公司正在开发的楼盘已经达到了六个,可谓火力全开。
唯一的影响就是,银行贷款已经高达1.5亿!
但这个不是问题,新时代地产物业资产已经高达3.5亿,负债率不及四成。
接下来,林祖辉当然不会满足现状,稳打稳扎不是他的作风!
首先,恒生指数开始反弹,预计八月份有一波小高潮,所以他想那个时候再来一次供股集资,所得资金去购买地皮和物业;
其次,预计从七月份开始,香江的地产迎来大升浪,半年涨幅预计可达两成半以上;他会在八月份的时候,重估公司资产,振奋股价,为供股集资提供更好的条件。
最后,他依旧会继续说服各家银行贷款给新时代地产,哪怕是七成债务,他也乐此不彼;当前银行利息为12厘(1986年会再降),对地产公司来说非常友好。
大概制定了一下新时代地产下半年的发展策略,林祖辉露出了笑容,照这个发展速度,九十年代新时代地产就能跻身十大财阀了。当然了,明年的中娱和华置就必须拿下,才有资格说那个话。
一家公司供股集资,那有三家公司供股集资来钱快!
......
下午,林祖辉抽空去了一趟万辉出版社。
办公室里,曾经的秘书蔡宁去了‘梦工厂’电影公司,多多少少有些不一样。
《男人帮》杂志主编梁冠辉、《good》杂志主编许盛林,两人一起来到林祖辉的办公室;香江的杂志主编还兼着社长的工作,两人就相当于林祖辉的直属手下,先听他们的汇报工作。
梁冠辉先是羡慕的说道:“good卡销售火爆,我们团队都羡慕疯了。”
许盛林得意的说道:“good卡每月预计销量可达200万张,纯利60万左右;而且这个数据还在增加,老板这一招可比办杂志更有钱途了!”
《good》杂志每月纯利也不过六七十万,论利润增长速度确实没有good卡快。
“good卡虽然会迎来一个高峰值,但学生一旦收集齐了,肯定也会下跌。杂志则不同,属于稳定增长的水平。当然了,杂志和卡本来就是相辅相成,办好杂志,good卡才能更畅销。”
许盛林认真的点点头,老板这也是敲打自己。
接下来,双方汇报了一下本月的利润预计水平,让林祖辉很意外。
《男人帮》杂志100万、《good》杂志130万(包括明星卡),六月份的利润预计可达230万。
林祖辉算了一笔账,今年他能从万辉出版社获得1800万的收入。若是电影《英雄本色》再让他赚个1000万,他就不需要为欠王启霖、方进、银行的个人三千万借贷发愁了。
而他此时手上有600万的现金流,还有投资了500多万的能达科技股票。
现在的他,勉勉强强算个小富翁了!
对了,有了这次的成绩,林祖辉打算让新时代地产给自己涨工资,董事长袍金起码得10万一个月了,出版社这边每月也领个2万的工资;一个月12万的工资,虽然满足不了他的消费,但好歹也能缓解一下开支。
“下半年,《男人帮》加强国际性内容,继续提升男人的品位;《good》杂志要在三方面继续努力,第一是校园校花校草的互动,第二是good卡继续营销,第三是娱乐圈新闻播送加强。”
“好,老板!”
两位主编汇报完工作,林祖辉又一一找各部门领导谈心,甚至还和职员们聊了一阵,才结束出版社的工作。
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