d长期。虽然最后房价暴涨会导致次贷危机，但只要在危机前及时退出来，收获的将是难以想象的暴利。“郭先生，不知你是否了解，旧金山地区今年房价环比下跌了35”杜洪川突然开口道。看了一眼这个外表冷漠的男人，郭守云点了点头。“旧金山地区房价下跌是因为纳斯达克危机。如果你放眼整个美国，把gd前五十的城市拿出来做一个对比的话，你就会发现从1995年开始，美国的房价就已经在上涨了。只是上涨的幅度比较温和，并不那么引人注意而已。”“既然是温和上涨，那岂不是代表着其中的利润有限”邱红英心直口快道。“呵呵”“你笑什么”“红英，先别说话”姚芊芊连忙拦住了闺蜜。看了两人一眼后，郭守云不以为许道：“我想在坐的诸位当中肯定有不少是学经济的，想来应该明白，房地产这种关系国计民生的重大行业只要开始上涨，必然会开启一个十年的成长期。而美国上次房地产牛市自1986年结束之后，距离现在已经过去了14年，按照过去近百年美国房价变化的规律，自1986年结束之后房地产第三大牛市就要来了。而且，现在国府的政策也在向有利于房地产发展的方向转移。比如美联储降准降息刺激经济的举动。再比如我们刚刚赢得大选的小布什总统，当初他可是向公众许诺了会降低个人所得税的比重。这些对于房价的上涨都是难得的利好因素。”他的话让众人再一次陷入了思索，作为从小受到精英教育，而且几乎都是名牌大学经济或者工商管理专业毕业的众人，自然明白郭守云的这番话属实的话，其中蕴含着怎样丰厚的收益两三分钟过去，几人对视一眼后，收到信号的姚芊芊再次开口道：“既然郭先生判断房地产大有可为，为什么自己却没有投资呢”“谁说我没有投资如果你们了解够详细的话就应该知道无论是郭氏商业集团旗下的零售店，还是矩阵影业旗下的院线，几乎都是连物业一块买的。至于我为什么不直接进入房地产开发行业。唉，我可不像各位的家族，扎根美利坚近百年，在这里盘根错节，各种关系根深蒂固。要是不管不顾贸然一脚踩进去，估计最多就是一个给大鳄们打酱油的角色，难有什么大作为既然如此，我为什么要做明知山有虎，偏向虎山行的蠢事。”虽然不太明白打酱油的意思，但结合郭守云的语境也并不难猜。“郭先生太自谦了。在美国，有钱能使鬼推磨。以您丰厚的资本，真要有心参与房地产行业的话，绝对可以成为一方巨头”秦晓恭维道。“只是投资的话我还有些兴趣。自己亲力亲为就算了吧，单是现在手底下这些企业就够我忙的了”郭守云摇了摇头。“郭先生不讲讲互联网吗现在您可是硅谷最知名的创业者，不知道多少人都想投资您创立的领英呢”姚芊芊突然道。看了她一眼，早就料到这次的聚会，互联网和领英是个绕不过去的话题。所以郭守云在来之前就已经打好了腹稿。“互联网确实大有可为。不过我个人不建议你们参与进去。即便要参与，只是投资就好，别想着自己创业了”“为什么”姚芊芊突然道。“很简单，领英从成立到现在已经烧了近4000万美元，明年开启国际化后，我们计划再烧一个亿。而且最少三年内，不准备在账面留下1美元的盈余。”顿了一下后，郭守云微微吸了口气，迎着众人惊讶，甚至震惊的眼神，叹了口气继续道，“别看现在领英表面上很风光，实际上我每天都过得履如薄冰，因为你不知道第二天在硅谷会不会冒出一个比领英更吸引用户的商业模式，把我们取而代之所以，我们只有不断的花钱，再花钱，努力让自己始终保持在行业第一位”顿了一下后，郭守云快速扫过众人，语气低沉而凝重道：“你们真的准备过这样的生活”“郭先生是不是太夸张了。互联网公司背后不是都有风投吗，何必花自己的钱”陈慧地好奇道。“在纳斯达克危机之前，你这样的说法不错。但在纳斯达克危机之后，单靠一个互联网的概念就想从风投那里拿到投资的时代造就一去不复返了没有可靠的盈利模式，很难从风投那里拿到资金。”