2月25日,星期二。
新时代地产公布年报:去年(1985年),新时代地产总盈利为1.85亿,其中非经常性盈利1.5亿(证券、外汇、楼花)。
与此同时,新时代地产宣布分红方桉:每股派息0.06元(总股本5.05亿),及每5股送1红股。
皆大欢喜。
要知道,一年前的新时代地产,每股只值0.28元;
一年过去后,股价翻了十倍,达到3.15元每股。
这还是总股本增加了3亿股的情况下,若是以市值计算,新时代地产一年的时间,增加了32倍。
年报和分红公布后,新时代地产的股价再次上涨,很快便跻身香江第20大地产公司。
一时间,林祖辉的风头无俩。
新时代地产的会议室,林祖辉正在召开高层会议,详细的听着大家的汇报。
今年的策略就是:增加发展楼盘(出售为主的楼盘)、储备土地和旧楼盘、降低收租物业(选择性的售出收租效率低的物业)。
各方面都朝着林祖辉预想的方向发展,林祖辉也是很为自己的手段佩服,在不同的时期选择不同的策略。
一开始选择收租物业,是因为新时代地产需要资产值,来支撑股价的上涨;比方说,你购买了一批收租物业,虽然收租的盈利,比开发楼盘盈利低得多,但物业本身在升值,公司只要重估资产,股价自然上涨。
现在呢,新时代地产已经没有那么必要——经常性的重估资产,而是要加强地产开发的实力,向新地、恒地、长实看齐。
储备土地是长远之计,香江很多地产商因为不重视储备土地,到了九十年代地价疯长,根本就没有实力开发地产了。
听完大家的汇报,林祖辉问道:“公司账上的资金,最近有没有急需支出的项目?”
2月份出售效益差的收租物业,共计回笼资金2.3亿元,获利0.5亿(卖出价格减去买入价格),这些物业大多数买入不到一年时间,获利三成已经是非常不错了。
1月、2月,出售2个楼盘,回笼资金8000多万,而新时代地产在去年(1985年)开发的七个楼盘,按照当前的估值超6亿。
所以,两个月时间新时代地产回笼了资金3.1亿,不过又偿还了1.5亿的贷款(当前负债6亿,资产值20亿)。
公司账上流动资产1.6亿!外汇投资账户1.65亿。
“暂时没有太急的开支,而且有几家银行询问我们是否需要贷款!”梁真勋说道。
林祖辉点点头,公司发展好了,地产形势好了,银行就是追着你贷款;若是地产形势暴跌,银行不会管你公司死活,直接逼债,很多地产公司就是这样完蛋的;因为你高价购买的物业,银行却让你低价卖出去,肯定就会产生大量的亏损。
“好,这笔钱先保留在账上,先不要动!至于银行贷款的问题,由我来去和各家银行谈,我们争取再贷款2亿,所得资金全部用于收购地皮和旧楼盘,我记得三月初有场官地拍卖会,我们也可以拿出部分资金拍下官地。”
“好,我将市场部的人派出去,搜寻地皮和旧楼盘。”
林祖辉点点头,梁真勋已经和自己配合的越来越熟练了,贷款没有下,便开始搜寻地皮和旧楼盘,这样减少时间上的消耗,最大化的节省了资金。
这次贷款两亿,全部用于地皮和旧楼盘,而账上的1.6亿,是林祖辉打算收购华置的。
资金肯定是不够的,但是林祖辉可以选择平仓外汇,亦或者银行贷款;
还有一种可能,林祖辉会劝说郑裕桐投资新时代地产。
投资的钱不是必须的,但是这就相当于两人结成了‘盟友’,林祖辉就相当于找了一个新靠山。
两人最近偶尔打打高尔夫,感情尚可,正缺一项合作,来增加两人之间的感情。
林祖辉是那种善于把握机会的人,王启霖、金大侠,再就是郑裕桐。
王启霖对他的帮助最大,不仅仅是金钱上的帮助,还有影响力上的帮助;他是潮州商会的副会长之一,几十年的地产生涯,黑的白的都有影响力。
但如今林祖辉发展到这个地步,王启霖对他的帮助有限了,所以他继续找新的靠山。当然了,不是说林祖辉抛弃了王启霖,两人现在关系已经就是翁婿关系了。
.......
