d这个大家伙，就让我忍不住兴奋起来。真希望这一天早点到来。”“会来的。我看上的东西，没有得不到的”看着他神情中透露出来的自信，张磊的信心也莫名的足了起来。“对了，嘉禾的股权你收了多少”“已经从市场上回笼了137。不过，因为我们的收购，让嘉禾的股价涨了不少。”“早有预料的事情。”郭守云点了点头。同时他在心底默算了一下，加上汉华的137，以及凤凰收购的152，以及自己从邹文怀手里买来的2478，他持有的嘉禾股份已经过半了。不过，对于打算全部收购的郭守云而言，过半才只是成功的一半而已。“对了，安平集团的电厂项目和环球影城项目的融资谈判，应该不会太久了。到时候让汉华银行业参与进来吧”“是”“对了，老板。我这里有一封港府发给您的邀请函。他们不知道您的住址，就交给我转达了。”面带惊讶的接过来看了一眼后，微微摇了摇头，交给了旁边好奇的张磊。“您打算去吗”“去吧。一场慈善晚宴而已，以后我们还要在这里发展，总是要认识一下这里的头头脑脑”“那我帮您转达”郭守云点了点头。就在这时，他的手机突然响了起来。拿起来一看，来电显示是已经离开的丽贝卡马克。“优尼科项目应该没这么快就结束吧”“当然，老板。我打电话只是想提醒您，您上次让我找的三个拥有房地产从业经验的高级经理人已经按照您的要求，写好了他们对于华夏内地未来十年房地产发展的评估报告。现在，我已经把它们转发到了您的邮箱，您记得看”郭守云拍了拍额头，叹道：“差点忘了”“老板，私人建议，您最好抓紧时间找一个合格的助理。”“这个不用你提醒我也知道，但短时间内，我去哪找想你这么优秀的助理”“多谢您的赞赏。”“呵呵。对了，优尼科项目进行到哪一步了”“目前正在跟对方接触，还在讨价还价的阶段。另外，跟高盛的合作也展开了，作为财务合作方，他们很卖力。”郭守云拿出谷歌的股份做诱饵，高盛不卖力才怪了。“那就好，有好消息记得及时通知我。”“好的”挂断电话后，记挂着邮箱里三封邮件的郭守云离开了汉华总部。“有意思”把最后一封邮件看完，郭守云饶有兴致的回头再次扫了一遍，略作思索后，拿出手机拨了出去。“唐文芳女士吗”“我是，请问您是哪位”一个略显厚重的女人声音传了过来。“我叫郭守云，我想丽贝卡应该跟你提过我”“郭先生您好，没想到您的普通话说得这么好”女人的语气一下子变得严肃了不少。“我也是华人，普通话好没什么好奇怪的。对了，我看了你写的报告，很不错。如果你明天有时间的话，我希望我们能一面。”“我有时间。”唐文芳连忙道。她不是傻瓜，反而还很精明，知道这是自己职业生涯中最重要的机会。“那就好汉华总部知道吗”“知道。中银大厦2308号。”“明天上午九点半，我会在它的会议室里等你”“好的，我一定准时到。”“明天见”“明天见”挂断电话后，郭守云最后看了一眼电脑，拿出笔记本记录了几个问题后，便结束一天的工作，给远在太平洋彼岸的家里打电话。休息一晚后，第二天郭守云穿戴齐整，再次来到了汉华总部。“老板”看到他进来，提前等待的张磊的助理，连忙迎了上来。“人到了吗”“已经等了半个小时了”郭守云笑着点了点头。为了给面试的老板留下一个好印象，超过99的人会提前到场。换他也一样。“安排到几号会议室了”“三号，我带您去”郭守云点了点头，跟在对方身后走进了汉华的办公区。在助理推开会议室的玻璃门后，一个身穿深蓝色女士西装，留着齐耳短发，面容消瘦，表情中透着一丝严肃的中年女子连忙站了起来。“你就是唐文芳女士吧”快速打量了一下对方后，郭守云微笑着朝她伸出了自己的右手。“我是。非常高兴见到您，郭先生”在经历了初见的一丝紧张后，唐文芳很快恢复了平静。这让始终在观察她的郭守云暗自点了点头。