众人纷纷点头应是,并在本子上记下老板的讲话。
会议散去过后,林祖辉还在想着新时代地产的事情,新时代地产在二月份清理收租物业后,下半年还得清理一些物业,去用于购买土地,减少收租物业。
只要是在1987年5月份以前,都值得买入土地和旧楼盘,增加公司的土地储备。
新时代地产之所以减磅收租物业,是因为林祖辉知道,他能收获华人置业这个公司。届时,一个母公司注重地产开发,子公司华置注重收租物业,至于中娱则在八七股灾后私有化。
......
林祖辉本人和银行谈贷款,有一个最大的好处,那就是银行其实是先看人,再看公司发展前景,最后决定贷款与否。
在银行家看来,一个优秀的领头羊,决定着这家公司的前景,所以他们乐意贷款给优秀的领头羊。
林祖辉不仅仅是上市公司新时代地产的董事长,如今又增加了一个头衔——上市公司万辉传媒的董事长。
而万辉传媒目前市值4亿,年盈利规模可达4000万以上,在香江传媒界仅次于星岛集团(8000万年盈利)、明报集团(6500万年盈利)、玉郎集团(4800万年盈利,未上市),和东方报业(4000万年盈利)差不多,比天天报业(1500万年盈利)高。
这是因为东方报业和天天报业虽然销量极高,但是这种大众化报纸其实不赚钱,吸引不了广告商。
而万辉传媒的good卡每月净利润都可以达到100万,更何况《男人帮》和《good》杂志深受广告商喜欢,堪称吸金利器。
.....
东亚银行。
林祖辉来到李国宝的办公室,商谈贷款事宜。
他之所以钟爱东亚银行贷款,是想结交李国宝;届时,自己收购华人置业时,获得他父亲李福树的倒戈。
“林先生,昨天我看了一下你们递上来的资料!发现你们新时代地产今年的非经常性盈利为1.5亿元,这个多少让我非常意外!”
炒楼花的那一笔,也被划为非经常性盈利。所以就是狙击爱美高0.23亿、做空美元/日元0.36亿(241点下跌至213点)、狙击大生地产0.36亿、炒楼花0.5亿,总计1.45亿的非经常性盈利。
林祖辉点点头,说道:“发展之初,我们采取这样的冒险投资,也是无奈之举。目前我们公司在调整策略,那就是重心移到开发物业上,这次举债就是为了增加土地储备。为了减轻公司压力,明年我们会陆续抛售一些收租表现不良物业,以及开始销售住宅期房。”
李国宝夸奖道:“林先生不亏商界新晋大亨,这份战略布局我亦是非常赞同。作为新时代地产的最大债权银行,以及合作盟友,我们这次批准了你们的一亿贷款,利息为12厘。”
林祖辉连忙表示了感谢,东亚银行一次性能承接一半的贷款,显然是非常好的消息。
“李生放心,贷款一到,我们立马买入优质土地和旧楼,不做其它投资项目!”
两人闲聊了一阵,林祖辉便起身告辞,他不敢说要邀请李国宝父亲吃吃饭什么的,以免打草惊蛇。
这次新时代地产的两亿贷款项目,他主动尝试和中银接触,居然非常顺利的贷款到5000万资金;贷到钱倒是其次,毕竟新时代地产有很多选择,主要是林祖辉打算开始和在港的中资银行、中资公司接触,为进入内地做准备。
至于剩下的5000万资金,又分了两家小银行进行贷款。
2亿的组合贷款,竟然在1985年最后一天,全部谈妥,林祖辉都有些骄傲自己的魅力了。
他大概知道这些银行家的想法,以前他觉得自己年轻是劣势,但是一旦你做出很大的成绩后,那些人便纷纷改变自己的想法。
毕竟年轻取得一些成绩,他们觉得可能是运气好;一旦拥有两家上市公司,总市值已经逼近20亿后(18亿),那些人便纷纷认为你是天才,你是商界奇才。
他们再也没有顾虑,便纷纷看好林祖辉,这时候年轻又成为了一个优势。
1985年的最后一天,林祖辉在新时代地产的办公室里,有些感触。
万辉传媒的成功,他归根于自己盗窃了前辈们的创意,正好《男人帮》和《good》杂志又是闯进了处~女~地,成为了第一个吃螃蟹分人,率先占据了市场。若是让他去办日报,大概率是扑街的份。
新时代地产的成功,他除了借助前辈的经验外,还有人脉的帮助、对未来的地产发展的熟悉,最重要的是,他的超前信息。比如狙击爱美高,从大刘身上搞了2300万;比如做空美元/日元,又获利3600万。
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