‘八卦周刊’一词来源于香江,因为七十年代时,香港一些杂志在刊登***照时,在“三点”位置贴上一个“八卦”图桉(相当于马赛克),久而久之,人们就叫这种娱乐杂志为“八卦杂志”了。
香江真正意义上的八卦周刊就是《明报周刊》,主编一直是雷伟坡。雷炜坡是谁?他可是香江八卦新闻的祖师爷,特立独行的他从不走知识分子路线,一到岗就聘用了大量女记者、女编辑做娱乐新闻。
而真正让《明报周刊》火出来的,就是由雷伟坡策划的‘香港小姐何秀汶的情书’,当时香江人纷纷好奇,硬是将《明报周刊》几万本一抢而空;接着雷伟坡又策划了‘李小龙专辑’(李小龙刚死),又让《明报周刊》成为了‘洛阳纸贵’。
万辉传媒的办公室,林祖辉拿着一本《清新周刊》以前出版的,看得津津有味。
“翁静晶亲笔写:可爱的动物刘家良”(呕吐)
“程龙一夜kiss二百次引致咀部抽筋”(房事龙)
封面是翁静晶的性感爬照,两个大波正对着读者。
在《1周刊》未出世之前(1990年),香江的八卦杂志被称之为‘小清新时代’;至于后来黎狗的横空出世,成立狗仔队的西点军校,硬是改写了香江八卦周刊的历史。
什么‘宇宙尿片炸地球’(邓紫棋)、‘凌波排骨’(杨颖).....新词都出来了。
梁冠辉来到林祖辉的办公室,汇报道:“老板,我和《清新周刊》的老板接触了一下,他直接喊出2800万的天价,我没有回答他。看来,他还真把我们当凯子了,他们一年才盈利四五百万,就敢开价2800万,真是狮子大开口!”
林祖辉笑着说道:“经过新闻大厦这事,大家可不是将我们视为凯子么!《清新周刊》最多2500万,这事你慢慢谈,我不着急。我再交给你一个方法,你悄悄散播个消息,我们公司要斥巨资办八卦杂志。到时候,《清新周刊》的老板未必敢将杂志烂在手里。”
万辉传媒现在是行业大咖,旗下《天天日报》在报界掀起了滔天巨浪,人人自危,其影响力自然是有的。
《清新周刊》的老板未必敢真逼得万辉传媒斥巨资办八卦周刊,届时他的第三地位恐怕不保,价值自然也大大的降低。
“好,老板放心好了!2500万的价格,已经足够我谈成了!”梁冠辉信心十足的说道。
收购过来了,还得消化好,不然容易亏损。
所以,林祖辉将后世的八卦周刊精髓讲了一些,让梁冠辉熟悉一下。
梁冠辉听得目瞪口呆,老板这些用词真的好厉害,让人忍不住大声称赞。
“记得,不要说是我告诉你的!还有,我们的八卦周刊虽然可以在措辞上用的吸引人,但也还是要向《明报周刊》看齐,不要去太得罪娱乐圈的人,以免造成公愤。”
“恩,老板放心!八卦杂志和娱乐圈的明星关系反而好,有些明星还专门联系八卦杂志的记者出新闻。”
梁冠辉离开后,林祖辉伸伸懒腰。
真tmd爽!
黄玉郎说的对!
自己不到一年时间,便可建立一个传媒帝国!
7000万收购《天天日报》七成股权和天天彩印全部股权、6600万拿下英皇道新闻中心、900万购买康民工业中心、2500万拿下《清新周刊》。
《诸界第一因》
再加上万辉传媒旗下的7000万物业(升值后)、《男人帮》杂志、《good》杂志、《资本》杂志。
他的传媒帝国已经成型!
.......
时装的会议室,林祖辉签下了股权转让协议书,将自己的股份部分给了关嘉慧和蔡宁。新的持股情况是:林祖辉持股20%、关嘉慧持股30%、蔡宁持股20%、潘迪生的离岸公司持股30%。
潘迪生之所以将自己的股份转到离岸公司,是担心媒体造谣他和关嘉慧的绯闻;一是不利于他和杨紫琼的发展,二是担心林祖辉心里有意见。
而潘迪生本身没有在公司担任具体职务,一向以顾问的身份出现,林祖辉也是如此;俨然,时装零售成为了女儿国。
虽然女性经商有缺陷,但架不住关嘉慧和蔡宁背后有林祖辉,公司背后还有潘迪生照看,所以发展非常的顺利;再说了,管理层中,男性比例还是稍大于女性。
签完股份转让协议后,林祖辉笑着说道:“终于可当从事务抽身开了!”
“不准!”
“不要!”
两女同时娇喝道。
关嘉慧可怜兮兮的说道:“你就忍心看我们两个弱女子孤苦伶仃、无依无靠,万一我们要是搞砸了,你儿子以后就没有奶粉钱了!”
林祖辉没好气的说道:“什么乱七八糟的,公司发展到现在这个地步,你们最应该依赖的是职员和管理层。我一个外行的人,还能有多少好主意!”
严格来说,林祖辉对于最大的贡献就让其代理马丁靴、李维斯牛仔裤;
当然了,就是凭借这两个品牌一炮而红的。
至于店铺装修、广告宣传、店员培训等,他都提过一下意见,毕竟后世的眼光还在,再加上这一世也有眼光。
会议室只有三人,关嘉慧连忙跑到林祖辉后背,趴在他身上撒娇。