心理素质也是评价一个人能力的重要标准。“请坐”“谢谢”两人坐下来后，临时被张磊拍到这里打杂的助理，连忙安排人端了两杯茶过来。显然，他早就从自己老板那里了解了一些大boss的喜好。郭守云端起来闻了一下，就知道这茶叶是张磊的私货。平时汉华用来待客的茶，可不会用上千元一斤金丝滇红。“这茶的味道不错，尝尝吧。要知道在平时，老张可很少舍得拿出来。”唐文芳谨慎的笑了笑，端起茶杯象征性的抿了一口后，便放下了。看着她正襟危坐的样子，郭守云也知道对方放不开。当然，绝大部分人都会如此，也没什么好奇怪的。放下茶杯后，他便有意识的进入了正题。第三百九十七章 环球地产第三百九十七章环球地产“你的报告我看了，很不错。不过，我这里有几个问题，希望你能够解答一下。”“您请说”郭守云点头后，“第一，你是如何判断华夏房地产市场会在未来十年内持续增长要知道你的竞争者普遍认为，目前华夏内地房地产太火爆了，地王频出。一二线城市的房价已经超越了普通白领月薪的一倍，甚至更多。因此，最多三到五年，就会上演日本式的房地产泡沫并最终导致整个行业的低迷”“房产价格的变化与国家经济息息相关。而判断一个国家经济好坏的主要标准包括：国民资产总值、固定资产投资、居民可支配收入、居民消费价格指数、外贸总额、股市等主要几个方面。”“过去十年，华夏在gd方面增长了4倍，由92年的4931亿到2002年的14705，平均增长率超过12。固定资产投资总额，由92年的5217亿华夏币，增加到现在的36917亿华夏币，增长了7倍居民可支配收入，从92年的830华夏币，增加到现在12037华夏币，增加了15倍。居民消费价格指数、外贸总额、股市总额、工业资产投资，城乡收入与支出等等，都有了十倍以上的提升。”“相比之下，华夏房地产的价格，自从海南房地产泡沫之后，进入了六年的低迷期。直到98年才重新恢复增长。四年的时间，相对于每年上千万涌入城市的新居民来说，这仍然是一个巨大的卖方市场。现在说崩溃，还太早了。事实上，在我看来，只要华夏经济在不断的发展，这个市场就不会崩溃。而现在华夏经济正是如火如荼的时候，不仅没有任何崩溃的迹象，反而因为世界经济的恢复，发展的更快了。”郭守云点了点头，看着这个自信的女人，微笑道：“你知道现在西方可是很流行华夏崩溃论，尤其在华夏入市之后。甚至很多国内的经济学家，也认为入市会打击华夏本土的制造业，造成经济崩溃。”“不。我并不这么认为。加入世贸组织，虽然降低了华夏部分工业品的进口关税，但得到的是参与世贸组织贸易规则的制定，以及更公平的国际贸易环境。这有利于国家出口。至于华夏的工业，绝大部分都是发达国家已经舍弃的低端产业，华夏凭借优势的产业人口，以更低的价格，在更公平的贸易环境下，得到的是更快的发展速度。这一点，韩国、台湾、香港、新加坡过去的经验已经证明了它的正确性。”“等到积累了足够的资本和技术，以及更高水平的熟练工人后，工业会很自然的向上游攀升。这会改变华夏经济的质量，提升安全性。从低端产业到中高端，这是一个至少需要20年时间的蜕变过程。华夏经济将进入一个黄金时期”唐文芳沉声道。“没想到你对华夏的未来这么有信心”郭守云沉吟片刻后笑道。“人为镜可以正衣冠，以史为鉴可知兴亡。从过去华夏五千年的历史来看，只要国内的政局保持稳定，那么无论外部如何变化，我们的经济都会不断向前发展。而现在，正是华夏成立五十多年来最为稳定的时期。所以，我对国家的未来有充足的信心。”“所以经济稳定，房地产的未来也值得期待”“是的”郭守云点了点头，“第二，为什么你会建议除了中心城区的公寓和商业地产之外，还应该增购工业仓库”“在房地产行业快速发展的时候，中心城区的公寓和商业地产是增值最快的。