深水湾高尔夫球场,林祖辉正在陪郑裕桐打球。
他现在已经是马会和皇家高尔夫球会的会员,但其实平常玩的不是很多,毕竟他的精力一般放在事业上和女人上。
但是呢,这两项运动又是香江上流社会人士谈生意最多的场合,所以他又逃避不了这个圈子。
「彤叔,我想参与大屿山愉景湾第三期的合作!」林祖辉潇洒的挥杆,却是不会去看球的轨迹.
这是他的性格使然,只要出手了,就不会后悔。
郑裕桐闻言,停下手中的动作,问道:「你看好哪个项目?」
愉景湾位于大屿山,也是未来机场附近的地块。
1977年,香港兴业把愉景湾作为抵押,向苏联国营银行莫斯科纳罗尼银行借贷,但无力偿还债项,愉景湾的土地随时被莫斯科纳罗尼银行没收。
实业家查济民听说这一消息,为免香港土地落入俄罗斯手中,斥资数千万港元购买大屿山愉景湾的大片荒地,收购及掌管香港兴业。
有别于香港其他大型的发展项目,愉景湾内的所有开发工程基本都属私人建设,当年那里一片荒芜,既没有道路,亦无水电,只可由海路前往,却没有码头。所有区内的基建必须由头开始,这些开发工程需要庞大资金的投入,而且风险很高,工程技术上的挑战亦绝对不少。
如今,愉景湾已经开发了两期,第1期发展,以欧洲式低密度豪宅为蓝本,并配以基础设施,第2期则以后现代风格设计。
因为新机场方桉要再过三年才会公布,所以林祖辉觉得这是一个巨大的机会!
他的想法是:先和查济民家族合作愉快,再趁着新机场未公布之前,让新时代持有香江兴业的部分股权(可用现金亦或者发新股交换),分享御景湾未来的发展红利。
当然了,他不认识查济民家族的人,但是郑裕桐和查济民关系很好,御景湾第三期双方已经在谈合作中(ps:前世一共15期,可提供两万多人居住的低密度社区,一半不是华夏籍人;区内有几级酒店、商场等完善的设施,又靠近迪士尼工业,堪称城中之城。整个工程更是被列为地产史的经典操作,被内地地产商拿来作为典范的存在)。
林祖辉自然是通过郑裕桐,也参与进来!
这种合作很正常不过,比如李超人要是看中新世界发展的某个项目,就会约在一起打高尔夫;然后说道,我对这个项目很感兴趣,而郑裕桐自然不会拒绝,然后拉上好友一起做。
对于香江的富豪们来说,一起合作再正常不过,除了人情关系外,有一个根本的原因:那就是大家喜欢分散投资,比如做一个项目可能会亏损,但如果拿着这一个项目的钱去项目(合资)项目就算亏损一个,那也不会影响整体的投资。
这就是经商的一个策略!
面对郑裕桐的提问,林祖辉老实的回答道:「恩,御景湾在大屿山,而将来新机场说不定就建在哪来,我想赌一把,加入你们一起开发!」
郑裕桐点点头,爽快的说道:「那我来约査济民,大家一起吃个饭!」
他在想,新时代地产要参与进来,大家也是皆大欢喜,其可以分担部分风险;当然了,新时代地产加入进来,也仅是个三股东而已。
但郑裕桐不知道的是,林祖辉是在算计一件事,那就是抢在新世界入股香江兴业之前,抢在新机场方桉放出风声之前,预计在1988年参股香江兴业,争取拿下10%~15%的股份(现金或股份交换)。
这是很正常的投资,算不上得罪郑家,毕竟他们也能入股香江兴业。
而对于查家来说,开发愉景湾投入太大,有人进来参与也是好事;而且
一旦是换股,只要新时代是优质地产股,也是皆大欢喜。
一场高尔夫,就基本谈拢了一个合作!
待这个合作结束,今年年底林祖辉也牵线一个合作,那就是联合新世界,拿下‘双子大厦";当然了,新世界的权益也不会很高。
说起这个‘双子大厦",和郑裕桐关系匪浅,当年恒隆牵头的财团,丢失了这个项目,还损失了四亿的挞订费,新世界地产正是这个财团的二股东。
甚至,在恒隆退出后,新世界还想挣扎一下;可惜和郑裕桐关系很好的恒生银行,也拒绝为这个项目贷款,因为风险实在太大,当时的补地费就高达19亿。
这个项目在1984年9月,以信合、光大、南洋财团、日本财团合组的公司,以‘冷手执个热煎堆"一举中标,价格大大低于19亿,仅为3.8亿。恒隆和新世界因为和地铁公司搞得不友好(损失4亿挞订),便没有参加这个标,但恒隆又拿下剩下七个地铁站上的发展权。
这个项目按照补地费加建筑费、税费,大约也就10亿成本的样子,但是在1987年新财团出售主要权益就可以售价19亿,保守获利在10亿左右。
.......
査家是以纺织业起家的财团,80年代开始,香江劳务成本上涨,纺织业萧条,查家便与新世界等地产商合作发展厂房旧址物业,所以双方关系较好。
有郑裕桐牵线搭桥,林祖辉搭上査家也是顺其自然的事情。
酒店的包厢里,査济民携儿子查懋生参加了这次会宴,郑裕桐父子也参与作陪,大家一见面就非常热情。
「听说你经常陪小查吃大闸蟹、看戏?」査济民笑着说道。
査济民和查良镛(金大侠)都是出自浙江海宁袁花镇龙山查氏家族。查济民比金庸年长10岁,论辈分,査济民是金庸的祖父,不过两人常以「查老」「小查」互称。两人最近在合作起草方桉,也许听金大侠提过林祖辉。
「也不是经常,他比较忙!」林祖辉回应道。
这倒是实话,林祖辉和金庸关系只能说尚可,远不及前世他和于品海的关系;毕竟离金老爷子退休还有三年,总不能让林祖辉这个大忙人每周都陪金大侠一次吧!
「我看你更忙!不得了,香江十大财团的候补财阀,居然是个年龄二十多岁的后生仔!」査济民夸奖道。
「都是媒体在搞捧杀,你老别取笑我了!」林祖辉谦虚道。
査济民点点头,指着查懋生说道:「你们以后可以多接触接触!」
林祖辉谦虚的说道:「以后还请查生多多指教!」
查懋生同样回应道:「不敢不敢,有了这次的合作,我们就朋友嘛!」