大家都是在旧金山这片地区混的，前段时间纳斯达克危机爆发后，硅谷互联网公司破产潮爆发的时候是什么样他们可都是见过的。所以，郭守云的感叹瞬间打消了他们互联网创业的想法。“刚才郭先生提到互联网投资，不知道在这方面您有什么建议”姚芊芊再次开口道。略作思索后，郭守云摇了摇头，“除非你们真正想要做风投，要不然还是别打投资互联网的主意。”“为什么”姚芊芊皱了皱眉头。第一百二十一章 姚芊芊第一百二十一章姚芊芊“原因有两点：第一，风险太大。互联网公司良莠不齐，不是专门研究这一行的人，很难有准确的判断。第二，真正有发展前景的互联网公司天使轮、vc轮融资，加起来可能就两三次，论嗅觉和谈判能力，风险评估，公司信誉等等因素，你们比不上出身硅谷的风投公司和天使投资人至于e轮，相信我不说你们也清楚”听完郭守云颇具深意的话，看着他深邃的眼神，众人对视一眼后，谁都没有开口。一时间，席间的气氛变得有些压抑起来。“各位，你们可以考虑一下我刚才的提议。另外，如果你们对我足够信任的话，咱们可以一块商量一下房地产行业的投资或者我为诸位做一个资产规划。如果你们选择后者的话，我可以保证各位的投资每年最少10的成长性”郭守云开口打破了沉默。他很清楚今天这个聚会的目的。无非是想从自己这里拿到领英的股权而已。但郭守云对于领英的未来有清晰的规划，不可能仅仅因为华人的身份就打乱自己的步骤。再说了，别看自己刚才跟他们其热融融，其实除了程廷华这个关系并不算亲近的同学之外，大家根本就是陌生人而已所以，他也借着上述那番话表明了自己的态度：如果你们相信我，我可以看在大家都是华人华侨的份上带着你们一块赚钱。但如果你们想要领英或者谷歌的股份，那就不要妄想了“如果我们打算进入房地产行业的话，郭先生愿意在其中投资吗”杜洪川眼中闪过一丝精光。“当然”郭守云毫不迟疑的点了点头，“不过我只做财务投资，不参与管理”经过近百年的发展后，美国的房地产行业已经很成熟了。土地开发、土地规划、房屋交易、担保贷款等领域都有专业的公司负责。即便未来房价暴涨，也并不足以让他在其中赚取暴利。相比之下，还是依托房地产的bs、dns债券更加有利可图，当然这是后话。现在，郭守云没有在美国做房地产开发商的心思，但如果仅仅是财务投资的话，那倒是没有问题。当然，这也可以让在座的这些人放心。自己刚才的话并非蒙骗几人各自交换了一下眼神后，程廷华突然开口笑道：“好了，我看聊天的话题就暂时停一下，大家先吃东西，要不然烤肉可就凉了”“对对，大家先吃，吃完了再聊也不迟”陈慧地符合道。“你就知道吃”瞪了他一眼后，邱红英倒也没再多说什么。在程廷华的刻意调解下，席间的气氛逐渐轻松起来。大家吃吃喝喝倒也真像是一场聚会了。不过从他们微微皱起的眉头，以及偶尔看向自己的眼神中，郭守云明白自己先前那番话在他们心中占据了不小的位置。“布鲁斯，下个星期有一场勇士跟湖人的比赛，要不要一块去看”程廷华道。换成原本的布鲁斯郭的话，爱好篮球的他肯定不会拒绝。但现在的郭守云显然对篮球没有多大的兴趣，如果看的是足球的话倒是不错。另外，下个星期他还有事。“不了，下星期我要去一趟希腊恐怕没时间陪你去看了”“希腊”“嗯”郭守云点了点头。下个星期六，莫莉贝文在希腊的冬季写生就要结束了。两人已经提前约好在雅典见面，然后在这个国家玩上一段时间“那真是太遗憾了”看郭守云不愿意多说，程廷华也识趣的没有多问。接下来的时间大家吃吃喝喝，非常有默契的没有再聊任何与商业有关的话题。大约到晚上9点半的时候，郭守云便提出了告辞。众人稍作挽留后，便一块送他离开了。