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第185~186章 【加强联盟】(求全订!求月票!)(2 / 2)

不过,作为老板不能显得很无能,所以林祖辉提出自己的建议:“六福珠宝可以单独设立一种珠宝类别——我们以成本加上合理的利润,创新推行珠宝首饰“一口价”,争取成为了“货真价实”的另一代名词。我这个方案建议,你觉得怎么样?”


他这个建议可不是外行人说外行话,而是他根据前世周大福在90年代的一个策略,而制定的一个建议。


每个名牌就应该有自己的一个特色,‘一口价’也许暂时可以成为六福珠宝的特色。


黄伟常思考了一下,说道:“我觉得可行,晚点我和同事们一起讨论一下,再和老板汇报!”


林祖辉笑着说道:“汇报就算了,你们讨论一下就可以了!”


他可不想把自己搞得很累,明明有一个行业老行尊,却事事往自己身上揽!


六福珠宝旗舰店的装修,甚至比周大福珠宝更合理、舒服,这让林祖辉更加确定黄伟常是个超级人才。


林祖辉很期待,将来若是六福珠宝发展到一定的程度,林祖辉就可以借助这家公司——储存黄金现货。他可是记得在2002年以前,黄金价格在300美元每盎司以下;而到了2012年,黄金价格已经在1600美元每盎司。


正好,那个时候他的财富达到了巨量级别,投资黄金现货/期货,是他最好的财富增值渠道之一。


......


......


十月伊始。


深水湾高尔夫球场,林祖辉正在和郑氏父子打高尔夫,其实就是林祖辉和郑裕桐打球,郑家纯喜欢跟他老豆做事,在一旁参观。


打高尔夫不是目的,林祖辉也讨厌高尔夫,和郑裕桐拉拉关系才是关键。


“彤叔,有没有兴趣一起做笔大投资?”林祖辉潇洒的挥杆后,不看球的轨迹,而是对不远处郑裕桐说道。


他做事风格鲜明,就连打高尔夫球也被人说‘有个性’,他挥杆之后,就不会太关心球会落在什么地方;但实际上,林祖辉的高尔夫水平很高,除了前世也玩过之外,更多的是他此世身体协调能力、力量方面也比正常人有优势。


郑裕桐则不同,作为这个领域的老前辈,看着林祖辉的技术与日增长,经常性的赢自己一把,顿时好胜心涌起。


“不错,你这个球可能又是老鹰球......你说的是什么大投资?”郑裕桐关心林祖辉挥出去的球轨迹,短暂性的胜过大投资。


他才不相信林祖辉能有什么大投资,现在新时代地产被债务拖累,最多也就是几亿的中小项目。


高尔夫球场中,有3杆洞、4杆洞、5杆洞三种形式,由每个球道的距离决定这个洞是几杆洞。‘老鹰球’意思就是两杆进洞,‘小鸟球’就是一杆进洞。


不过,常年打球的人,一年也难得打出一次‘小鸟球’,若是当天打进‘小鸟球’,肯定要大派红包给工作人员;就算是打出‘老鹰球’,那也是很难的,派发红包也不会少。


林祖辉笑着说道:“金钟地铁站那个项目——双子大厦,我有意买下来作为投资物业!”


郑裕桐猛的回头,地上的高尔夫球也不香了。


他对那个项目太熟悉了,1981年恒隆地产牵头多个公司组成财团,中标了本岛地铁九个站上的发展权,双子大厦正是金钟站上物业发展权;而新世界也拥有这个财团的25%的股权,是名副其实的二股东。


因为郑裕桐当年和港府打过多次交道,所以这个项目和港府交涉的任务,主要是郑裕桐顶在前面,而陈曾熙一个沉默寡言的务实人,只是在一旁听。


(蓝烟囱地皮原本20万平方尺,后经郑裕桐和港府交涉,港府又低价划给新世界22万平方尺土地,以期望‘新世界中心’项目可以成为维多利亚港的地标建筑物,向世界展示港英政府的‘丰功伟绩’)


当年本以为可以赚大钱,结果足足亏损了四亿挞订费,新世界按股份就是亏损了一亿!


到了1984年,被信和地产牵头的财团,仅以不到4亿的代价就拿下那块地皮。


郑裕桐不可谓不心痛,现在林祖辉提起来这个项目,他自然来了很大的兴趣。


“这个项目建筑费、地皮费、杂费等,信和财团投资的差不多近10亿,先不说信合财团卖与不卖,恐怕售价在16亿以上吧!”


一听大项目,郑家纯也凑了上来。他和林祖辉是好友,但他现在没有掌权,所以林祖辉一般只是和他老豆谈业务,两人更多的玩一起。


林祖辉点点头,说道:“不算贵,可以接受!若说香江八十年代有那些代表性的建筑,双子大厦绝对算一个,其独特的建筑造型可谓是经典优质的建筑物;当然了,我心目中另外的四大建筑分别是交易广场、汇丰大厦、会展中心、中银大厦!”


中银大厦早在1982年便开始设计,去年初才开始动工,不过蓝图肯定是已经扩散出来了。


听见林祖辉将自己的会展中心,并列为五大代表性的建筑,郑裕桐父子都是非常自豪和高兴。


特别是郑裕桐,他一生喜欢大项目,新世界中心就是他以前的得意之作,如今的会展中心正是他的第二得意之作。


当年凭借新世界中心,新世界地产甚至短暂性的位列华资地产第一名,若不是中英谈判危机,导致新世界也出现了点问题,也许新世界地产不会没落那么快。


郑裕桐思考了一下,说道:“你打算让华人置业购买双子大厦?”


