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昨天刚跟熊黛妮在一起，沈淮有些忤见熊文斌，刚好杨海鹏打来电话，就赶到文山商场西边去见杨海鹏、陈桐。
杨海鹏、陈桐去年决心做自选商场，从鸿基、众信拿了一个亿的资金，又联合鹏悦几家，就在文山商场与人民商城的西侧，紧邻人民路拿下二十亩地建楼，做了名为鹏悦联商的大型自选商场项目。
从拿地到现在才五个多月的时间，这栋建筑面积三万多平米的大楼就已经结构封顶。
二十亩商业用地的转让金就高达七千万，也是九六年东华市拍卖单价最高的一块地。加上建筑工程上的投入，杨海鹏、陈桐他们初期筹集的一亿五千万资金就将要用光。
不过东华市商业规模九五、九六年增加极快，而翠湖北路与人民路交叉的约不到四平方公里的地块，是东华市商业最为集中的区域，寸土寸金。
在鹏悦联商大楼的西侧，同时启动的是市建集团投资开发的电子商贸街项目，再往南则是市政府去年主导的沿湖路改造项目，几者之间相辅相成，将进一步促进市中心商圈的形成。
市里对市中心商圈的投资开发一直都是大力扶持态度，同时大型超市的经营模式在国内也陆续得到银行业的认可，鹏悦联商后期一个亿的融资，杨海鹏、陈桐他们也跟市中行、市工行谈妥，倒不虞后期资金会供应不上。
鹏悦联商大厦，共十三层，底下层是停车场；地上两层是裙楼，建筑面积占总建面积的四成。
地上一层商铺将以经营服饰专买店为主，杨海鹏、陈桐他们最初的计划，是持有物业、出租经营。
无论是从东华的小环境，还是国内经济发展的大环境，物业增值都是长期趋势，持有物业、出租经营，将会给整个项目带来双重的增值可能。
不过眼下整个梅钢系都缺乏资金，杨海鹏、陈桐他们就考虑将底层物业出售。
现在市中心的楼价最高不过两千刚出头一些，但翠湖北路的商铺属于稀缺资源，租金回报又很可观，铺价这两三年来是一涨再涨，鹏悦联商底层物业出售，大概能回拢近亿的资金——不然这块地也拍不出七千万的高价来。
杨海鹏、陈桐他们直接经营的自选商场将设于二层，除了物业外，其他的投资也将近亿；三楼往上是办公层，除了部分楼层作为自选商场及物业公司的办公楼外，其他部分也考虑出售回拢资金。
现在鹏悦联商地上两层裙楼，内外面装潢同时进行，底层物业出售及商业招租同时进行，最快能赶在七月之前正式营业。
杨海鹏分工地产建设、开发，陈桐负责招商及自选商场的筹备，年后沈淮也很少跟他们见到面——他停车在工地外，见杨海鹏、陈桐戴着安全帽从工地出来，陈桐整个人看上去又黑又瘦，但精神抖擞。
沈淮笑着说道：“两个月没碰到面，你又瘦了一圈，能不能不要这么拼命啊？赶在三十岁之前，成了亿万富翁，也没有多大意思……”
“我也这么跟他说，”杨海鹏笑道，“他这年纪应该忙着多交几个女朋友，忙事业真是太早了……”
陈桐呲嘴一笑，露出洁白的牙齿，说道：“这几年跌跌撞撞，总找不着方向感，难得认淮一件事去做。而且啊，跟众信签了对赌协议，干不好，辛苦半年都要帮众信做嫁衣，那该多冤啊……”
鹏悦联商项目启动，陈桐跟杨海鹏两人都拿不出太多的资金出来，勉勉强强凑到两千多万。
这么点自备资金在目前还根本撑不起一个总投资高达两亿五千万的商业项目。要是直接拉众信、鸿基、鹏悦入股，杨海鹏、陈桐出资少，个人持股必然会给大幅稀释。
最后项目注资定为五千万，杨海鹏、陈桐个人持股分别为45%，其他55%的股份由众信、鸿基及渚江投资分持，再由众信、鸿基等额外提供一个亿的融债，启动这个项目。
倘若两年内自选商场项目经营没有实现约定的目标，这一个亿的债权，就将直接以注资时的价格转为股权，杨海鹏与陈桐的个人持股将会给稀释到15%左右。
不过鹏悦联商项目赶上市里对市中心商圈的升改改造，周边的商业环境在短短半年时间里提高很多，而东华近三年来的经济增涨，对商业的促进极大，又相当部分集中到市中心这一小块地域来释放——鹏悦联商底层物业虽然还没有拿到出售许可，但招商已经差不多完成，一些快销服饰、餐饮品牌，集中进入，对自选商场的人气有很大的促进，整个项目目前看来，想失败也是极困难的。
陈桐今年满打满算，也才二十四周岁，个人在鹏悦联商项目里持股20%，即使以最稳健的方式经营下去，不再涉及其他领域的投资，三十岁之前个人资产过亿，也不是多困难的事情。
沈淮将车停在工地旁边的停车场，与杨海鹏、陈桐到附近的一家女人街上，找了家看上去还算干净的餐馆吃饭。