再次回到房间，众人在客厅沙发上坐下来后，秦晓开口道：“看来咱们想要拿到领英的股份是没什么希望了”王国珍点了点头，“刚才虽然是委婉的拒绝，但语气可是相当坚定。”“我觉得我们还是太着急了。毕竟今天我们才第一次见面，换做是我的话，我也不会接受一群陌生人的投资”杜洪川道。“这也是没办法的事情。现在硅谷内部对于领英的评估已经达到了35亿美元。如果我们再打着先联络感情，然后再投资的主意，估计以我们现在的实力，根本拿不到多少股权”程廷华叹了口气道，“领英发展的太快了”闻言，众人不约而同的沉默下来。在纳斯达克危机之后的硅谷，能够找到自己盈利模式的互联网企业最吃香。所以，别看亚马逊、雅虎和ebay各有几十亿的负债，但它们依然有着比负债更多的市值。同样的道理，得益于在猎头和职业中介领域的狂澜突进，盈利越来越多的领英在风投行业中的吸引力远超过还只是互联网概念股的谷歌“也许我们可以考虑一下房地产投资”姚芊芊开口打破了沉默，注意到众人集中到自己身上的目光后，“郭守云到如今的投资还没有出现过重大亏损，所以我相信他的判断力。另外，最近美国整体的房地产确实在涨”“美国的房地产业发展的比较成熟，其中的利润并不高”高靖国提醒道。“不高也有10左右的利润，如果在房价上涨的时候，我们还会赚的更多一些。”顿了一下后，陈慧地用玩味的眼神缓缓在几位朋友脸上扫过，“各位可别忘了，咱们在自己家里是什么地位。虽然在别人眼里我们住别墅开豪车非常风光，但实际上我们不过是拿不到继承权的庶子而已。如果不找到一份可靠而稳定的事业，十年二十年后分家就只能拿着一笔遣散费过日子了”话糙理不糙的言语，不说当头棒喝，但也让众人意识到了各自的处境。“老陈说的没错。现在对我们而言，最关键的是找到一份可以长期从事的事业”“没错，我可不想以后坐吃山空”“我也不想以后让老头子看笑话”陈慧地再次道：“各位，刚才郭守云可是说了。如果我们投资房地产行业的话，他也会跟着投资。这样一来，我们不就有了利益上的联合有这层关系在，大家来往肯定比现在名正言顺。到时候再有好的投资机会，我们也不会像现在这样连口汤都喝不上了”听到这里众人眼睛齐齐一亮。“老陈，你这家伙算是说到点子上了”程廷华笑道。“这么大的脑袋，总算不是全装的肥油”邱红英微笑着拍了拍男朋友的脑门，对他之前的表现很满意。“那是”陈慧地一张胖脸上露出了得意的神情。“老程，看来过几天还要你再跑一趟了”略作思索后，秦晓道。“没关系。不过芊芊你跟我一块去”程廷华转头道。“我”姚芊芊指了指自己，“我还是算了。而且，今天你们也都看到了，那个姓郭的根本对我没多少兴趣”“这只是说明他在女色方面有定力而已，并不是不喜欢。事实上，找遍全世界，只要不是直男，就没有一个不对芊芊你感兴趣的。对了，友情提示，现在郭守云还没结婚，如果芊芊你觉得他不错的话，可别轻易放过机会”程廷华笑道。“是啊芊芊，郭守云可是一个顶级的良配”秦晓附和道。姚芊芊明媚的目光从两人身上扫过后，语带讥讽道：“你们这些混蛋，是准备拿老娘当和亲的王昭君吗”“别这么说嘛郭守云又帅气，又有才，而且难得身家丰厚，比呼韩邪单于可强多了”杜洪川道。“姓杜的，我记得大学的时候你可是追过老娘”姚芊芊瞪着他道。尴尬一笑后，杜洪川耸了耸肩，“当时你不是拒绝了吗，为此我还伤心了好久”“你把莉莉丝的肚子都搞大了，我又不准备当后妈，老娘脑子抽了才当你女朋友”姚芊芊打断道。“咳咳芊芊，你还是跟廷华一块去吧。这件事成了，对你也有好处”秦晓咳嗽了两声，打断了姚芊芊的话。否则再让她放肆的说下去，大家面子上都不好看。毕竟年少轻狂的时候，谁的屁股底下都不干净。“有什么好处我自己的服装生意都顾不