想要到全球进行瞎勾巴搞，自然要了解自己先，这叫知己知彼，才能百战不殆。
去年年报出来的时候，郑昆就有关注过一些东西，房地产在年报里的比重，开始加大了。这也是正常。
从去年开始香江房地产的价格，就开始上涨，而且，涨势喜人。
去年开盘的黄埔花园是和记黄埔四大项目之一，其位于九龙红磡，周围环境优美，交通便利。
这个项目，一期将建有多栋高层住宅楼，建筑风格以现代化，外观设计简洁大方。小区内暂时没有绿化，等建成之后，将会有大量的绿化面积，还将有宽敞的花园和休闲区域，为居民提供了舒适的居住环境。
而且，从小区沙盘上，可以看到周边配套设施齐全，有各种商店、餐厅、超市等，满足居民的日常生活需求。同时，附近已经在建的还有学校、医院等公共设施，将为居民提供了便利的教育和医疗服务。
交通方面，黄埔花园小区附近有多条公交线路和地铁站，方便居民出行。此外，小区治安良好，将有专业的物业管理团队提供周到的服务，确保居民的生活安全和舒适。
这里有些是已经完工的，有些是还没有建成的，但是，小区的销售价格已经达到了四千二百港元一尺。
这个价格，其成本为五百港元一尺，如果全部销售，将为郑昆带来二百亿港元的收入； 这不是开玩笑的，这个小区，原来为长实与和黄带来百亿港元的利润，还白赚了所有的商铺，酒店等。
而且还有配套服务，可以说，这些都会为他带来的巨大的利润。
但是，那是开盘早两年，现在不一样了，郑昆捂盘了，捂了几年之后，1992年年中才开盘，而且只卖一期，六幢住宅大厦。
每幢大厦也比原来的高，达到了二十二层，每层住八家人，每套房子的住宅面积分别为400尺、450尺、500尺、550尺、600尺，这样的户型各两套，每幢楼的占地面积为4100平方尺，这样的面积，基本满足了他们的居住需要。
六幢大厦共有九百六十个单位，下面还有商铺没有销售，用来进行出租。
仅那九百六十个单位，营业额就接近了二十亿港元，当所有的房子出去，可以说，当年的补地费用，不过是零头而已。
不仅如此，天水围六期开盘，价格也达到了三千港元以上的位置，可以说，只要知道香江未来房价的趋势，真的可以赚到大钱的。
而丽港城、海怡半岛两个项目一期还没有完成，一期工程将在1995年开始销售，价格应该能在七千港元附近。
至于郑昆这四大屋村为什么建筑的这么慢，引起了很多人的不满。
在天水围，嘉湖山庄的建设进度缓慢，宛如被时间遗忘的角落。黄埔花园的施工拖延，让居民们的期待落空。海怡半岛的建设似乎永远跟不上城市的步伐，引发了人们的不满。而丽港城则因长时间的建设而疲惫不堪，成为市民们抱怨的对象。
“这些开发商到底在搞什么名堂？明明说好的开盘，一拖再拖！”一位市民愤怒地说道。