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第438章 【两个大项目】(2 / 2)

待陈斌离开后,林祖辉翻了翻荃湾广场的方案,仅看效果图,就已经让人沸腾了。


6000个住宅单元,总计480万平方尺的楼面面积;


两个大型商场、两个小型商场(小区内),总计120万平方尺的商场面积;


两幢商业综合大厦(含酒店、写字楼),总计180万平方尺的写字楼面积。


这个项目是由两个‘大型屋邨’——海之恋、荃·城汇,两个大型商场——荃新天地、荃湾广场,两幢超级大厦——88层高、42层高,还包括了两个小区内的小型商场,合组而成。


总计投资预计需要100亿港币!


目前,荃新天地已经施工了一年多,预计1992年中就可以营业了。荃新天地是一幢四层高的大型建筑体,总计58万平方尺的收租面积。荃新天地和海之恋的地皮,都是原来荃湾旧码头的填海地皮,所以毗邻大海,风景非常好,并设有游艇登陆码头、轮渡登陆码头。


除荃新天地以外,其它工程得分成五年施工,预计全部完工,得玖柒年了。


........


下午,林祖辉带着高毅来到渣打银行,商谈收购渣打银行大厦(中环)事宜。


这幢大厦去年才刚刚建成,总计42层高,楼面面积25.65万平方尺,其中商场面积4.32万平方尺,写字楼21.33万平方尺。


商业大厦是一流的商厦,地理位置也没话说,就在汇丰银行隔壁,北望太子大厦,也在皇后大道中九号大厦的斜背面,就是占地面积小而已。


渣打银行大厦是巴马丹拿集团建筑师雷莫·李瓦设计,他当时刚完成交易广场的设计项目,决定把“建筑即雕塑”之理念,再应用于此一项目上。渣打银行大厦这项建筑艺术品,是仿1930年代美式公共银行大厅气氛kitsch的主题,用上彩绘玻璃窗和八角形的铜饰,地下设有高55呎的门厅,并有一条以花岗石及云母石建成的入口走廊。渣打银行大厦在第17楼开始,每6层即向内缩小楼面面积,造就直指云端的气势。大厦外墙用的是粉红和灰棕色的花岗石。设计师用蜡粉色系(但玻璃窗则采用美国原厂款式),是为跟东西两幢现代建筑物产生极端对比,形成空间与思考。


遮打银行这几年经营不善,财政并不好,而且还刚刚经历‘挤提风波’,林祖辉就试探性的接触了一下。


他知道渣打银行不可能直接出售渣打银行,毕竟这是总部大厦;但渣打银行又需要资金以及不善于管理写字楼、商场,所以就提出了一个稍微复杂的合作模式。


华人置业支付了12亿的港元现金给渣打银行,并且承诺在未来20年总的租金纯利款达到20亿。华人置业因此获得除两层办公室以外的其余全部租赁面积的支配权,即渣打银行仅保留两层写字楼的租赁权(自己用,20年后再交给华人置业支配权)和大厦的冠名权。


当然了,物业权益是需要分配的,华人置业占5成权益,渣打银行占5成权益,就是共享租金纯利(前20年不包括两层大厦的租金)。


渣打银行目前的价值大概在20亿~25亿区间(大厦价格不是统一的),华人置业拿出12亿现金购买其5成权益和9成多支配权(渣打银行两层大厦20年不用出租金),还是非常值得的。


而渣打银行可以获得12亿港币的现金,并得到20年稳定租金的保证,以及无需对大厦进行管理。


特别是目前渣打银行有些问题,银行也有没钱的时候。


到了渣打银行的总部会议室,双方都坐了下来。


渣打银行大班莱恩斯向林祖辉发出恭喜,说道:“恭喜林先生的事业再延伸一个新领域,以后我们就是同行啦!”


林祖辉谦虚的说道:“莱恩斯先生过奖了,和渣打以后相比,我还有很长的路要走和学习!银行这一领域,倒下的华资银行数不胜数,我也是如履薄冰啊!”


莱恩斯却是说道:“别的人做不好银行,林先生一定做得好银行,因为你具有非常好的长远眼光!”


“谢谢,你夸奖了!”


谦虚一番后,大家就渣打银行大厦的合作,互相进行了最后的讨论。


本来,渣打银行想留下全部商场和两层写字楼的支配权和权益,二十年后再交给华人置业,价格也只需要8亿港币。


不过林祖辉很看重商场网络,所以将价格加到了12亿港币,也要拿下商场的支配权。


目前,华人置业在商场网络的管理上,下了很大的功夫,聘请了顶级的国际性人才。要知道,管理商场网络可不仅仅是收租那么简单,而是要有零售业的布局眼光,否则没有大牌入驻,商场的品质都下降了。


莱恩斯说道:“林先生似乎非常看好写字楼和商场的前景,要知道这两项物业今年并没有随住宅楼宇而进行暴涨。”


林祖辉笑着说道:“这两项物业之所以萎靡,莱恩斯想来明白。所以,我不过是看好内地会开放而已,欧美资本迟早会重返香港和内地,所以前景还是有的!”


见林祖辉如此坦白,莱恩斯并没有改变主意,反而对林祖辉有此分析表示好感。


实际上,前世渣打和恒隆的交易是在1992年改开后,那时候香港写字楼和商场都开始蓄势待发了。


不过林祖辉喜欢抢先一步,以免爆发竞价的处境,那时候价格就可能离谱了。


此次和渣打银行合作,溢价也有一两成,毕竟平价谁给你合作。除非碰到那种主动出售物业的,还可以还还价。


当天,双方达成合作协议,让华人置业的收租物业再增加25.65平方尺(半数股权)。


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