方进摇摇头,说道:“汇景花园的事,已经和陈晓芬经理谈好了,那里还打扰你!就过来送送画!”
林祖辉点点头,然后随口说道:“你买重庆大厦买对了,将它重新装修后租赁出去,只要好好的管理,两年不出事,卖个五六亿轻轻松松。至于风水的事,其实都是自我安慰,你现在有儿有女,做生意别冒进,不去赌博,资产自然就会快速增长。”
一个富豪,可以在豪华酒楼一掷千金,可穿数万元一套的西服、住上亿豪宅、开百万豪车......这些都算不上什么;人们从未听说过于哪位富豪吃穷穿穷了的,只听说过投资失败而倾家荡产、赌博而倾家荡产。
方进认真的点点头,他很佩服林祖辉,大佬从未进过赌场,也从未主动去过夜总会;当然了,层次不一样,大佬一开始就将自己视为香江顶层那一拨人,自然对那些也感兴趣。
如今听到大佬对自己斥巨资购买的重庆大厦,能大赚,方进顿时也是非常高兴。这笔生意是自己个人掏的腰包,并没有通过上市公司来完成。
两人聊了一会,方进便主动告辞!
至于张大千的画,自然是留了下来,林祖辉也没有在意这些小事。
他提携方进的地方太多了,若不是他,方进怎么可能挤进大d会。大智慧发展靠着给新时代集团做代理,也优先拿到了不少资源。
这次汇景花园900多个住宅单元出售,内部承购(代理商、大型炒房团)的名额只有300多个,其余全部放出去。
这几年炒房的人真的是可以赚大钱,在1991年2月,市区2000元每平方尺、九龙1800元每平方尺、新界1600元每平方尺;
目前市区普遍都在3000元每平方尺、九龙2800元每平方尺、新界2500元每平方尺。
这些还不包括大型屋邨,这个是要更贵的!
若是再过2年,市区将普遍在五六千港币每平方尺,一些高尚住宅小区都是10000元以上。
目前一个大学生毕业时的薪资在1万左右,假设他需要购买一套500平方尺的九龙住宅(总价140万),理论上需要12.5年。
若是到了1994年,薪资最多涨到1.2万上下(刚毕业),但一套九龙住宅需要280万(500平方尺),他理论上就需要18~20年。
越往后拖,越是买不起!
对于这些情况,林祖辉当然是只能顺应潮流,既然不能改变,那就做最大的地产商。
其实,就住宅楼宇供应量来说,新时代集团排在了新鸿基、长实的后面,算不上最大的发展地产商(三家供应量差不多)。
不过是因为新时代集团的收租物业、酒店资产、恒昌控股的价值,所以市值才高于其他地产公司很多。
拿起桌子上的一份报纸,林祖辉盯着一个新闻出神。
新闻的内容是:李超人通过协和物业财务集团(私人公司),购入美国纽约金融中心区的曼哈顿商业中心49%权益,动用资金4.48亿港币。这是自80年代以来,李黄瓜首次踏足美国的大型投资,态势强劲。该国地产市场衰退跌入低谷,曼哈顿中心区的写字楼空置率逾两成,从经济周期规律的复苏观点来看,此项购入是有利的。李超人是从加拿大地产商o&y(奥林比克和约克)公司购入,买卖双方均认为此举‘加强了双方的策略性联系,并提供了更多的合作计划’,这是华人的又一杰作。
什么狗屁新闻,吹个蛋呢!
就买了半幢大厦,就吹得这么狠!
更何况,在林祖辉看来——明年才是最佳买入的机会。
据他所知,美国的商业地产在1993年开始起飞,前世巴菲特毅然在1993年抄底纽约大学附近的商业地产,这一笔投资的收益非常客观,当年的投资现金回报就达到35%,投资后前5年的现金回报更是达到150%!
所以,明年林祖辉才会让新时代集团去抄底纽约的商业地产。
到时候,可以拉上巴菲特一起合作,两人关系还不错,有过几次见面。毕竟仅曼哈顿就有400多幢高楼大厦,这还不算其它的商业地产,所以合作一下也无妨。
除此之外,还可以让花旗银行贷款,加强双方的合作。
以新时代集团的规模和发展,世界各大银行都不会拒绝这样一个优质客户。
.......
10月9日开始,新时代地产推出汇景花园的928个住宅单元,三天之内竟然引来8000人登记,排队成长龙,置业者与炒家充斥于市。
炒风炙热,已经成为疯狂的地步!
对于此种情况,媒体大肆报道,地产市场继续火热,一时间本月的新时代集团被推到风口浪尖。
不过幸好,新任财政司司长在10月底上任,不算撞到‘枪口’上。