1月底,新时代地产。
林祖辉在办公室里翻阅着,2亿港币买到的地皮和旧楼详细资料表,这些物业他都有参与购买,毕竟都是上千万的生意,他再忙也得亲自照看。
这两亿资金是去年12月份向银行贷款的资金,一个月的时间全部消化掉,购买成地皮和旧楼;为的就是减少损失,时间越拖后,地产升浪越大。
当前,新时代地产的债务已经高达7亿多,不过总资产19亿,负债率依旧控制在四成不到一点。
不一会,梁真勋和高毅、陈斌走了进来,梁真勋递上一沓资料。
“老板,这是二月份出售的物业,不少物业的买家都已经确定。拿给您过目!”
同样的物业在不同的业主手里,卖出去的价格、速度是不一样的,这就是渠道的优势。
林祖辉点点头,然后自顾自的看起来,他记忆力好,对旗下物业了如指掌,对外面的行情也清清楚楚,没有人可以忽悠得到他。
“资料先放我这里,理论上没有问题,你们照着执行。后面有什么调整,我会及时告知你们。”马马虎虎看了一遍后,林祖辉开口说道。
“好,这次物业一共预计出售2.3亿元!”梁真勋强调道。
陈斌也连忙汇报道:“2月1号,我们的第一个楼盘正式开售,争取在年前将102套住宅全部售空,预计也能回笼资金4000多万(分期购买,银行支付)!老板,您看您要不要参加开盘仪式!”
林祖辉点点头,说道:“1号是周六吧,我正好有空,就去检验一下我们销售部的成果!”
“好的,一定让老板放心!”
林祖辉又问道:“那2亿多的回笼资金,需要偿还多少到期债务?”
梁真勋回道:“一共是1亿的临期债务,还有5000万的三个月需要还的债务。”
林祖辉顿时头痛起来,瞬间就只剩下1亿多的资金了,收购华置有些不足了。
接下来,梁真勋又说道:“而且,二月份的年报要来了,老板,我们去年赚那么多,现金分红总得拿出来一些吧!”
林祖辉点点头,大感头痛,华置没有两点五亿是搞不定的。目前来看,公司勉勉强强可以凑足1亿资金。
至于做空美元/日元那一笔,倒是有希望在3月份派上用场,毕竟现在都已经盈利5000万了;如果林祖辉没有猜错的话,三月份保守盈利在一亿以上;当然了,尽量争取在170点左右抛售,那么就能获利2亿。
看来,最好的保险就是二月份再借债1个亿,旧债还完,再举新债。
“现金分红拿个3000万,再每5股送1红股,想必股东皆大欢喜。”
众人点头,这个方桉很有吸引力!
毕竟新时代地产才刚刚从危机缓过来不到一年时间,能有这个成绩非常不错了。
......
2月尹始,香江的年味越来越弄,因为8号便是除夕。
一些商家已经开始春节促销活动了,很多大型商场也在开始布置华夏红,张灯结彩,一副喜气洋洋之景。
周六,林祖辉在万辉传媒工作了一个上午,主要还是关于《天天日报》升级的问题;他要询问高薪挖角的进度、以及掌握内部职员的心态等问题。
不能自己高高的挥起银锄,后院反而失火。
这也是林祖辉为什么要给天天报业在职的员工,加薪三成的原因。
不过话又说回来,这几年香江的工资涨得很快,这次加三成工资,其实也算不了什么。
《天天日报》高调的挖角,以及大作广告宣传,引起了整个报界的大动荡,堪比深水炸弹。各个报刊都在研究对策,就是舍不得像《天天日报》那样花费5000万巨资,他们彷佛如同待宰的羔羊,出现《天天日报》这个猎人面前。
要的就是这个效果!
收购、消化,将是林祖辉以后的经典操作手法。
“老板,你约的时间到了!”一名助理来到林祖辉办公室,提醒道。
“好,我知道了!”
林祖辉收拾好东西,准备结束一周的工作!
以前一周工作六天,甚至每一天都在工作;
现在呢,林祖辉一般工作五天半,还有一天半可以陪女朋友们。
当然了,若是约了大老、朋友,那女朋友们只能享用他晚上的时间了。
午饭约在了李佳欣家,吃吴国芳的家常菜。
林祖辉刚打开门,李佳欣便和以往不同,第一时间迎了上来,然后她将脸颊靠近林祖辉,求吻的模样很可爱。
美女主动求吻,林祖辉自然不会错过,狠狠的印了上去,来了一个‘含啜脱’。
说起来,在尝过李佳欣的滋味后,男人很难忘怀!
林祖辉也体验到前世大刘为什么要在李佳欣结婚后,还买下全香港的广告,打出‘the one’。
留恋呗!
李佳欣终于肯蹲下身体,主动开始为林祖辉脱鞋、换鞋;
这边李佳明也不落后,帮林祖辉外套脱下。
李氏姐妹就好像在争风吃醋(没有睡李佳明),这也是林祖辉的一个策略,他当然不会看上李佳明,但不介意表示表示,对两姐妹关系调拨一下,对李佳欣施压一下。
而李佳欣见姐姐如此讨好自己的男人,自然也担心她的辉哥陷入温柔当中,所以也在慢慢的尝试改变自己,为林祖辉做更多的事情。
林祖辉暗自得意,略施小计,小美女就得入招。
吃饭的时候,林祖辉左右坐着李氏姐妹,对面是吴国芳,彷佛置身一个女儿国。
李佳明见林祖辉不拒绝她的讨好,便频频越界,夹菜这种亲密的事情都做了;
林祖辉心想这个女人还有点用处,可以倒逼李佳欣更热情的对待自己,便忍住‘恶心’接受。
其实,李佳明若不是过分亲密,林祖辉倒也不会反感她。
当李佳明夹菜给林祖辉后,他眼神看向李佳欣,意思是你是不是应该主动主动!
李佳欣冷傲的表情终于被击溃,开始主动起来,她夹菜直接喂到林祖辉嘴里。
吴国芳终于看不下去了,故意咳嗽了一声。
这引起了林祖辉的不满,桌子下的脚直接提醒‘丈母娘’,顿时将吴国芳羞得面红耳赤,再也不敢干涉儿女私情了。
有意思!
这边李佳明还想再次越界,林祖辉直接拒绝了,她也终于老实了!
她的作用就是协助自己调教李佳欣,其余再无任何作用。
李佳明不敢惹恼林祖辉,那可是她们家的财神爷,现在她每月不用上班,日子都过得很滋润,全靠自己这个妹夫呢!
.......
周日,时装零售的第四家门店在旺角开业,早晨六点就已经开始有人排队。
队伍中,都是一群年轻人和学生,大家都兴奋的讨论着。
“今天我一定要买到一双dr martens!”
“我也是,现在学校里很多同学都穿上了dr martens,不穿它就不是out啦!”
“还有levi's501牛仔裤,我看哥哥穿上好潮!”