越逛，看到的越多，麦理浩就越加心惊。
海港城，与传统的购物中心，商超百货模式截然不同。
这里与其说是购物场所，倒不如是聚合了一切商业元素，对于用户消费群有着极大吸引力的打卡点。
在吸引用户探索这座城中之城的同时。
顺便展开吃喝玩乐，购物消费的商业行为。
这种与常识截然相反的商业概念有用吗？
麦理浩是觉得有用的，至少他现在他就有很强的探索欲与购物欲。
一路走来。
除了他所看到的酒店装修，以及花费百万的厕所之外。
最让他印象深刻的是连接鼎运大厦与鼎裕商场的通道。
这条通道，踏入其中有瞬间的黑暗感。
但抬头便是星空顶。
走入其中，便仿佛身处宇宙。
浩瀚无垠。
据邵维钟介绍，连接五座大厦的通道一共有八条，每一条都是类似的星空通道。
主题是太阳系内八大行星，每一条通道，就仿佛站在该行星上，眺望宇宙。
走出星空通道，麦理浩来到了鼎裕商场，第一时间他便找到了邵维鼎。
此刻的邵维鼎身边全是来自世界各地的品牌商。
随意一扫，麦理浩便看到了爱马仕家族的一名成员。
所属鼎峰阵营的卡地亚、迪奥、蒂芙尼等品牌商，更是一个不落，全都到了。
其他人看到他这位港岛总督，也都纷纷点头示意。
“总督阁下，抱歉没办法亲自过去接您。”
邵维鼎从人群中走出，微微一笑道。
麦理浩摆摆手，并不在意。
“邵先生，刚刚邵总和我介绍了很多，这一路走来也让我开了眼界。”
麦理浩很好奇：“我想问问，这么大的成本，你觉得得需要多少年才可能收回成本？”
光是建造成本就极为不菲，五座大厦的承建，主要承建方从深圳那边请了一个工兵团过来。
这个速度与深圳速度相比，毫不逊色。
自然付出的代价也不会低。
而内部的装修，更是让人瞠目结舌。
不是一味的金碧辉煌，而是在有格调的我同时，让人看到这座商城的“价值”。
听到麦理浩的问题，其他品牌商也是一副感兴趣的模样。
邵维鼎看了周围人一圈，笑了笑，颇为严谨道：“如果今年年底之前所有店铺能够完成招商，两三年之内就差不多能把成本给收回来。”
麦理浩接着问道：“那承载量呢？每天的客流人次预计会有多少？”
邵维鼎自信道：“海港城的承载能力大，可以同时容纳五万人购物。”
“至于客流人次，这个得看消费者对于我们海港城的选择青睐。”
“不过我们有部门预估，按照现如今港岛的消费人群以及来港的游客涨幅，开业以后，海港城的每日客流人次大概会维持在七十万到一百万之间。”
七十万到一百万？
港岛总人数才不过五百万。
一座购物中心，承载近百万的消费人群次数。
何其恐怖。
麦理浩惊了！
其他品牌商也纷纷露出了异色。
而在人群的另一边，港岛华人一众财团则是眼咕噜乱转。
似乎是在确信这句话的真实性。
但很显然，此时此刻，海港城招商的规模会极其庞大，按照现如今这个装修标准，能够入驻的商户也绝对不会简单。
一年下来，这得给邵维鼎贡献多少租金啊？
邵维鼎虽然不清楚他们的心中所想，但是却也能猜出大概。
前世海港城一年的租金大概在100亿港币左右。
八十年代，再怎么缩水，也不会小于十亿港币。
一年光是收租就能赚到十亿。
几年下来收回成本轻轻松松。
有了余钱，还能进行扩建翻新，增加店铺数量，以更合理的规划和装修应对消费群体的习惯。
前世的海港城，从四百间商铺增长到750间，用了三十年的时间。
这一世，扩张速度还会更快。
而且还有一点，邵维鼎没有说。
随着海港城的开业，周边楼盘的地价必然会迎来一个飞涨。
当初筹备海港城这个项目时，他就提前拿下了周边一圈的楼盘。
其中九龙仓所占的地皮就不少，所以这鲍玉港家族在其中占据着30%的股份，两家是一起赚大钱了。
当然，他主要营运的还是商业地产。
他建立的所有住宅楼，要么是给工厂进行匹配的宿舍楼。
要么是给员工分配的福利房。
海港城周边，除了商业写字楼之外，有两个新建的小区。
面向的购买人群，不是别人，正是鼎峰系内的所有企业高管。
他会不断开发港岛的土地，他虽然做不到让每一个港岛人居者有其屋。
但是他可以做到让每一名鼎峰系企业员工有房子可以去住。
他要以一己之力，稳定住港岛的房价。
超级地租下经济下的港岛，能够孕育出几个超级富豪超级家族。
但是却会毁了这座城市。
这是竭泽而渔的玩法。
英国人当然可以这么玩。
李家城当然也可以这么玩。
但是他不会，他邵维鼎不会。
超级地租，剥削着每一个港岛人。
会直接促使港岛物价水平，直线上涨。
到时候，首先毁掉的就是“购物之都”这个名号。
麦理浩已经不知道说什么好了，忽然间，他抬头看了看，问道：“你这里装的是空调还是什么？”
现在已经快四月了，温度也在慢慢回升。
但是他一路走了这么久，竟然没有一点流汗的感觉。
而且一个密闭空间，空气往往会比较差。
甚至会有些异味。
可在鼎裕商城内，他竟然没有一点这样的感觉。
“是中心新风系统。”
邵维鼎笑道：“这是我们屈臣氏电器目前的最新科技。”
邵维鼎在心中默默给麦理浩点了一个赞。
这个新风系统可是他拿出来的黑科技。
在屈臣氏电器这半年间，一直在研发着这套系统。
不过现在还只是第一版本，只能做到空气流通和空气过滤。
但这并不妨碍，他此时在这里大吹特吹。
邵维鼎看了一眼周围的人群，详细介绍道：“大家也都知道，由于大型封闭空间每天都有大量流动人员活动，活动过程中难免会产生各种细菌。”