7月21日,礼拜一。
林祖辉早早的来到新时代地产,先是拿起助理准备的报纸阅读起来。
恒生指数上周收盘1760点,让林祖辉有些意外,整个七月份基本上都是在1800点下方运行,甚至一度低至1730;若不是林祖辉坚信历史不会那么改变,现在该是有点慌了!
此时,他可是将近一半的身家都投入到股市中,堪比一场‘豪赌’。
接下来一个新闻让林祖辉感到有些好笑:黄玉郎自称身家2.4亿港元,美国《华尔街日报》称他为‘画出彩虹’的亿万神童。
又有媒体曝出:黄玉郎闻听《华尔街日报》的报道,一时不知身在何处,向员工自封起‘玉郎大帝’来,整个集团是‘玉郎帝国’,甚至打算筹建‘帝国印刷厂’。
林祖辉忍不住笑了起来,他在想虽然黄玉郎的玉郎图书上市后,依旧可以大举供股集资,因为黄玉郎持有上市公司的75%股份,公众股份仅25%,供股集资正好让他稀释股份(大股东不供,将之让给其他投资者);不过,《天天日报》、新闻大厦、《清新周刊》等本属于黄玉郎的产业,已经提前被林祖辉吃下,他该如何扩张他的玉郎帝国呢?
还有他的‘徒弟’马荣成,万辉传媒也正在接触,商谈合作的条件,到时候万辉传媒正好也杀入漫画产业。
接下来,林祖辉又看到一条消息:太古地产以11亿的价格,拿下金钟兵房2号地段,面积17.2万平方尺。
早在1985年4月,太古地产便以7亿多的价格拿下金钟兵房1号地段,面积达11万多平方尺;如今加上2号地段,相当于他们占有金钟兵房28万多的土地。
如此庞大的土地,正是后世鼎鼎有名的‘太古广场’,汇集三间一流酒店、两幢一流写字楼大厦、及庞大的购物广场。
羡慕之情,流于言表。
林祖辉只能干瞪眼,若是再给自己两三年时间,他相信自己还有希望。
“我记得太古地产90年代在鲗鱼涌,又购买了南华早报大厦、凸版大厦,有机会要给抢了!”林祖辉嘴角露出笑容。
不过这也不是一件容易的事情,购买大厦需要庞大的资金,而回本日期很长,贷款的利息还会吃掉租金;正因为如此,就连李超人这样威水香江的大老,手上其实也没有多少大厦在租赁。
这些大老讲究的是货如轮转,他们在七八十年代开发了不少优质大厦,皆是以出售为目的;例如当年李超人中标的中环地铁站环球大厦、金钟站海富大厦,还有英美烟草公司重建的尹丽莎白大厦和洛克大厦,这些皆是出售掉,回笼了大量的发展资金。
看着报纸上的新闻,林祖辉也在一边思考自己该如何追上四大家族、十大财阀。
此时他的发展,已经比前世同时期的大刘厉害一点了,毕竟新时代地产远比爱美高市值高,华人置业反子为母也是不可能的。
上午,汇丰外汇部的黎宏明打来电话,美元/日元已经跌至155.5点。
“好,帮我平仓,谢谢!”
林祖辉毫不犹豫的指示黎宏明平仓,然后靠在了椅子上,脸上露出澹澹的不舍。
这一波美元/日元从最高点262点开始跌落,一年半不到的时间里,就跌至155点,可谓真正的‘发财秘籍’。
但是这一波过后,林祖辉在美元/日元上的投资要暂停了,后面虽然有反反复复的动荡,但那毕竟属于大鳄的游戏,他不敢贸然参与。
他投资外汇、黄金、石油这些,只会在有‘广场协议’这类突发大事件上,才敢投资;因为这是属于大势不可逆,自己不担心被人狙击。
不过,美元/日元在八七股灾后,日元再一次升值,美元/日元从150点上方,跌落至1988年底的120点。这波行情可以稍微参与下,但不可贪心,林祖辉在心里认为。
梁真勋来到林祖辉的办公室,汇报道:“老板,期指合约全部买进,一共是5500张合约,花费15个交易日,近一亿保证金。”
林祖辉点点头,说道:“恩,接下来就看股市如何发展了!我们整个新时代地产系可在股市投资了不少,新时代和华置两家公司在股票上便投资了15亿(本金三亿),期指合约5个亿(本金一亿)。”
梁真勋笑着说道:“老板信心满满,股市一定会很快上涨的!”
看似投资的很多,实际都是以杠杆投资,风险大倒是真的。
但是从整个集团的规模来看,这些资金就算亏损掉,也不足以致命,倒是会影响公司信誉是真的。
林祖辉揉揉太阳穴,为了公司高速发展,他是操碎了心。
“对了,我们的工业楼宇投资具体情况如何了?”
“非常好!我们去年购买的价值3.5亿工业楼宇(首付两成),如今涨幅明显;再加上香江工业楼宇已经非常紧张的程度,我预计年底可获得纯利1.5亿~2亿的利润。”
林祖辉露出了一丝笑容,他当初让新时代地产拿着7000万的资金去炒工业楼宇,没想到一年多一点时间,就可获利两倍多,这个投资似乎也不错!
看来,杠杆炒房也是个发财捷径!
在香江,靠着杠杆炒房城门的亿万富豪数不胜数。
前段时间,林祖辉就在自家工地上,认识个挺有意思的新移民杨永强。
他是1976年申请移民香江的,初到香江杨永强在亲戚承包工程中做地盘工,每天工资仅15元;因为勤奋努力,他很快就做到了判头(包工头)。
1978年,杨永强花了8000元在钻石山买了一间木屋住,1981年他趁高卖掉,获得4万现金,获利四倍多。
因此,杨永强悟了。
为了积累足够的资本,杨永强不断从建筑公司承保工程;1985年,他已经拥有了足够的资本,然后他专门从事黄埔花园楼花的豪客,大赚特赚。
一个楼花首付仅需10%-15%,而黄埔花园在1985年4月份开始销售楼花的时候,仅需600至700港币每平方尺。一年多过去了,黄埔花园的价格已经涨至1000多元每平方尺,若按照首付15%计算,杨永强赚了四倍多的利润。
杨永强利用这些资金,正在盖一幢工业大厦;按照目前的进度,他完全可能在这一波工业楼宇大涨中,再大赚一笔。
杨永强的经历,在新移民中绝对算是‘传奇’了!
内地新移民有不少杨永强这样的例子,不过前世并没有出现新移民的顶尖级的大富豪。
如今,林祖辉成为了他们的领头羊、偶像,成为他们的奋斗目标。谁都知道,林祖辉是1979年的新移民,所以他在几十万新移民中就是神一样的存在,地位比李超人还高。
“先这样吧,公司集中精力开发新楼盘,其余暂且消化一下再说。”林祖辉一锤定音道。
“好的!”
不消化不行,因为新时代地产账上的资金没有多少,林祖辉就算想发挥一下,也是心有力而与不足。
下午,汇丰外汇部的黎宏明打来电话,林祖辉的外汇已经顺利平仓,扣除佣金、税,他一共获利7000万,回笼资金1.2亿。
“好好,我明天来拿支票!”
瞬间,让林祖辉重回亿万富翁,身上的现金流有1.3亿多了。