“没问题,欢迎林先生投资美国,我们万国宝通非常乐意和你合作!”
新时代的孙公司富利地产,在洛杉矶的那个商业项目,就是交给万国宝通的贷款。所以,哪怕是万国宝通美国总部,也是非常看重林祖辉这个新晋财阀。
“当然,我们可是合作伙伴!”
送走了史蒂夫之后,林祖辉马不停蹄的又开始联络各家银行,打算共获得35亿的巨额贷款。其中5亿港币去美国,继续投资微软,将持有的股份增持到2%的水平。
另外的30亿,则放在香港,打算抄底地产。连同他本来的资金,差不多80亿港币的资金在香江。
当然,若是地产股市暴跌后,这些银行也会纷纷开始紧张,前来询问林祖辉的情况,毕竟他的负债已经高达65亿。
林祖辉之所以提前抵押贷款,也是考虑到股票贬值,股灾后贷款将会抵押更多的股权!
......
翌日。
林祖辉和新时代系的地产/置业的四架马车,开了一个秘密会议。
陈晓芬最近压力有些大,一看面色就不太好,林祖辉先是体谅下属:“我对你们销售部的成绩已经很满意了,后面尽力就行!”
此时,新时代集团在前四个月的地产盈利已经高达7亿元(采用单个楼盘盈利计算出纯利),已经相当不错了;就算下半年再萎靡,八个月盈利三四亿元还是没有问题。
新时代集团今年由于外汇、期指获利不菲,估计能获得纯利20亿。
长实在去年也才获利20亿,新鸿基也不过才18亿;也就是说,今年新时代集团的盈利可能超过长实。
虽然是非地产盈利占据了很多,但香港地产都有投资证券的传统,前世李超人更是在1989年以后,投资了近60亿证券。不过,李超人投资证券的目标是一些合作伙伴,以此提高长实的影响力。
陈晓芬连忙说道:“谢谢老板夸奖!主要是一些敏感的炒家和代理商,变得谨慎起来,所以销售确实很困难,毕竟我们相当于是将前八个月的销售,集中在今年前五个月。”
林祖辉点点头,看来陈晓芬最近真的压力大,也知道提困难了。
不过,林祖辉是知道情况的,香江的炒家和代理商本来就比普通人更灵敏,一般来说,在地产暴跌后,如果有炒家入场,就代表要恢复了。毕竟,香江的炒家和刚需,是一半一半的成分。
到了九十年代,更是一度炒家占七成,刚需占三成。在政府出台多项措施后,此风才好了一点。
所以,若是将房价高,全部归功于地产商,恐怕林祖辉都要叫‘冤枉啊,包大人!’
港英政府占四成、香港炒家占三成、地产商占三成,这才是最好的答案!
“尽力就行!”林祖辉最后说了一句。
陈晓芬点点头!
接着,林祖辉又对总经理陈斌说道:“六月份开始,可以开始慢慢的增加地盘开工,你们也得做好准备!”
“没问题,我会组织好的!”
接下来才是重头戏!
林祖辉询问道:“期指回笼了多少资金?外汇账户情况如何?”
新时代集团去年光地产盈利就是15亿(全年盈利16.5亿),今年预计只有11亿,可以说全靠金融投资翻身了。
当然,若是算上出售收租物业那一笔非经常性盈利,新时代集团今年可谓妥妥的盈利巨无霸了。
梁真勋说道:“期指已经交割完毕,我们共获得纯利3.8亿,回笼资金6.8亿。而现在美元兑日元外汇投资情况非常好,今天开盘就已经134点了,照这个趋势,短期还有很大的上涨空间.....外汇账户上,我们目前的盈利为5亿出头,相当于可回笼资金就是10亿。”
金融上的回报,就已经相当于白捡一个香江船务。
总之,暴跌的时候,新时代集团相当于账户上躺着50亿的现金(包括套现外汇),当然也包括有50亿的债务(利息为4.5亿一年)。
可以说,财务非常的有优势!
最近新世界发展在郑家纯的手里,负债从十几亿,很快上升至45亿。看趋势,今年新世界发展债务90亿是没有问题的。据林祖辉所知,新世界发展还想将会展中心两座酒店半数股权,从君悦酒店集团手中收回(前期卖了一半)。
林祖辉已经开始准备从新世界手中薅羊毛了,原来,新世界后期会出售非常多的优质物业,以此来减债,特别是会展中心的权益,更是值得林祖辉下手。
新时代集团的债务虽然多,但林祖辉减债其实是通过金融来,而新世界发展就只有出售优质收租物业来减债了。
林祖辉又对梁真勋问道:“对于那些大量拥有换地权益书、地皮的业主,你们调查得如何了?”
梁真勋点点头说道:“嗯,已经掌握相当多的资源了!我们甚至从一份遗嘱上面,发现价值4000万的换地权益书,不过受益人已经移民在国外。机会合适,我们就组织人手去国外找到那个受益人,买下他!”
林祖辉一愣,还有这种事情?
“嗯,你们现在要充分的对市场了解。我可以负责任的告诉你们,风雨欲来......而且,你们还得花心思稳定公司的人心,切莫造成人才大量流失。”
此次证券、地产暴跌,来的狠(暴跌30%~40%),恢复也挺快(1年);可以说,再也找不到如此好的机会了。
1982年的暴跌,足足3年才恢复过来。信和去抄底,结果差点把公司倒闭了(非家族实力),毕竟地产公司全靠利息,萎靡的时间越久,那利息高的吓人(当年15厘)。
“是!”
众人不怀疑老板的眼光,那可是将八七股灾预料得非常详细的主,华尔街精英都不配给老板提鞋。
老板从不盲目的投资,一旦投资金融就一个特点‘快狠准’,丝毫不会拖泥带水。