:“将新时代集团(华夏)的人才规模给我扩大三倍,随时准备向内地扩张!”
众人对林祖辉的料事如神,其实已经习惯了,香江没有人有老板这样提前、准确的做出预判。老板今天这样说,一定是在十月份去内地的时候,得到了什么风声。
陆东来认真的说道:“好的,我知道该如何做了!”
他是跟着老板去内地考察过,也听过了老板的一些布局,所以并不为奇。
最后,林祖辉总结道:“大家放心,港府这次打击地产的效果并不会太好,香江的地产动力依旧十足。明年,我们依旧拥有庞大的现金流。所以,拿出我们的激情来,认真经营每一项产业。待时机成熟,整个集团将爆发出惊人的力量。”
给大家打打鸡血,省得以为这次是港府和银行赢了。
“是,老板!”
众人果然热血起来,明年新时代集团将收获更大,写字楼纷纷入伙,在香江的地位可见而知。