八月初旬的一天,林祖辉来到新世界发展总经理郑家纯的办公室。
此时的新世界发展债务已经高达60亿,应该比前世同时期还高出10亿(永安两座大厦的开支)。
郑家纯不是林祖辉,林祖辉是可以在金融市场中,为公司减债;
而郑家纯若继续做大项目,就只能搞贷款和自筹资金。
这一次,郑家纯又打算高价收回——凯悦酒店集团所占的会展中心两座酒店50%股权。
当年,郑裕桐发展会展中心,将上面的两座酒店——新世界海景酒店、君悦酒店的50%股权,卖给了凯悦集团,出售价为15.6亿港币。
如今,做儿子的郑家纯就想收回,虽然现在地产下跌,但凯悦酒店可不会管你那么多,非得以暴跌前的价格卖出(预计25亿)。毕竟,会展中心已经建成,两家酒店马上就要开业了,你就要赎回股份了,哪有那么好的事情。
所以,郑家纯的计划势必需要庞大的资金,除了银行贷款外,他还需要自筹一些资金。
两人在沙发上坐了下来,林祖辉笑着说道:“怎么想到出售会展广场大厦的权益?”
郑家纯似乎很看得开,回应道:“在价格理想的情况下,会展广场的写字楼出售,是我们公司的策略!我知道你手上有充足的现金流,所以就喊你来谈谈价!”
林祖辉点点头,郑氏不从股市集资是硬伤。今天郑家纯打算卖出会展广场大厦(写字楼)的部分权益,算不得什么。等他老子重出江湖时,会大量的抛售一些高档物业,前世被市民戏称为‘彤叔复出送大礼’。
整个会展中心的物业情况是:
两幢酒店大厦(君悦和海景,共计1460间酒店)
会展广场大厦(写字楼,共计69万平方尺)
豪华住宅大厦(酒店自助式管理,价格低于酒店,又可享受酒店服务;物业面积72万平方尺)
展厅大堂(20万平方尺)
餐厅和康乐场所
“你打算出售几成权益?”林祖辉问道。
郑家纯伸出两根手指,说道:“两成权益!”
所谓两成权益,当然只是一个估计,实际交易都是按层售出的。
林祖辉又问道:“你们打算以什么价格出售?”
两人虽然是朋友关系,但今天来公司就是谈的公事,不过此次购买会展中心的物业,林祖辉是打算恒金置业持有的,即他个人持有。
郑家纯不客气的说道:“5000~6000港币每平方尺,这里是会展中心的王牌物业,它值这个价格!”
不贵,这个价格也只有在这个时候买得到。会展广场虽然位于湾仔,但就算湾仔的写字楼也有租金高低之分,暴跌前这里起码要50~55元每平方尺。
林祖辉也不砍价,毕竟这玩意市场上难得一见。
接下来,林祖辉认真的翻起出售写字楼(按层出售)资料,总计是15万平方尺的面积,总价8.3亿港币。
最后,林祖辉说道:“选个日子签约吧!”
郑家纯好奇的问道:“你不还价?”
林祖辉反问道:“我为什么要还价,它值这个钱!”
一时间,郑家纯感觉到林祖辉的资金深不可测,羡慕不已。
购买会展中心的王牌物业,只是恒金置业的部分投资,毕竟此次林祖辉个人足足准备了80亿的资金抄底;其中30亿买入了证券和期指,另外的50亿将全部用于投资物业(包括花园道地王支出的10亿)。
......
林祖辉拎着礼物,来到山顶道1号——查良镛的住宅。
说起山顶道,最贵的别墅当然是山顶道75号——何东花园,这幢别墅一直是空着的,后世更是卖出63亿的价格。当然,林祖辉对这幢别墅一点也不感兴趣。
金大侠热情的接待了林祖辉,他当然知道林祖辉来找他是为了什么事情,但他本来就最看好林祖辉接手明报集团。
林祖辉见仅比自己大五岁,比金大侠小29岁的‘小龙女’为自己倒茶,连忙说了声谢谢!
“客气什么,你又不是第一次来!”小龙女笑着说道。
林祖辉笑笑,他这几年已经很少找金大侠玩了,事情太多了。