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第064章 【掌控大局】(2 / 2)

她现在十套房子,总价值在800万上下(贷款买房),一年涨四成就是300多万的利润,这还不包括收租的钱。


林祖辉并没有说谎,1985年的香江地产,一般住宅涨两三成,大型屋邨住宅涨四五成,这就是今年的行情。


......


四月下旬,林祖辉入主新时代地产二十多天后,新时代地产发布了资产重整方案:发行认股权证4亿股,每股作价0.1元,换取新希望公司的4000万现金。


而新希望公司正是林祖辉和王启霖合组的公司,林祖辉出资2200万,王启霖出资1800万。


认股权证不是股票,是一种可以在指定的时间、指定的价格,购买新时代地产股票的‘合同书’;届时购买新时代地产股票时,新希望也需要一定的补差价;每一股认股权证并不是能换一股普通股,而是有兑换比例的。


认股股权可以为新时代地产集资,缓解财务上的压力;亦对持有人是一种激励作用(认股一般是大股东和公司高层持有),鼓励大股东和高层好好发展公司,这样公司才能发行新股。而大股东持有认股权证,在以后的供股集资时,有很大的优惠。


反正就是股票涨得越厉害,大股东就越有优惠,这是一种鞭策效果。


新时代地产重整方案发布会,顿时掀起了一股舆论风波,一個20多岁的年轻人,真的可以筹集4000多万的真金白银,去充当濒临清盘上市公司的白骑士。


这恐怕那些富二代也没有这份魄力,在这个年龄的时候,他们还跟着父辈在学习吧!


当然了,行业人士也看出来了,林祖辉的靠山是王启霖。


王启霖这次也进入了新时代地产董事会,担任董事一职位,为林祖辉压阵。


......


新时代地产的董事会。


林祖辉坐在了董事长位置上,下面的一众董事和管理高层,此时没有不服,至少表明上没有那么不服。毕竟一个能拿出4000多万真金白银的人(买普通股不算),来拯救濒临清盘的新时代地产,无论如何都值得尊重。


会议上,林祖辉说道:“地产升浪的趋势已经明朗,今年下半年香江地产必定要暴涨!我已经说服两家银行,为我们新贷款1500万,利息仅为13厘;再加上我们账户上的800多万现金,足够我们重启旗下的四个地盘。这事将由我亲自挂帅,陈董事你来负责,务必最近开始动工。”


他对工地已经很熟悉了,虽然还没有足够的经验,但他可以一边学习一边督战。而且,如今王启霖成为公司的董事,他偶尔也会帮自己查看一下情况的。


陈董事叫做陈斌,是公司专门抓发展地盘的董事兼经理。


陈斌不敢小窥林祖辉,虽然年轻,但公司的资产重整方案绝对令人佩服;而且,林祖辉居然说服两家银行借款,这是所有董事都想不明白的,以前的董事长跑断腿,那些银行也置之不理;毕竟你公司都濒临清盘了,我那里还敢借给你。


林祖辉之所以能借到,肯定花了不少言语,其中也是很辛苦的。当然了,离不开注资4000万先缓解财务压力的条件,以及王启霖的情面。


“没问题!那四个楼盘的图纸都是现成的,我们很快就能组织队伍重新开工。”


林祖辉点点头,接着说道:“租约部的人注意了,地产很快升浪,租金也会暴涨;所以凡是月租逾万元之租约,必须由高级职员去商议租约细则,租约期限不宜过长。租楼的对象要小心选择,尤其以公司名义租屋,必须查清楚是否草鞋公司......”


林祖辉一样样的安排下去,听的所有人暗暗点头,这个年轻老板不简单!


目前,公司在偿还4000万旧债,再借1500万的新债,总负债已经减至8500万;而且,原本1.6亿的公司资产已经开始升值,尚未重估资产。


公司整体情况已经得到了改善,当然了,危机依然存在。持续亏损并不会马上消失,也不可能马上盈利,毕竟地产也不是急速上升。


但至少目前没有清盘的风险了,在一些银行严重,这家公司已经活下来了。


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