香江的地产公司发展到一定的程度,甚至需要前往英美日等国进行巡回推介,发行可换股债券吸引外国资金。别看现在用不上,但九十年代来临,地产项目越来越大时,一个公司受投资者的青睐程度,将会从中脱颖而出,因为他可以筹集到巨额资金来发展公司。
一些信誉不好的地产公司,将会慢慢被淘汰;而大型地产公司,将越来越垄断。
就连李超人前世在内地投资东方广场,也还得拉几个盟友一起,所以做生意讲究的是合作。
“情况就是这样的......我们目前在固本培元,若是说有什么亮点的话,我们公司在投资外汇上,今年又估计能获利一亿多。”林祖辉介绍了一通。
郑裕桐听完,说道:“我反而看重你们的那个‘固本培元’策略,至于外汇上的投资,虽然获利颇丰,但毕竟是风险很大。当然了,你擅长金融资本的操作,确实也是优势。总之,我投了!”
几乎没有什么犹豫,就好像是走个过场一样,郑裕桐就决定投资新时代地产。
林祖辉点点头,说道:“我们打算定向增发新股3100万股,以3.3元的价格向你集资1.02亿资金。”
“没问题,你约个时间,我们正式签订合约。”
“那谢谢彤叔了!”
“谢什么,我很看好这边投资。”
两人闲聊了一阵,郑裕桐才离开林祖辉的办公室。
坐在自己的位置上,林祖辉忍不住想到,鲨胆彤绝对不会想到,他刚刚投资进新时代地产,而新时代地产就会收购一家老牌华资公司。
对双方都有利,郑裕桐投资的股份增值了;
而在外人看来,林祖辉这次是拉拢了一个大老,去收购华置,端的是威风。
上午,梁伯韬也来到林祖辉的办公室,告诉他一个惊人的消息。
“林生,市场上已经传出冯家、李家的后人不和的消息,在中华娱乐股东周年大会上,冯秉芬兼任该公司主席,李福树只留任董事!”梁伯韬略带兴奋的说道。
他不是兴奋这个收购桉有多大,而是兴奋林祖辉居然真的可以像豹子狩猎一样,等待了机会;而这个机会,他是一直不那么看好的。
这份眼光,他太汗颜了!
林祖辉也假装高兴的道:“一定是出了大问题!冯李两家有个不成文的规定,那就是一家担任华人置业董事局主席,那么另外一家就担任中华娱乐董事局主席。”
梁伯韬点点头,说道:“不错,如今冯秉芬同时兼任两家董事局主席,显然非比寻常。再联系到市场上的传言,如今就要看本月(3月)21日的华人置业股东周年庆大会了。到时候一旦发生内乱,我们就大举收购华人置业的股份,再游说一方的人出售自己的股份,则大事可为!”
林祖辉笑笑不说话,梁伯韬压根不知道,内乱最先是从李氏家族引起的。
因为李福兆(华人交易所创始人)长期不满自己被排除在东亚银行董事会局外,而对李福树(李国宝父亲)心生不满;所以,这次李福兆联合好友孔宪绍,悄悄的将两人的华置股份,卖给了公司医生‘韦理’。再其后,就是冯秉芬和韦理狼狈为奸,将李氏家族赶出华人置业董事会。
这个韦理很了不得,六十年代在英资公司任职高管,最着名的是1975年获得汇丰银行的邀请,出任烂摊子和记洋行董事局主席,大刀阔斧精简人手,结束亏损业务,两年内令和记洋行起死回生。又组织和记洋行和黄埔船坞合并,战绩彪悍。
若是没有韦理,李超人接手那个烂摊子未必有那么快,将和记黄埔发展成大企业。
“等华人置业股东大会,一切自然水落石出,我们当前只需等待即可!”林祖辉自信的说道。
“恩!对了,你们还需要贷款收购嘛?”
“暂时不需要,我们公司账上已经有足够的现金了。”
“好”
......
