d目，但它们的利润却很难让人满意。”“它们是它们，企鹅跟别的影视公司不同，我们可以为超级女声邀请到那英、郭富城、孙燕姿在内的豪华导师团，只是这个噱头，就能够为它制造足够的关注度”看着坐在郭守云旁边华纳唱片大中华区的总裁，对于这点，魏文斌是深信不疑的。也正因为如此，他才愿意听到1000万一集的情况下，还坐在这里谈，否则这么高的价格，早就拒绝掉了。“如果魏先生觉得风险大的话，我们也可以换一种合作方式”“哦愿闻其详”“我们企鹅影视拿出一集200万的价格，租下芒果卫视周六晚7：409：00的黄金档期。这样芒果卫视可以获得超过2000万的稳定收益，也可以凭借我们的节目增加你们电视台在全国的知名度和吸引力但作为代价，超级女声产生的商业收益跟芒果再没有关系”思虑片刻后，魏文斌表情肃静道：“我们需要讨论后，才能给郭先生答案”“好的，我愿意等但最好时间不要太长”“当然”第四百五十九章 好消息第四百五十九章好消息上午谈完，中午跟芒果台的高层吃完午饭后，郭守云便回到了酒店。运气不错，刚回来就收到了一个好消息。“老板同意了，他们同意了”电话里乔纳森韦尔激动的语无伦次。郭守云也高兴起来。他知道对方说的是太平洋能源集团华夏电厂自用天然气的进口权。有了这个权利，太平洋能源在华夏的天然气电厂营收起码能够提高30“接到红头文件了吗”平复了一下内心的波澜后，郭守云连忙问道。“接到了。文件直接下发到了我们在京城的大中华区总部”“太好了”以华夏的国情，拿到这种文件，事情才算是定了。否则口头的东西，可信度实在太低。“老板，我们需要宴请一下主管领导表示感谢吗”郭守云想了想，“当然，不过要注意尺度。”“明白那您还要参加吗”“我现在在潭州，不方便。宴会由你负责主持”“是”挂断电话后，郭守云调出温先生的电话号，本来想打过去的。但想了想还是算了。现在正值换届，用这点在别人看来的小事去动用这个宝贵的电话，实在不太明智。不过碰到好事总要分享，所以他给马丁亚历山大打了过去。“有时间吗晚上一块喝一杯”“其他人就算了，你必须有啊”“看来你的华夏话说的不错。”郭守云笑了笑，“潭州你也算地头蛇了，地方就交给你选。”“没问题。保证你能吃到潭州最地道的美食。”“就这样吧，晚上见面再聊”“嗯拜拜”“拜拜”挂断电话后，郭守云打开苹果专门为自己开发的笔记本电脑。里面储存着他旗下所有公司每一年的运营、财务、人事报表，以及他对各个公司的未来规划等等。当然，这台电脑是不联网的。找到太平洋能源集团的文件夹，把之前的消息录了进去。看到这里，他想起了优尼科的收购，简单考虑一番后，给丽贝卡拨了过去。“老板”“优尼科的收购进行的怎么样了”“东南亚各国，以及欧盟都已经批准了我们的收购计划，目前只剩下美国了。”“商务部还没有消息”“我打电话问过，他们给出的答案是还在审核”“没有消息暂时就是好消息我交代你的事呢”“巴西近海盐下层石油区块勘探招标，在今年下半年8月份举行，我们的标书已经递交上去，并取得了入围资格。”21世纪石油领域最大的发现就是巴西。在2005年之前，她还顶着贫油国的帽子，每年从国际市场购买大量的原油供国内需求。但等到近海盐下层石油的发现，巴西石油产量剧增，成为南美仅次于委内瑞拉的石油生产大国。对于这个机会，郭守云是不会放过的。即便到时拿不到油田开发的主导权，甚至还要忍受巴西国家石油公司缓慢的低效率，但只要有股份，那么等消息曝光，就会对上市的优尼科股价产生决定性的影响。“不错。对于这件事要时常关注。优先项排序仅次于并购优尼科和公司上市。”