如果进入低迷期，它们的保值能力也最强。至于工业仓库，经济发展会增加各行各业对存储空间的需求。另外，随着城市的发展，原本是郊外的地方会变成城区。所以如今的一二线城市郊区有非常大的投资价值。但如果单纯囤地，有被城府收回的风险。运营工厂，太繁琐。所以，工业仓库就成了最好的选择。占地大，运营简单，出租还能够逐步收回成本，最关键的是：一旦周围的地价上升，我们得到的就是几倍十几倍的收益。”“看来你考虑的很长远”“因为老板需要一个长远的发展战略”唐文芳不卑不亢道。“不错”郭守云认同的点了点头后，“第三，为什么你觉得目前的房产投资不应该只考虑一二线城市，应该把三四线主要城市也列入进来”“因为一个市场快速成长的阶段是有限的。等到一二线的房地产市场成长起来后，资金很自然会向三四线城市下沉。尽管因为政治、经济、工业等很多因素的制约，三四线城市的房产价格和潜力不会像一二线城市那么高。但相应的三四线城市的土地转让价格也相对更低。从收益的角度来看，两者相差并不大。”“另外，现在国内外的财团都在盯着潜力更大的一二线城市，各种利益集团盘根错节，官方与民间的纠葛深不见底。相比较之下，还是三四线城市的竞争稍微小一些。而且，他们往往缺乏外来投资，对我们这样的企业会比较欢迎，会在政策上提供一定的帮助。”郭守云点了点头，沉吟片刻后，“看来你对华夏内地房地产很有研究。”“谢谢您的夸奖。不过我的很多朋友都认为我对于内地房地产业的未来过于乐观了。”“人云亦云的东西，往往缺乏深入的思考。反而是那些真正的道理，才是少数精英的经验总结。这就是我为什么会约你见面的原因。恭喜你，唐文芳女士，从今天开始，你就是环球地产的首席执行官了。”看着伸到自己面前的手，唐文芳眼神剧烈跳动起来，拼命压抑着内心的激动，深深的吸了口气后，才伸出了自己带着轻颤的右手握了过去。“谢谢谢。我一定不辜负您的期待”“我相信自己的眼光，也相信你的判断。”顿了一下后，“请坐，关于环球地产的投资策略，我还要交代一下你。”“是，您请说”郭守云点头后，“首先我很认同你的判断。不过，虽然我对华夏房地产有兴趣。但对于房地产开发的兴趣并不大，我成立环球地产的主要目的只有一个：买入成熟的公寓和商业地产进行出租，用出租的收入外加抵押贷款再次购买更多的公寓和商业地产。从这个角度出发，环球地产的业务有二：其一，房产中介。其二，房产的维护。短期之内我们只在一二线城市发展。另外，我对环球地产的期望是：它能够成为全华夏，乃至全世界最大的包租龙头。”“对于环球地产的投资，我基本会维持在每月最低2000万美元的程度，当然也有可能更高。如果你原因担任她的ceo，你的月薪是税后10万华夏币。三年之后，会视你对公司的贡献，奖励你12期权。我要说的就是这些，如果你觉得没有问题的话，我可以让人起草聘用合同。”顿了一下，郭守云脸上多了一抹思索。如果单纯的只是买房出租，感觉有些浪费了唐文芳在这个行业的才华。“我很欣赏你对房地产行业预期和评估。所以，如果你一年内的运营成绩能让我满意的话，我可以把我在华夏的房地产开发投资业务交给你来负责。你可别小看这部分业务，它的规模跟我对环球地产的投入相比并不逊色。”“感谢您的信任，我非常荣幸能够担任这个职位”唐文芳简单的考虑了一下后，便快速点了点头。“相信你不会后悔今天的决定。”招过旁边的工作人员，让汉华的律师起草了一份聘用合同。在唐文芳签字后，她正式成了环球地产的首席执行官。确定了环球地产的ceo，也了却了郭守云的一桩心事。就在他准备参加晚上港府的慈善晚宴时，已经被忘到脑后的刘软雄打来了电话。“