“好吧，38就38，谁叫我们有缘呢，希望以后能够多多关照。”中年油腻男子在艾米那柔情似水的眼睛攻势之下，终于举手投降。“哎呀，真的是太好了，看来我真的跟38有缘，等我们房子过户下来搬进来之后欢迎来喝酒哦。真的是太感谢您了，您对我们太照顾了！”艾米兴高采烈，双手拍了起来，做出一副欢呼雀跃的样子。看到艾米如此开心，中年油腻男子也跟着开心，似乎自己也回到了年轻的时候，他不知道为什么自己会有这种感觉。“好，既然价格已经谈妥了，我们就开始签合同吧。”杨兴国掏出早已准备好的合同，然后开始在上面写了起来。“嗯，您的证件也麻烦给我一下。”杨兴国向卖家讨要证件。中年油腻男子也是非常爽快的拿出了他的证件，杨兴国这才知道对方叫小田一郎。看来这个小田一郎也是个色中饿鬼，才会在艾米的攻势下直接降了2万，要知道这可是100平方米的套房，这一降就是200万日元没了。只是以后还得防着这个人，万一不小心搞出了什么绯闻出来，自己头上顶着一轮呼伦贝尔草原，想想就感觉不爽。但是杨兴国其实是相信艾米的，他相信艾米的眼光绝对没有那么low填好了合同之后，杨兴国就招呼着小田一郎去办理首付款以及过户贷款等相关手续。“因为我们没有经过中介，因此银行贷款这一块我是没有办法帮您想办法了，以前都是中介帮忙牵线，介绍客户给银行的。”小田一郎跟杨兴国介绍道，其实这个模式跟30年后的国内很相像。杨兴国顿时明白了，因为中介跟银行之间其实也有一个业务推荐关联的，他们推荐客户给银行，可以获得银行的返利，这是一条利益链。“没关系，我们可以自己找，我就不相信，我们拿着房子去还会没人愿意给我们贷款？”杨兴国可是做过了解的，日本的房地产在这个时间已经开始有大涨的苗头，因此银行肯定是春江水暖鸭先知，他们巴不得有贷款订单呢。杨兴国先到银行，给小田一郎付了20的首付款，也就是760万日元。这个时候日本房地产的时候只需要20。然后就到市政厅去过户，过完户之后拿着买卖合同到银行去办理按揭。市政厅旁边就有好多银行，毕竟近水楼台先得月嘛，银行开在市政厅旁边就可以揽到很多来这边购物的顾客的订单。杨兴国挑选了一家叫做协和的银行，这家银行在1994年就因为有很多呆账坏账而导致破产。如果杨兴国不是只是要做短线，而是要长期持有这些房产的话，那么选择协和银行是一个非常不错的选择，毕竟还个几年按揭，然后银行破产就不用再还了，多么美妙的事情。只是这种情况必须建立在房产不贬值的情况下，否则如果房产降价很厉害，接收破产银行的下家估计会直接选择将房子进行拍卖。“这位先生，有什么可以帮您的？”银行里一名大堂经理迎了上来，对杨兴国问道。“我想要办一个贷款，按揭贷款！”“嗯，你们是通过哪一家中介的呢？”大堂经理客气的问道。其实他这么问是想要弄明白对方是自己来呢，还是有通过中介来，如果是中介客户介绍的还得给人家分成，要是没有问清楚，到时候没给中介分成，下一次人家中介就不再介绍客户过来了。“我们没有经过中介，我们是朋友，买朋友的房子。”杨兴国随便扯了一个谎。小田一郎非常配合的在旁边点了点头。大堂经理一看顿时放下心来，如果由他完成这一笔的贷款，那么获得的抽成将会百分百落入他的口袋，不用再分润给中介机构，多么美妙的事情。“好的，那不知道您要贷多少万呢？”杨兴国将合同递给大堂经理，大堂经理也看到了双方的成交价格，看来也是一套大房子。“现在利息上有优惠吗？”杨兴国问道。虽然这个时期日本的利率非常低，主要是为了刺激国内的经济，只是没想到低利息之后这些钱都跑到房地产市场去了，于是就造成了房地产市场过热，房价节节飙升，当最后房地产泡沫破灭之后，日本经济从此一蹶不振了好几十年。当大家都认识到买一套房，放个一两年就可以抵得过辛辛苦苦工作20年的时候，所有人都疯狂的往这个市场涌入，所有的热钱都涌入这个市场，就更加推涨了房价的攀升。这是一个很可怕的现象，一个明显有失社会公平的现象，甚至一家实体制造业一年的利润还不如卖两套房赚的多，于是越来越多的企业家由实转虚。“是这样子的先生，我们现在的利率是0625。”大堂经理非常客气的回答道。“没有任何优惠吗？”“额，一般来说是一套的话是没有任何优惠的。”大堂经理的潜台词杨兴国听得非常的明白，那就是对于散户是没有优惠的。“那如果我们建立长期合作关系，有优惠政策吗？”杨兴国朝着大堂经理眨了眨眼睛，“我们是苏黎世来的财团，正准备在东京大量置业。”大堂经理听财团这两个字，顿时眼眼睛一亮。一个财团在布吉也能买起1栋办公大楼，如果能够得到1栋办公大楼的贷款业务，那么他今年的贷款指标就可以全部完成了。“如果你们真的这样子的话，我可以做主给您打九折。”大堂经理动用了他的最大权限，极力的想要拉住杨兴国这个大客户。可是杨兴国摇了摇头，九折这个折扣太低了。“你叫你们行长出来吧，我亲自跟他谈。”大堂经理苦着脸，如果他们行长出现了，哪能还有他的事情呢？“这位先生，我想哪怕是我们行长出来，顶多只能给这个优惠，毕竟优惠政策是国家银行制定的，我们也不能轻易改变不是？”