钟经理的朋友是另一家中介的老板,他手里持有第一个院子的产权。按照之前陈文通过钟经理买四合院的经验,像他朋友这种运作方式非常常见。对陈文而言,只要四合院能落在他名下就行了,他才不管对方是怎么运作的。既然此人一时半会过不来,钟经理便带着陈文先去看第二套房。钟经理的公司位于北锣鼓巷,三人一路向南走,穿过鼓楼东大街,进入南锣鼓巷。进了巷口没多远,便抵达了第二个院子。钟经理笑道:“咱们先看第二个院子,回头继续向南走,去看我朋友那个第一个院子,一路顺路,不走冤枉路。”站在门前,陈文端详了一番,立刻有了一点小惊喜。惊喜来自沿街房子的楼层,居然是二层。陈文心想,四合院难道不应该都是单层吗,这多出来的一层是怎么回事呢?他又想到了马老师的工作室,那是马老师朋友的产业,他猜测,那边之所以能够有二层楼,一定是有一些门路的。看着陈文的表情,钟经理笑着解释:“上面的第二层是本主加盖的。”陈文好奇道:“难道可以加盖吗?”钟经理说道:“按照规定,肯定是不能的,那叫乱搭乱建。不过凡事没有绝对,拿到了审批的批文,加盖的一层也就合理合法了。”陈文再次想起马老师工作室,院内南面和北面的两幢房子,也是二层楼,马老师的朋友真是神通广大呀。陈文心想,帝都的能人还是很多啊,不知道自己能不能也弄到审批。抬眼再看面前加盖了第二层的临街房,陈文心里又觉得自己刚才的想法有些好笑。这户人家的房子已经加盖了第二层,而且拿出来光明正大出卖,说明他家的房子已经拿到过审批。二层的小楼,买现成的就行了,费那个劲弄审批干嘛,别万一没弄好,留下个手尾,把自己给折进去就不好玩啦!反正1992年房价这么低,即便多花几万块、十几万块买到二层小楼,未来也是赚百倍呀!陈文示意钟经理,敲门吧。这处院子的临街房间被用来开了一家日常杂货铺,在门面的外面,紧挨着隔壁家房子的衔接处,有一扇不锈钢的小门。钟经理敲门,没多久门开了。一位50多岁的大妈,将陈文、唐瑾和钟经理迎接了进门。钟经理与对方提前认识过,告知来意,将陈文唐瑾介绍给大妈。大妈领着两人,在院子四处参观一遍。院子面积不大,只有120平米。比陈文之前买的两个院子都要小。陈文的那两个院子,南锣的破烂院子200平米,箭厂胡同的院子150平米。眼前的小院,虽然面积不大,但气氛温馨。一处四四方方的小院,只有东厢房和西厢房。两处厢房的建筑占地面积都是40平米,中间的空地也是40平米,三个区块的形状完全一样,全是长方形。临街的西厢房加盖了同等面积的第二层,使得这个120平米的小院,拥有120平米的建筑使用面积。东厢房是大妈和老伴的住所,一共三间房,中间是客厅兼饭厅,左右是两间卧室,三个房间面积差不多,都是十几个平方米。院子中间空地,靠近南墙的位置搭建了厨房和卫生间,面积很小,但非常实用。院子里没有树,那玩意太占地方。在北侧墙根下,摆放了几盆花,其中一盆是茉莉,散发一阵阵的幽香。茉莉不是名贵品种,但是香味闻着就让人舒服。大妈介绍说,他们有一个儿子,许多年前以公派留学生身份去了美国读大学,毕业后没有回国,今年年初拿到了绿卡。儿子在美国买了汽车洋房,动员二老卖掉家里的院子,办理移民,一家人在美国团聚。上个月,亲属团聚签证已经办下来,于是二老开始张罗着卖房。听完大妈的介绍,陈文想起前世在网上看过的一个段子,这么说的:90年代一个帝都人,卖掉自己的房子,带着几十万人民币移民美国,打拼二十年,终于攒下一百万美元,衣锦还乡回到华夏,却发现当初被自己卖掉的那套帝都房产,已经涨到了几千万人民币,相当于7、8百万美元。眼前这个120平米小院的房主大妈和大爷,他俩似乎能被代入到这个段子里。但是陈文思考片刻之后,感觉大妈和大爷跟段子里的人物是不一样的。眼前这个小院,不出意外将以几十万人民币价格成交。大妈和大爷带着这些钱去美国,跟儿子团聚。二十年后这个院子确实会值几千万人民币。但是,大妈和大爷这一趟运作的意义是不一样的。未来的二十年,他俩将在美国和儿子共享天伦之乐!二十年,或者二十多年、三十年后,大妈和大爷去世了,帝都的房价涨得再高,跟他俩也没有任何瓜葛。二位老人虽然失去了赚几千万的机会,但是她们将拥有未来二十多年和儿子、孙辈共同生活的宝贵人生经历!他俩能不能不卖房子,坐等升值?当然也是可以的。但是有代价!代价就是他俩不得不跟儿子、孙辈相隔在太平洋两侧,也许几年才能见一面。几年见一次,哪里还有天伦之乐?陈文自己就是重生者,他深深知道亲情的意义。与自己的父母重新相见,拒绝生离死别,这是他重生的最大使命!钱可以赚,但赚钱一定是次要的任务。如果在赚钱和亲情之间做选择,陈文肯定选择亲情。自己眼下在帝都大肆捡漏买四合院,除了资金比较充裕这个因素,很关键一点就是他买房不影响与父母之间的团聚亲情。反之,他肯定不会买房,他会立刻去非洲,哪怕偷渡,也要过去杀敌!陈文对这个120平米的小院挺满意。他倒不是想自己居住。陈文对自己将来在帝都的居住环境有一些基本条件,必须集居住和社交于一体,所以他的院子至少要达到那姐家四合院的条件,不介意拥有欢哥工作室的那种档次环境。当然了,如果能拿下王老头的“福王府”,那就太爽了,直接一步迈入了顶级富豪的享受。眼前大妈的这个小院,陈文考虑单纯用作投资,前店后居,怎么弄都很方便。陈文问道:“大妈,您开价多少?”大妈回答:“50万,一口价,不还价!”陈文看了一眼钟经理,这人追问一句:“西房加盖的第二层,大妈您拿到批文了吗?”大妈走进东房的卧室,翻出了房产证复印件,递给陈文和钟经理。一看,很好啊!加盖的第二层,已经被更新进房产证了!钟经理又问:“现在东房的租户,是个什么情况?”大妈解释道:“租给了人家开杂货铺,两层都租出去,他们在一楼开店,住在二楼。月租一千块,半年交一次。租金刚好到这个月底结束。”陈文心想,帝都的经济条件跟沪市差不多,一个普通工人月收入大概三到五百块。一千块的房租收入能让一个三口之家过上双职工的标准生活了。买下这个院子,直接就是开了个每月产粮的小矿。大妈对陈文说道:“小伙子你如果买了我家院子,将来是否继续租给他们开店,你自己跟他们去谈。”陈文说道:“大妈您稍等片刻,我想和我女朋友到外面商量一下。”大妈说:“行,你请便。”三人从院门出来,站在南锣鼓巷的路边说话。陈文方才是托词,他不是要跟唐瑾说道:“房子我很喜欢,也符合我的要求。钟经理你觉得50万的价格怎么样,贵了还是便宜了,值不值?”