1987年全年,新时代地产预计开售18个地盘,约170万平方尺的楼面面积。
这个产量只有恒基地产在1986年的三分之二还不到,恒基地产在去年销售了300万平方尺的住宅楼面面积。
但林祖辉已经非常满足了,新鸿基和恒基号称‘楼宇工厂’,可不是浪得虚名。而新时代地产,不考虑林祖辉接手之前,才发展三年时间而已。
至于明年的计划(1988年),据林祖辉所知,香江的地产在八七股灾后,只下跌了10~15%,而1988年香江的地产又一次爆发(大概在4月份以后),涨幅约四成。
整体上1988年的出售计划,要高于1987年的出售楼面面积的,达到230万平方尺左右。
对于公司的业绩预测,林祖辉和一众管理层是非常用心,下了大量的功夫;必须掌握交地盘与建筑施工日期、售楼日期及入伙日期。如果每个环节都拖延,势必会影响到利润收益和资金回流。
不仅仅如此,新时代地产要令广大投资者及国际投资基金认识新时代股份,明了该股的优良质素及升值潜力;所以是需要长时间的推介,不厌其烦地接受基金及报界的访问,提高透明度及盈利预测的可靠性。
对于楼盘计划,林祖辉非常满意,接下来又查阅起账务问题。
很快,他喊来了梁真勋:“我发现公司的现金流还不错,可动用一笔2亿资金,约半年时间!”
梁真勋知道什么事情了,所以回道:“动用2亿资金确实没有任何问题,毕竟我们后续的回款速度很快,不会影响到公司债务的还贷时间,和楼盘动工。”
林祖辉点点头,便说道:“那好,动用2亿资金去投资9月份的期指合约,马上就去办!还是老规矩,分批购买,不要打草惊蛇!”
所谓打草惊蛇,肯定只是不要过分惊动市场而已,但肯定是有一些影响的。
梁真勋小心翼翼的道:“恩。老板是推断这一波是调整,还有一波行情?”
从三月初开始,恒生指数从最高点2950点,到现在已经下跌至2710点。老板刚现在买入期指合约,说明就很看好后市,认为现在是抄底的时候。
林祖辉点点头,说道:“总之不会跌,这一轮涨到3200点没有问题,香江的经济情况在哪来!”
梁真勋再无疑问,便去办事!
此时,新时代地产系的三家mǔ_zǐ 公司,都投资了证券业务:
新时代地产投资了2亿的9月期指合约,按照目前的情况,可能均价不会高于2710点,这样一来,在九月底交割后,新时代地产可能获利4亿。
国泰城市酒店管理公司投资了9亿的蓝筹股(3亿保证金),是年初购买的,保守获利在3.6亿~4亿。
华人置业投资了2亿的9月期指合约,是在3月份开始买的,均价在2750点,也可能获利3.5亿左右。
不知不觉,又为三家公司的股东们获利了11亿!
这是没有办法的事情,林祖辉不赚点钱,股灾一来临,各个公司负债过高,可能会出现债务危机,届时损失最大的还是林祖辉这个大股东。
谁叫林祖辉让旗下的公司,扩张太快呢?
虽然林祖辉为公司赚了几十亿,但他心里一点也不觉得亏,因为他早晚要从公司赚回来!比方说,他会趁着‘*****股灾’,地产下跌30%~35%,将一两幢优质大厦出售给自己的家族。反正就是找机会,还是要赚点公司的钱的。
为公司买这么多幢大厦(后期还会投资),总得有几幢为是自己家族临时保管的。
......
新闻大厦,林祖辉在10层的办公室办公,今年以来,他大概只有五分一的精力放在万辉传媒上。不过好在,万辉传媒已经是一个成熟的传媒集团,管理团队也相当给力。
不一会,龙景昌第一个来到办公室汇报。
“老板,我们的《风云》漫画杂志已经突破了11万册了,已经是全港排名前5的畅销漫画刊物。”
林祖辉高兴的说道:“这是好事啊,才不到四个月时间,就有这个成绩,看来马荣成有点本事。”
龙景昌回应道:“也有老板的那个大纲题材很好,给了马荣成团队很大的启发,不然《风云》为什么会超过他原来的《中华英雄》呢!”
这倒是肯定的!
一部电影、一部漫画、一部小说,大纲题材肯定是非常重要的,这是无需质疑的!
“盈利成本怎么样?”
“单月盈利目前保守在100万左右!”
林祖辉笑了,得意的说道:“我们筹备加开张也就半年时间,就将漫画产业的做到了玉郎集团的五分之一,这黄玉郎知道了,该不会再口出狂言了吧!”
“会,他会!他那种人改不了!”龙景昌毫不犹豫的说道。
林祖辉一愣,好像也是这样!
“马荣成的安保问题,怎么样?”林祖辉说道。
为了吸取前世的经验,万辉传媒为马荣成配了商务车,还配了两个保镖。
花费的不多,每月也就多三万(一般保镖),买个心安!
“没问题!我也找人警告过黄玉郎,他不敢闹事!”龙景昌坚定的说道。
林祖辉点点头,等过个一年,这笔开销也可以省下来了。
待龙景昌汇报完工作,林祖辉靠在座椅上思考‘万辉传媒’在股灾前后如何操作?
目前,林祖辉的认股权证打开还可以抵消三亿的供股,而万辉传媒市值在9亿左右。
很快,林祖辉便决定在七月至九月的时候,万辉传媒供股集资三亿现金,将资金使用的时间拖到股灾后。
届时,小小的抄底物业一把!
这样一来,万辉传媒就相当于有价值六亿以上的物业资产。
等将来需要发展传媒领域的时候,将这些升值后的物业进行变卖或抵押贷款,去扩大传媒领域的实力,大举通过收购来发展。