“明白还有一件事：老板，大陆石油公司拒绝了我们队米尔斯油田的收购申请”米尔斯油田是美国大陆石油公司在德克萨斯，一个开发了32年的老油田。曾经它是一个超过5亿吨储量的肥肉，但现在基本已经日暮黄昏了。尽管油田的储量还剩下约60。但油田的储量不等于百分之百的出油量。事实上，以现在的石油开采技术，一座油田可以相对廉价得到的石油只有油田总储量的30左右，天然气是70，剩下的因为技术原因，或者投资与产出比，只有少部分得到开发。目前除了对优尼科的收购，郭守云就致力于对这种老油田的底价并购。等到后期油价涨到天上的时候，这些大石油公司食之无味弃之可惜的老油田，将成为未来优尼科石油公司夺取能源领域领袖地位的坚实基础。“之前不是已经签订了初步的意向吗”“是不过最近油价一直在上涨，让大陆石油公司的管理层变得犹豫了。”“拒绝就算了。全球老油田多得是，换一个目标就是了”“明白”这时候，郭守云的手机突然震动起来。“没事的话，今天就先到这里吧，我有电话进来了”“老板，再见”“再见”挂断电话，郭守云简单看了一眼来电显示后，便按下了接听键。很快，李泽巨沉稳爽朗的声音从中传了过来。“布鲁斯，恭喜了安然太平洋能源公司终于拿到了自用天然气的进口权”“没想到你已经知道了，本来我还想一会打电话告诉你这个好消息。不过要说恭喜，也是我们同喜才对。港灯跟我们合作的天然气电厂也在这个范围内。”肯定的应了一声后，李泽巨继续道，“如果不是我们手里的资金有限，我都想扩大跟你们合作的规模了。”“来日方长，以后还有的是机会”“没错对了，你现在在哪”“潭州”“潭州你不是在京城吗”“昨天刚过来。这边有些事情要处理”“原来如此。真是太可惜了。本来想借着这个好消息找你喝一杯的，看来只能等下次了。”“总会有机会。不过听你的语气，现在在京城”“嗯我父亲临时打电话让我到京城代表长实参与几个地块的竞拍，所以昨天刚从长安飞过来。”“这样啊”郭守云点了点头。“布鲁斯，环球地产是你旗下的产业吧”默然片刻后，李泽巨突然问道。“是，怎么了”“怡和香港置地开发的如意居，整个小区都被它买下来了这件事可是轰动了整个香港地产界，尤其在这个时候”李泽巨意味深长道。第四百六十章 烂尾楼的机会第四百六十章烂尾楼的机会“这只是正常的商业行为而已”郭守云道。“确实不过你郭守云在金融界的名声实在太盛，很多人都把你的投资看做是香港地产行业复苏的标志，尤其是各大地产公司”“也包括长实吗”“当然”郭守云淡淡一笑，“这么说我这也算是为香港经济稳定做贡献了但据我所知，也不是所有人都看好我的投资，类似刘软雄这种鼓吹我会在香港地产行业栽跟头的人可不少”“私人恩怨当然不能成为公允的评价不过，布鲁斯，看来你是真的非常看好华夏的房地产。除了汉华集团的私募地产基金，接连设立了环球基金和环球地产两家公司”郭守云心中一动，“泽矩兄，话里有话啊”“郭兄，果然什么都瞒过你”顿了一下后，“不知道郭兄有没有听过京城的中宇大厦”“中宇大厦没听过”“中宇大厦是一座高品质5a甲级写字楼，位于京城朝阳区工体北路6号。毗邻第一、第二使馆区，与cbd、燕莎商圈交汇。大厦总占地7497平方米，总建筑面积58000平方米，其中写字楼建筑面积53000平方米，楼高近百米，是周边商圈最高的写字楼。”说到这里，李泽巨话锋一转，“不过，在2001年春节，中宇大厦承建方金峰阁公司，因为资金链断裂造成工程停工。而且一直持续到现在都没有解决资金的问题。”“也就是说，中宇大厦是一座烂尾楼”郭守云听明白了。“确实”“泽矩兄，你应该明白烂尾楼虽然有好处，但也意味着麻烦”一般而言，烂尾楼都是城市建设中的“死角”，不仅有碍市政规划，而且影响市容，被誉为城市“毒瘤”。