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第416章 【再拿大厦】(2 / 2)

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林祖辉带着人再次来到置地公司的会议室,就皇后大道九号大厦的交易进行磋商,实质上是置地差不多已经同意放盘。


如果这笔交易达成,新时代集团相当于在这些年里,吃下了置地的13笔物业,涉及资金高达140亿元。这13笔物业包括:夏悫大厦、皇室大厦、土地储备、地利根德阁、世贸中心大厦、七个商场物业、皇后大道中九号。


想想都觉得不可思议,这些年来,新时代集团到底赚了多少钱了?怕是林祖辉的心里都没有数了,现在的新时代集团的资产,也不再是以前那样能粗略估计,完全已经估计不出来。只能通过专业的第三方评估公司,才能将其资产重估出来。


“林先生,你最近可是大忙人啊,总是在国外公干!”西门·凯瑟克笑着说道。


林祖辉回应道:“考察一下海外市场,总是好事,我不能像是一只井底之蛙。你说呢?”


西门·凯瑟克马上说道:“既然如此,你应该考虑迁册,这样更方便做全球的生意。”


虽然两人是好友,林祖辉心里还是将西门凯瑟克骂了一顿。


林祖辉好像记得,前世的恒生指数在1993年底,涨至11000点,次年年初更是12000点;其后在1994年,因为肥彭的事情、怡和取消香江上市地位、积累大量获利盘等综合性的原因,结果一年暴跌37%,年底仅8000多点。


当然了,没有暴跌,林祖辉也不好收割财富,实事求是的说。


对于西门的迁册提议,林祖辉淡定的说道:“香江很好,既能做海外的生意,还能做内地的生意,重要的是可以做香港的生意。西门先生,我相信置地有一天还会重返香江呢!”


西门·凯瑟克一愣,只得说道:“我们从未放弃香江,不过是将资产配置全球化而已!”


“也许这是一件好事!”


“当然!”


两人一阵‘互劝’后,终于坐下来,开始谈买卖。


林祖辉咬定30亿不松口,这让西门·凯瑟克也知道,这笔买卖是时候成交了。就目前的市场来说,这个价格已经溢价四成,相当的有诱惑力。


当然,若不是价格合适,西门认为自己无论如何也是不会贱卖这幢中环大厦的。这可是中环的大厦,等个几年也许就能卖出高价,期间还能收租。


西门·凯瑟克说道:“好,这个价格我们接受!你们看好写字楼的前景,我们也获得一定的溢价,合作共赢!”


林祖辉点点头,然后说道:“西门先生,鉴于皇后大道九号在明年年底才能竣工,所以这次我们希望是分期六个月付款,期间产生的利息我们照常支付!”


这个要求很合理,大型物业的交易都有这种传统。


不过一向爽快的林祖辉,现在居然分期付款,这让西门·凯瑟克怀疑新时代集团的现金流不高。当然了,再不高这点钱对于一家大型公司来说不算什么。


“没问题!”凯瑟克还是爽快的答应道。


双方约定签约时间,便算达成了这笔交易。


这幢大厦,林祖辉打算让恒金置业、华人置业,各占五成权益,也就是各需支出15亿。林祖辉之所以要分期付款,是打算在恒指期货上大赚一笔再说。


明年年初,恒生指数估计也就3000点~3100点,不过到了四月底,肯定是在3600点左右。因为,一旦美国派兵打伊拉克,只需稍微报道一些美国占优的消息,香江股票市场便会一路开始攀升。


说白了,现在地产‘该跌未跌’、股市横盘,都是在等中东的战事进展。也足以证明,香江的股市、地市,非常受到大环境的影响。


随着恒金置业的收租物业越来越多,以后每年产生的租金,不仅够林祖辉潇洒,还可以开始为海外的仙女购置资产。


正因为如此,林祖辉才不留余力的购置资产,落在恒金置业的名下。再以后,恒金置业的资金还可以分笔注入家族办公室。


回到恒金投资,林祖辉喊来还是总裁的李浩。


“从账上拨给恒金投资10亿港币,晚点需要支付一笔物业的费用!”


目前,林祖辉的小金库,其实都还在恒金投资账上,只不过是单独的几个账号而已。


这次投资花旗花了16亿港币,全部采用的是贷款,因为林祖辉觉得他要保证足够的现金流;再加上,投资花旗银行太赚了,压根不需要考虑利息。


“好的,我准备安排!”


此次沽空原油期货,林祖辉估计还得赚10亿,正好抵消这笔账,他小金库还是50多亿的现金。


至于为什么拨10亿,而不是15亿,因为剩下的5亿要在期指上赚。


如此一来,林祖辉总算不心痛溢价收购物业了。


其实,他不溢价收购,置地绝不会出售,因为这是中环的优质大厦;置地就是再急着撤离香江,也知道香江是有周期的,等地产市道好再出售,是必然的。


所以,林祖辉溢价四五成,还足足等了几个月时间,期间又经过了‘伊拉克入侵科威特’事件,这些才导致置地下定决心出售。


倘若真是内地改开后再去谈,怕是就得36亿以上了!


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