两人的关系之所以如此好,除了互相之间可以利用外,还有林祖辉的特意‘讨好’;他陪王启霖打高尔夫,吃美食,又不时大谈地产抱负,令王启霖十分开心。
王启霖大儿子已经明确要在美国进行读硕,他更是将林祖辉视为‘干儿子’。林祖辉自然也是真心的对王启霖的,他不图王启霖的财富,只求他传授自己经验,做自己的靠山。
3月下旬的一天,王启霖告诉了林祖辉一个好消息!
“祖辉啦,黄乾亨那边说了,溢价一成,作价0.31元每股,他就放手啦!”
林祖辉立马高兴的说道:“这个价格我没有问题的,还请王叔为我牵线搭桥!”
王启霖点点头,拿起桌子上的电话,就约了黄乾亨晚上一起吃饭!
自己终于快有上市公司了,林祖辉心里高兴的想到!
他的脑海里浮现新时代地产的情况:
【新时代地产,创办于1968年3月,于1973年2月上市,当时集资2700万港币,是属于‘华资地产五虎’同时代上市的地产公司。经过多年的发展,新时代地产公司拥有众多物业:
在港岛中环的皇后大道中及租庇利街,拥有商场、写字楼。
在港岛南区和东区的浅水湾、云景道及北角等,则拥有住宅物业。
在九龙马头围道、新界屏山及元朗等,甚至拥有多个发展地盘。
然而,荷叶凝珠不堪东风一浪!
自从1983年起,香江地产市道陷入低潮,覆巢之下,新时代地产亦不能独善其身,业绩出现严重亏损。
截止1985年3月,新时代在地产危机中放弃了不少物业及若干地盘,累计亏损已经高达1亿元,股东资金减至650万元,更面临债权人申请清盘的危机。
目前,新时代地产的资产价值为1.6亿元,物业价值为1.5亿多万元,占总资产的95%;对外负债为1.1亿左右,资金周转有压力。】
林祖辉一直在关注这家公司,并叫方进、王启霖帮自己联络!
一旦黄乾亨愿意出售,他便接过这个烂摊子。别看这样的公司还在亏损,但只要注资一笔现金进去,再等地产升浪,一切都可以迎刃而解。
王启霖挂完电话,有些忧愁的说道:“祖辉,你确定可以将新时代地产挽救过来,你那点资产既要购买大股东的股份,又要解决公司目前的困境,恐怕是不行的!”
确实不行,光黄乾亨手上的8000万股就得花费2500万元,林祖辉将股市的钱退出来,也就4000万,剩下的1500万根本就没有办法。方进那里倒是可以借700万,凑足2200万。
要想新时代地产资产重整,并救活这家公司,林祖辉特意计算过,大概需要注资4000万,去清偿部分债务,稳定债券人。
“王叔,我想过一个办法!那就是我成为大股东后,立即开始资产重整,然后发行认股权证;只需再从外面注资4000万便可救活公司,我这里还能凑2200万,所以我希望能和你合组一家公司,你再出1800万的资金,你获得的认股权证我将分期赎回。你放心,我保证你这笔投资不会亏的。”
认股权证就等同于“一本合同”,当然这本合同是要花钱购买的,有了这本合同,你就可以在合同规定的时间、规定的价格购买公司的股票。
认股权证本身具有价值,也可以交易,所以王启霖的认股权证会分期出售给自己。
王启霖爽朗的答应道:“没问题!我是相信你的本领的,这笔投资也不会亏了!”
有靠山就是好,资金不足就找靠山!
前世,于品海取得金庸老爷子的同意,从金、沈两人手中购得50%的明报集团股权,应付4.53亿港币的现金。那于品海那里有那么多的钱,他深知老爷子‘爱他若子’,于是一通数字游戏玩起来;他先和老爷子合组公司,老爷子拿出1.8亿换取40%股份,再说服老爷子花1.6亿购买他的南海发展50%股权;这样一来,老爷子需要支付3.4亿港币,正好拿去顶了于品海购买明报集团的账,而于品海再通过银行贷款了1.13亿港币;就这样,于品海极小代价拿下了市值接近10亿的明报集团。金老爷子仅收了一亿多,便把香江的第二大报业集团卖给了‘干儿子’。
至于老爷子个人还有25%《明报》股权,也分为5期转让给于品海。
林祖辉虽然有学于品海的嫌疑,但却不会让王启霖吃亏,因为新时代地产本不是王启霖的,而且一旦新时代地产的债务减少,再加上地产升浪,那就是一家很优质的地产公司,认股权证的回报也是相当好的。
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