而盘活的烂尾楼不仅可以帮政府解决城市建设的难点，还能创造就业、贡献税收，所以烂尾楼在接手、销售过程中，通常会得到政府一定程度上的政策扶持。其次，烂尾楼多数拿地的时间都比较早，所以地段相对较好，有不少都处于二环、三环内的核心城区。而在中心城区可供用地越来越少的时候，收购坐拥“地利”的烂尾楼就成了不少房企在核心城区一展身手的捷径。最后，一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年，而烂尾楼不少已是准现房，除了“拿地”成本的节省，接手“烂尾楼”不需要进行报建、打地基等前期工作，节省了建筑成本。通常开发一般只需半年到一年的时间和少量的收购及改造资金，而其回报率却相当可观。破烂王潘石亿和烂尾楼专业户李贵宾，基本都是通过炒卖烂尾楼发家的。不过，好处很多，烂尾楼的麻烦一样不少。首先是使用年限的问题。许多烂尾楼从拿地到烂尾到再次入市，均经历了少则几年、多则十几年的时间，这其中土地使用年限均在不停缩水，购房者的利益也在不停地被侵害。在这种情况下，烂尾楼的复盘销售就成了问题。另外，不少烂尾楼沉寂的时间已不短，经年的日晒雨淋必然会对楼体造成不同程度的损坏，后期修建或将支出大笔费用。因此，如果不能准确估计接手项目将面临的问题与困难，复活的烂尾楼很可能再死一次。而且，烂尾楼因为设计落后而房价远低于周边品质较高楼盘的房产大有楼在，竞争之下同样会面临销售和收入的难题。最后，现在的经济学认为，烂尾楼走势是时下楼市走势的一个风向标。当烂尾楼被消灭的时候，意味着房地产虚胖时期的到来，也意味着新的危机在酝酿，然后又是新的一轮烂尾楼产生。如果不能对市场走势有一个准确的判断，贸然踏进去很可能好处没捞到，还把自己折里面。“麻烦当然有，不过主要是资金上的麻烦。中宇大厦的工程质量我已经检测过，没有问题。它的建设时间是97年，距离50年的使用期限还有44年。至于市场走势，我想你比我更有信心。”郭守云简单思索后，“有它的详细地址吗我对京城不是太熟。”“地图和中宇大厦的部分资料我已经给你发邮箱里了，你可以现在看一下”“等等”郭守云拿着手机打开电脑，在自己的邮箱里果然找到了李泽巨发给自己的一份资料。“三里屯”“中宇大厦就在三里屯”郭守云虽然对京城很陌生，但三里屯绝对如雷贯耳。搜狐、网易、新浪等网站上的街拍美女基本都来自这个地方。而且看李泽巨发的地图，中宇大厦紧挨着国贸和东直门商圈，绝对是四九城核心中的核心，不出四五年这里就是寸土寸金的宝地想到这里，他确实动心了。“泽矩兄，你李家可不缺钱，这么好的地方怎么想到拉我一起了”“不缺钱是之前，现在因为非典，低迷了六年的香港房价彻底崩盘。董事会希望能够回购股票，稳定投资者对长实和和黄的信心。再加上之前与安平和环球影城的合作，李家的资金链也变得紧张了。”明白之后，郭守云继续道：“你希望怎么合作”“中宇大厦的权益我可以全让给郭兄”“全让给我”郭守云惊讶道。“不错。不过我也有一个条件”“这才正常”郭守云心道。以他对李泽巨的了解，他可不是那种牺牲自己利益成全别人的人。“什么条件”“中宇大厦的复建工程交给我们长江实业来做。”“你折腾这个项目，就只想要建筑工程”“郭兄应该清楚现在香港楼市的情况。再加上现在内地房地产发展太快，一二线城市的地产价格已经超过了当地平均工资两倍，这导致了房地产市场的虚火过旺。所以，董事会决定暂缓在香港和内地的房地产投资。”郭守云了然的点了点头。香港地产公司跟内地最大的区别在于房地产