《天天日报》的核心高层齐聚一堂,在作升级版《天天日报》的最后准备。
龙景昌汇报道:“当前市场上的报纸统一售价是2.5元,总代理赚0.3元,零售商赚1元。我们一份报纸的印刷成本是1.5元,实际总成本是3元(新闻采编、编辑等费用)。
所以我们的策略是:以0.1元象征性的意义出售给总代理,并约定总代理赚0.5元,零售商赚1.9元。这样一来,零售商每份《天天日报》的利润,就是其它报社的2倍。
而我们印刷成本亏损为1.4元,按照一个月800万的销量计算,我们只需亏损1100万左右。若不计广告费收入,我们实际需要亏损2400万(实际上是有广告收入的)。”
一个月就亏损如此严重,幸好林祖辉想打持久战,也是不可能的。因为《天天日报》这种操作手法,很快就会被报业同行围攻。
林祖辉点点头,说道:“发行就按照这样发行,奖品方面我们要追加。目前看来,在我们升级《天天日报》发行的当天,各家报纸恐怕不会在头版做广告,而也是发奖品。其中《东方日报》和我们一样,拿出500万的奖品发给读者。我们的奖品方桉不变,但是发完之后,我们再追加300万的奖品。”
既然大钱都去了,也不在乎小钱了!
当前,《天天日报》已经砸下去2000万的广告费,1800万的人工费(涨工资、高薪挖角),500万的奖品,预计的5000万升级资金,已经花掉了4300万,仅剩700万。
而如今追加300万的奖品,再加上印刷成本的亏损1000万,将要超出预算近600万。
也就是,《天天日报》拿出了近3年多的盈利(前面三年多),来打这场战役。
当然,也不是没有取得成果,目前《天天日报》的销量就已经达到17万多。若是这次顺利达到20万,天天日报的年盈利预计在4000万了。
不仅仅自己得到了利益,重要的是还损害了对手的利益,还是相当划算的。
“好!大家行动起来吧,成败在此一举,不成功便成仁!加油!”
“加油!”
大家怀着满怀激动的心情,开始各司其职,那个职员不想跟一个野心勃勃的老板,这样自己才能得到晋升。
林祖辉回到自己的办公室,顿时感觉自己非常的斗志昂扬。
3月20日,是《天天日报》升级的日子;
3月21日,是华人置业股东大会的日子。
他就好比在双线作战,而且都是在干惊天动地的大事。
......
3月18日,星期二。
新时代地产发布公告:定向增发新股3100万股,每股3.3元,增发的对象为郑裕桐先生。
一时间,在业内还是引起了一阵风浪。毕竟这种做法,相当于郑裕桐在为林祖辉站台。
新时代地产严格来说是一家地产开发商,旗下的物业并不是很优秀,若论地产优势的话,也就是土地储备在一众中型地产商里,算是比较出众的。
郑裕桐有自己的上市公司新世界地产,还肯投资新时代地产,说明他真的很看好自己这个家乡的小老弟。
林祖辉在办公室里清查新时代地产的物业配置情况,在建楼盘价值在5.5亿,收租物业价值6亿,地皮、旧楼、新界换地书价值在8亿,外汇市值1.9亿,现金2.6亿;
资产值为24亿,债务8亿,净资产16亿。
总股本6.36亿股,股价3.3,市值20.9亿。
市值高于净资产是新时代地产的特色,但高出5亿显然有些不合理,除了林祖辉的个人魅力、名人效应外,还有一部分原因是:股民们都知道新时代地产在外汇上,目前盈利颇丰。
虽然不知道盈利多少,但多少也是个利好消息吊着。
而市值20.9亿,已经是香江地产市值排名18名的了,属于中型地产商的王者了。
而一旦收购华置过后,恐怕市值还得上涨一点。
在1987年10月之前,新时代地产争取进入地产前10名。虽然仅仅是前10名,但毕竟不要忘了,新时代地产还有华置和中娱。
他要组成一个财团系,母公司控股子公司,子公司再控股孙公司;这样的好处是,如果供股可以选择孙公司或子公司供股集资,这样林祖辉就不需要出线了。
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