他是新时代地产的股东,自然知道新时代地产正在全力朝发展物业方向发展,而华人置业才是新时代地产的投资物业旗舰公司。


林祖辉点点头,说道:“资金不是问题!供股集资加银行贷款,足以让华人置业拥有足够的现金流。至于这个项目虽然贵,但我认为很有利可图,随着中环、金钟的写字楼紧张,这两幢大厦不仅会在收租上表现亮眼,其本身的价值恐怕也是每年几成上涨。”


邀请郑裕桐加盟,目的主要有两个:


第一,拉上他一起去和信和地产交涉,不会太吃亏;


第二,加强双方的盟友关系,有钱一起搵。


郑裕桐父子眼神沟通了一下,郑裕桐才说道:“我们占股几成呢?”


他却是已经意动了,本来若是让新世界自己去收购双子大厦,却是有点放不下面子;届时,不少人会说,当初(1984年)你不去低价购买地皮,现在却去高价购买物业,是不是傻?


事实上,1984年的时候,郑裕桐有点不敢投资过猛,当时他心目中最好的项目就是——不用出一分钱补地费的会展中心,那个才是稳赚的!


林祖辉伸出两根手指,表示两成!


“行,两成就两成!”郑裕桐爽快的说道。


不怪他不争取多一点,其实新世界地产这几年财务有些紧张了!


(以至于前世新世界在1988年不得不将会展中心的两幢酒店大厦,卖给联营公司(控股公司),后郑家纯上台又高价买了回来。)


对于林祖辉来说,损失两成利益不算什么,反正将来这两幢大厦是华人置业在管理,收益也占了八成。


他很看好这个大厦的投资,据他所知,这幢双子大厦,在1990年卖了38亿。三年多时间,便可大赚一倍,绝对非常适合投资。


“不过,华置的资金要12月份才到账!”林祖辉说道。


“这个没有关系,我们可以先去和黄廷芳谈嘛,这样的大手笔交易,中间的反复磋商,也会很费时间的!”郑裕桐不在意的说道。


“好,这个月,我们抽空就去谈!”


打完高尔夫,三人来到会所休息、饮茶。


期间,郑家纯调侃道:“阿辉,你对你那些女朋友可真好!前有‘香江第一美女’化身为‘时装女王’,现在又有个‘玉女掌门人’化身‘珠宝女王’。你就不怕她们卷了你的钱,将你一脚踹开?”说完,率先忍不住笑了起来。


郑裕桐也是此中高手,在儿子面前丝毫不掩饰,也加入调侃:“英雄难过美人关呐!”


不知道是在调侃自己,还是在调侃林祖辉。


林祖辉无所谓的说道:“都是小打小闹而已,我也没有操心去管过她们。她们要做的好,是她们的本事;做得不好,我也算仁至义尽。”


做不好,当然只有先给自己生孩子啦!


郑家虽然也是做珠宝的,但别人自然不会将六福珠宝放在心上,周大福每年进口的钻石,都已经占香江份额的3成多;这些钻石不仅仅供应着香江的市场(游客买的最多),还供应着东南亚、日本等市场。


道理很简单,香江是高度自由经济市场,税率极低;


在香江买钻石饰品,远比日本、东南亚、韩国便宜。


“你在哪个六福珠宝占股很多吧,居然不操心?”郑家纯好奇的问道。


毕竟也是竞争对手,他自然要关心关心,他老豆倒放不下面子。


“暂时股份占比大,不过哪个黄伟常是个人才,我们签署了激励股权奖励。我把管理权完全放过他,他要是做到一定的目标,公司就奖励他股份,激励他。”


“能被你看中的人才,一定是真人才!”


其实,郑裕桐也好久没有管理周大福了,周大福也是职业经纪人管理。


郑氏父子很快便对六福珠宝没有了兴趣,虽然其背后有林祖辉这个后盾,但珠宝行业资本运作的作用不大,一切还得凭信誉和经营。


周大福已经是全港信誉最好的珠宝商,不担心后来的竞争者。


.......


10月2日,礼拜四。


林祖辉个人的九月份期指合约结算完毕,获利7500万,回笼资金1.95亿。


他毫不犹豫拿出1.8亿,继续去购买12月的恒生指数期指合约;此时,恒生指数已经涨至2100点,本周涨势很猛。


此时,期指合约每天的交易量在10000张左右,交易量还在大增中。


林祖辉的资金巨大,只能分成七八个交易日买进,预计成本将在2200点左右。


1.8亿的资金,可买进8200张合约,年底预计可获利1.2亿以上。


随着期指合约交易量的狂增加,林祖辉在期指合约越来越大胆。他可是知道,在八七股灾前,一天的交易量甚至高达50000张,后来因为保证金补不了,被迫停止交易四天。


交易量越大,对林祖辉越有利。


他甚至大胆的估计了一下,今年他从六月份开始入场期指合约,预计今年底可赚8亿的现金。


恐怖如斯,远比前面预算的还赚得多。


明年在期指合约上,他还能赚的更多一点。


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