在香江，什么是可以当传家宝的呢，自然是优质大厦。
郑昆在地铁上盖，有十个地盘，这些将被划归到家族信托基金；今天心血来潮，他感觉也没有什么事情，自然要找点事情做，他来到沙盘房间里，开始计算哪些物业，可以作传家宝的财产。
中环那十二幢甲级写字楼，这些都要划归到家族信托基金里，然后是……郑昆正在那里指指点点。
然后安娜就进来了，她看到最近神神秘秘的郑昆，说道：“老爷，海港城一期要投入使用了，霍生说，要请您过去参加典礼。”
“那人多眼杂的，我不过去了，让霍生去主持好了，我不去了。”郑昆对出风头的事情，一直不想参加。
“那我就这样回霍生了。”
“嗯！”
九龙仓在七三股灾之后，被郑昆偷袭，成了和记黄埔的子公司，原来的仓库被拆除，修建了海港城。
这块地，与其他地的不同点，就在于其租期，海港城下面块地，与准备建设的时代广场那块地，可以就是一种‘永久性’租地，因为过去时代的原因，这两地块的租期是九百九十九年，可以说，是传家宝中的传家宝。
这可能与人想象的不一样，香江的土地，与大陆一样，因为是殖民地的原因，那些地都是有使用期限的，所以，更显得九龙仓的价值，香江这样的地也没有几块。
在这块地上，建起来的海港城，总的建筑面积，达到了近七百万平方尺，这里有几百间商铺，最多的写字楼，还有酒店，一期工程完工，是一幢写字楼与商铺，在这块近十年，只有投入没有产出的建筑，终于有了回报。
也引起了全香江的注意，在郑昆大量资金的投入，加快了海港城的建设速度，特别是天水围工业园临近完成，转移到这里的工人更多了，也加速了建设，按照现在的进程，在1987年，整个工程全部完工，到时，将有近七百万平方尺的商业楼宇投入市场。
二天后，海港城一期入口门前，霍凯宁和马士民站在一起，他们的脸上洋溢着自豪和满足。
现场气氛热烈，许多记者纷纷赶来，手持相机和麦克风，今天过来，主要是宣传，他们过来，不过是有更多的素材，吹一波这个商业项目。
霍凯宁和马士民身着正式服装，显得精神抖擞。他们微笑着向记者们示意，然后手持剪刀，一同剪断了红色的彩带。随着彩带的断裂，现场响起了热烈的掌声和欢呼声。
记者们簇拥而上，纷纷提问。霍凯宁和马士民耐心地回答着各种问题，按照正常情况，这已经临近尾生了，不过有些事情，总是出人意料。
“马生、霍生，听说马生决定离开和黄，霍生将接任和黄？”
原本这样的事情，早有传闻，不过没有人敢提问，这种超级大企业的人事变动，也不是他们关心的。
台上安静了一下，不久之后，霍凯宁才咳嗽了一下，吸引了所有人的注意。
“公司有安排，会通知我们的，我们服从公司的安排。”
嗯，听君一席话，胜听一席话；原本还想八卦的媒体，就这样不在纠缠这些问题；将剪彩进行下去。